675 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 21825227
3-Plex
à vendre
125A - 125B Rue Lindsay, Drummondville (Drummondville)
Propriété à revenus d'exception dont la réputation n'est plus à faire! Idéalement située au coeur du centre-ville, un emplacement stratégique offrant une visibilité remarquable. Ce triplex comprend deux logements résidentiels ainsi qu'un local commercial occupé par La Lichette, une entreprise familiale emblématique en opération depuis plus de 40 ans. Le bail commercial, renouvelé jusqu'en 2031, assure une stabilité de revenus recherchée. La partie résidentielle propose un 4 ½ libre à compter du 1er juillet 2026, idéal pour propriétaire occupant ou optimisation des revenus, ainsi qu'un 3 ½ actuellement loué par un locataire stable. Faites-vite
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
SÉBASTIEN AUBÉ
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Ce triplex distinctif comprend deux logements résidentiels ainsi qu'un local commercial d'une superficie d'environ 1 039 pi², occupé par La Lichette, une entreprise familiale reconnue, en activité depuis plus de 40 ans et solidement ancrée dans l'histoire de la ville.
Le bail commercial, renouvelé jusqu'en 2031, assure une stabilité de revenus appréciable et une tranquillité d'esprit pour l'investisseur.
La portion résidentielle se compose de :
Un logement 4 ½ (152 Loring) comprenant deux chambres à coucher, qui sera libre à compter du 1er juillet 2026, offrant une opportunité idéale pour un propriétaire occupant ou pour ajuster le revenu locatif au marché.
Un logement 3 ½ (125B) actuellement loué, avec bail renouvelé, assurant une continuité des revenus.
Le tout représente un revenu annuel potentiel de 41 220 $, offrant un excellent rendement dans un secteur recherché.
L'immeuble est également assujetti au PIIA de la Ville de Drummondville, impliquant certaines normes à respecter lors de travaux ou rénovations, contribuant à préserver le caractère et l'harmonie du secteur.
Une propriété rare combinant emplacement de choix, locataire commercial stable, potentiel d'optimisation et opportunité d'occupation future, un investissement stratégique à ne pas manquer.
Rénovation majeure de l'immeuble lors de l'acquisition en 2010 :
* Toiture
* Revêtement extérieur
* Fenêtres
* Plomberie
* Électricité
* Balcons en fibre de verre
* Rampes en bois
* Rénovation complète de l'appartement du rez-de-chaussée avec des matériaux de qualité supérieure
2025 :
* Remplacement de toutes les rampes extérieures en aluminium
* Auvents entièrement refaits à neuf
À proximité :
* Commerces, restaurants et cafés du centre-ville
* Épiceries, pharmacies et services essentiels
* Écoles, garderies et services de santé
* Banques, bibliothèque et services municipaux
* Parcs et espaces verts
* Transport en commun et gare de Drummondville
* Accès facile aux principaux axes routiers
Le bail commercial, renouvelé jusqu'en 2031, assure une stabilité de revenus appréciable et une tranquillité d'esprit pour l'investisseur.
La portion résidentielle se compose de :
Un logement 4 ½ (152 Loring) comprenant deux chambres à coucher, qui sera libre à compter du 1er juillet 2026, offrant une opportunité idéale pour un propriétaire occupant ou pour ajuster le revenu locatif au marché.
Un logement 3 ½ (125B) actuellement loué, avec bail renouvelé, assurant une continuité des revenus.
Le tout représente un revenu annuel potentiel de 41 220 $, offrant un excellent rendement dans un secteur recherché.
L'immeuble est également assujetti au PIIA de la Ville de Drummondville, impliquant certaines normes à respecter lors de travaux ou rénovations, contribuant à préserver le caractère et l'harmonie du secteur.
Une propriété rare combinant emplacement de choix, locataire commercial stable, potentiel d'optimisation et opportunité d'occupation future, un investissement stratégique à ne pas manquer.
Rénovation majeure de l'immeuble lors de l'acquisition en 2010 :
* Toiture
* Revêtement extérieur
* Fenêtres
* Plomberie
* Électricité
* Balcons en fibre de verre
* Rampes en bois
* Rénovation complète de l'appartement du rez-de-chaussée avec des matériaux de qualité supérieure
2025 :
* Remplacement de toutes les rampes extérieures en aluminium
* Auvents entièrement refaits à neuf
À proximité :
* Commerces, restaurants et cafés du centre-ville
* Épiceries, pharmacies et services essentiels
* Écoles, garderies et services de santé
* Banques, bibliothèque et services municipaux
* Parcs et espaces verts
* Transport en commun et gare de Drummondville
* Accès facile aux principaux axes routiers
Particularités du bâtiment
Dimensions
27' 2" X 47' 5"
Année de construction
Inconnue
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine, Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Maibec, Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Sous-sol
Non aménagé, Bas (moins de 6 pieds)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
33' X 83'
Superficie du terrain
254,50 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'2" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'1" X 7'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'1" X 9'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'11" X 10'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Sous-sol
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'4" X 31'5" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 14'1"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'7" X 14'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 14'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'0" X 14'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Commercial)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Enseignes permises
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 70 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 298 000 $
- Total
- 368 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 577 $
- Scolaire (2025)
- 252 $
- Total
- 5 829 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 23 532 $
- Commerciales
- 17 688 $
- Total
- 41 220 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
pour le 152 Loring : Laveuse et sécheuse, poêle et réfrigérateur, lave-vaisselle, cellier, habillages de fenêtre, système d'alarme (non relié).
Exclusions
Biens et effets personnels des occupants, tout les équipements de restauration, fixes ou non, reliés aux opérations de la crèmerie locataire de l'immeuble.
Calculatrice de versements hypothécaire
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