415 000$
Nouveauté
ULS : 16381347
3-Plex
à vendre
124 - 128 Rue Angus S., East Angus
Immense triplex idéal pour propriétaire occupant ou investisseur. Comprend trois grands 5 et demi, dont un logement disponible à l'acheteur. Immeuble majoritairement en brique, chaque unité possédant son entrée indépendante et son propre compteur électrique. Tous les logements sont loués, rien d'inclus. Le logement vacant est vendu avec tous ses électroménagers. Deux locataires renouvelleront leur bail en juillet 2026 avec leur augmentation respective. Espace de stationnement pour environ huit voitures, grande remise et espace patio pour les locataires. Toiture 2021. Une valeur sûre autant pour un premier achat que pour un investissement.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Revenus locatifs;
Deux logements sont actuellement loués (124-128) pour un revenu annuel de 14 880 $. Avec les augmentations déjà acceptées, les revenus passeront à 15 420 $ dès le 1er juillet.
Le logement du 126, présentement vacant, est libre pour occupation par l'acheteur ou peut être reloué selon vos besoins. Ce logement pourrait raisonnablement se louer, sous toutes réserves, autour de 900 à 950 $/mois.
Il est important de noter que les deux logements actuellement loués ne sont pas au prix du marché, les locataires étant en place depuis environ 5 ans.
Descriptif des loyers
124 (Bas)
- Logement comprenant 3 chambres à coucher, salon, cuisinette, salle à manger et salle de bain avec entrées laveuse et sécheuse.
- Grand espace fonctionnel et bien divisé.
126 (Centre)
- Logement comprenant un charmant vestibule d'entrée, un grand salon, une salle à manger, une cuisine chaleureuse, une salle de bain rénovée, une grande chambre, une petite chambre ainsi qu'un coin bureau.
- Balcon avant.
- Bien que configuré comme un 5 et demi, il faut considérer deux chambres.
- Ce logement a été rénové et rafraîchi récemment.
- Ce logement sera libre dès le 1er avril.
128 (Haut)
- Grand 5 et demi comprenant 3 chambres à coucher, salon, cuisine avec salle à manger, salle de bain avec installation laveuse et sécheuse.
- Balcon avant.
Sous-sol
- Petit espace de service comprenant les trois réservoirs d'eau chaude, un évier et un peu de rangement.
Visites
- Possibilité de visiter le 126 (Centre), qui sera libre au 1er avril.
*(Avec un avis de 24hr minimum)
- Les deux autres logements pourront être visités uniquement après une promesse d'achat acceptée.
Conditions
- Toute promesse d'achat présentée au vendeur devra prévoir un délai de réponse irrévocable de 72 heures, conformément à l'entente inscrite au CCV.
Deux logements sont actuellement loués (124-128) pour un revenu annuel de 14 880 $. Avec les augmentations déjà acceptées, les revenus passeront à 15 420 $ dès le 1er juillet.
Le logement du 126, présentement vacant, est libre pour occupation par l'acheteur ou peut être reloué selon vos besoins. Ce logement pourrait raisonnablement se louer, sous toutes réserves, autour de 900 à 950 $/mois.
Il est important de noter que les deux logements actuellement loués ne sont pas au prix du marché, les locataires étant en place depuis environ 5 ans.
Descriptif des loyers
124 (Bas)
- Logement comprenant 3 chambres à coucher, salon, cuisinette, salle à manger et salle de bain avec entrées laveuse et sécheuse.
- Grand espace fonctionnel et bien divisé.
126 (Centre)
- Logement comprenant un charmant vestibule d'entrée, un grand salon, une salle à manger, une cuisine chaleureuse, une salle de bain rénovée, une grande chambre, une petite chambre ainsi qu'un coin bureau.
- Balcon avant.
- Bien que configuré comme un 5 et demi, il faut considérer deux chambres.
- Ce logement a été rénové et rafraîchi récemment.
- Ce logement sera libre dès le 1er avril.
128 (Haut)
- Grand 5 et demi comprenant 3 chambres à coucher, salon, cuisine avec salle à manger, salle de bain avec installation laveuse et sécheuse.
- Balcon avant.
Sous-sol
- Petit espace de service comprenant les trois réservoirs d'eau chaude, un évier et un peu de rangement.
Visites
- Possibilité de visiter le 126 (Centre), qui sera libre au 1er avril.
*(Avec un avis de 24hr minimum)
- Les deux autres logements pourront être visités uniquement après une promesse d'achat acceptée.
Conditions
- Toute promesse d'achat présentée au vendeur devra prévoir un délai de réponse irrévocable de 72 heures, conformément à l'entente inscrite au CCV.
Particularités du bâtiment
Dimensions
43' 8" X 39' 2"
Année de construction
1900
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
82' 4" X 88' 3"
Superficie du terrain
674,70 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (8)
Proximité
Garderie/CPE, École primaire
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 58 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 173 100 $
- Total
- 231 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 485 $
- Scolaire (2026)
- 140 $
- Total
- 3 625 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 1 256 $
- Total
- 1 256 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 22 920 $
- Total
- 22 920 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
- 3 bacs de poubelles - 3 bacs de recyclages - 1 bac de compost - Le logement 126= Poêle, frigidaire, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse. Tous les électro resteront sur place, sans aucune garantie de fonctionnement lors de l'acte de vente. - Air climatisé dans la fenêtre du 126.
Exclusions
- Effet personnel des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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