449 900$
Nouveauté
ULS : 25009317
3-Plex
à vendre
138 Rue Galipeau, Thurso
Triplex clé en main offrant une opportunité d'investissement exceptionnelle avec revenus optimisés et potentiel intéressant! L'immeuble comprend deux unités 4½ déjà louées à 1 100 $ chacune, assurant des revenus stables. Le spacieux 5½, actuellement occupé par le propriétaire, offre un excellent potentiel locatif de 1 500 $, permettant d'augmenter rapidement la rentabilité. L'unité principale a été entièrement rénovée de A à Z en 2025 avec des matériaux modernes, réduisant les dépenses à court terme. Entrées indépendantes pour chaque logement. Idéal pour investisseur ou propriétaire-occupant souhaitant maximiser son rendement!
Superficie habitable
1 801 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Immeuble à revenus clé en main offrant une excellente opportunité d'investissement. La propriété comprend trois logements, soit deux unités 4½ actuellement louées à 1 100 $ chacune, assurant des revenus stables dès l'acquisition, ainsi qu'une unité 5½ présentement occupée par le propriétaire, avec un potentiel locatif estimé à environ 1 500 $.
L'unité principale a été entièrement rénovée de A à Z en 2025 avec des matériaux de qualité, offrant un espace moderne et au goût du jour. Chaque unité bénéficie d'une entrée indépendante, assurant confort et intimité aux occupants.
Plusieurs améliorations importantes ont été effectuées, incluant le remplacement de fenêtres en 2022 et 2025, ainsi que l'installation de nouveaux drains français avec membrane imperméable autour de la fondation, contribuant à la durabilité et à la tranquillité d'esprit des futurs propriétaires.
Immeuble bien entretenu offrant un excellent potentiel d'optimisation des revenus, idéal pour investisseur ou propriétaire-occupant souhaitant maximiser son rendement.
L'immeuble est actuellement utilisé comme triplex. Toutefois, il est reconnu comme un triplex non conforme en raison de la configuration des compteurs d'électricité, l'immeuble ne disposant que de deux compteurs Hydro-Québec pour trois unités. Une des unités partage son compteur avec une autre unité. Nonobstant ce qui précède, chaque unité possède une entrée indépendante. De plus, selon la réglementation municipale en vigueur, le zonage permet l'usage triplex.
L'unité principale a été entièrement rénovée de A à Z en 2025 avec des matériaux de qualité, offrant un espace moderne et au goût du jour. Chaque unité bénéficie d'une entrée indépendante, assurant confort et intimité aux occupants.
Plusieurs améliorations importantes ont été effectuées, incluant le remplacement de fenêtres en 2022 et 2025, ainsi que l'installation de nouveaux drains français avec membrane imperméable autour de la fondation, contribuant à la durabilité et à la tranquillité d'esprit des futurs propriétaires.
Immeuble bien entretenu offrant un excellent potentiel d'optimisation des revenus, idéal pour investisseur ou propriétaire-occupant souhaitant maximiser son rendement.
L'immeuble est actuellement utilisé comme triplex. Toutefois, il est reconnu comme un triplex non conforme en raison de la configuration des compteurs d'électricité, l'immeuble ne disposant que de deux compteurs Hydro-Québec pour trois unités. Une des unités partage son compteur avec une autre unité. Nonobstant ce qui précède, chaque unité possède une entrée indépendante. De plus, selon la réglementation municipale en vigueur, le zonage permet l'usage triplex.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1970
Superficie habitable
1 801 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
47' 8" X 97' 6"
Superficie du terrain
434,80 m²
Topographie
Plat
Stationnement (total)
Allée (6)
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'6" X 13'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'3" X 9'0" irr.
Revêtement :
Vynile
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
27'4" X 35'5" irr.
Revêtement :
Vynile
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'7" X 18'4" irr.
Revêtement :
Vynile
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'7" X 14'8"
Revêtement :
Vynile
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'7" X 14'0"
Revêtement :
Vynile
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'7" X 8'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 5'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20' X 14'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'4" X 10'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 10'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'11" X 9'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'11" X 5'7"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'9" X 17'7" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'6" X 14'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'3" X 11'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'11" X 12'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 6'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 26 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 224 400 $
- Total
- 250 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 759 $
- Scolaire (2026)
- 48 $
- Total
- 2 807 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 44 400 $
- Total
- 44 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les électroménagers de chaque unité -- réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle (x1), cabanon, chauffe-eau (2019 et 2020)
Calculatrice de versements hypothécaire
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