829 000$
ULS : 26775369
3-Plex
à vendre
1162 - 1166 Rue Gardenville, Longueuil (Le Vieux-Longueuil) (Vieux Longueuil)
TRIPLEX AUTORISÉ dans un secteur tranquille et recherché du Vieux-Longueuil, près des services, de l'autobus et à env. 3 km du métro Longueuil. Immeuble offrant de grandes pièces lumineuses, cour arrière sud-ouest, belle terrasse, grand balcon au 2e étage, 5 stationnements et grand garage détaché. Belle opportunité pour propriétaire occupant ou investisseur. POSSIBILITÉ DE DOUBLE OU TRIPLE OCCUPATION. La locataire du RDC a mentionné son intention de déménager. Le logement du sous-sol, avec entrée indépendante et occupé par le fils du vendeur, sera disponible pour l'acheteur. Le 2e étage sera libre dès le 1er octobre 2026.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
RICHARD BOIVIN
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
EMPLACEMENT ET QUALITÉ DE VIE
Situé dans un secteur paisible et recherché du Vieux-Longueuil, l'immeuble bénéficie d'un emplacement pratique, près des services, du transport en commun, à 3 km du métro Longueuil et à 2 km de la rue Saint-Charles, coeur commercial du Vieux-Longueuil. Il s'agit d'un secteur intéressant autant pour un propriétaire occupant que pour des locataires recherchant un environnement résidentiel établi, à proximité de tout.
AIRE DE VIE, EXTÉRIEURS ET FONCTIONNALITÉ
L'immeuble se distingue par ses grandes pièces et sa belle luminosité naturelle. Les photos de l'ancienne fiche montrent bien des espaces de vie généreux, chaleureux et invitants. À l'extérieur, la cour arrière orientée sud-ouest, la terrasse, le grand balcon du logement du 2e étage, les 5 espaces de stationnement ainsi que le grand garage détaché ajoutent à la qualité de vie et à la fonctionnalité de l'ensemble au quotidien.
FLEXIBILITÉ D'OCCUPATION ET POTENTIEL
Cette propriété présente une flexibilité particulièrement intéressante. Le logement du sous-sol avec entrée indépendante est disponible pour un acheteur. Le logement du 2e étage sera libre dès le 1er octobre, ce qui pourra permettre à un nouveau propriétaire d'optimiser davantage l'occupation ou la rentabilité de l'immeuble. Le logement du rez-de-chaussée est actuellement loué à durée indéterminée, ce qui peut aussi représenter un avantage intéressant pour un futur propriétaire occupant. Pour un tel bail, l'avis de reprise doit être transmis 6 mois avant la date prévue de la reprise, sous réserve du respect des autres conditions et formalités applicables.
TRIPLEX AUTORISÉ ET TRAVAUX RÉALISÉS
Anciennement configuré comme duplex, l'immeuble a fait l'objet d'une conversion autorisée en triplex. Plusieurs travaux ont déjà été réalisés en 2025-2026 par des professionnels, avec permis et factures à l'appui, notamment la séparation des circuits électriques entre le rez-de-chaussée et le sous-sol, l'installation d'un nouveau panneau électrique, l'ajout de calorifères dans les pièces du sous-sol, l'aménagement d'une cuisine fonctionnelle, l'ajout d'isolation acoustique à certains plafonds, l'installation de lumières encastrées, ainsi que l'obtention d'un permis pour la création d'une adresse indépendante au sous-sol, soit le 1166. Des travaux ont aussi été effectués au rez-de-chaussée, incluant des améliorations à la salle de bain et la création d'un accès privé au sous-sol. Certains travaux d'optimisation pourraient encore être complétés par un futur propriétaire, notamment l'ajout envisagé d'une porte-patio au sous-sol avec aire privée ainsi que l'agrandissement de deux fenêtres
PROPRIÉTAIRE OCCUPANT OU INVESTISSEUR
L'immeuble pourra convenir autant à un investisseur qu'à un acheteur désirant y habiter. C'est le genre de propriété qui permet de profiter d'un secteur recherché, près de tout, tout en bénéficiant de revenus locatifs pouvant contribuer de façon appréciable aux frais liés à l'immeuble
Situé dans un secteur paisible et recherché du Vieux-Longueuil, l'immeuble bénéficie d'un emplacement pratique, près des services, du transport en commun, à 3 km du métro Longueuil et à 2 km de la rue Saint-Charles, coeur commercial du Vieux-Longueuil. Il s'agit d'un secteur intéressant autant pour un propriétaire occupant que pour des locataires recherchant un environnement résidentiel établi, à proximité de tout.
AIRE DE VIE, EXTÉRIEURS ET FONCTIONNALITÉ
L'immeuble se distingue par ses grandes pièces et sa belle luminosité naturelle. Les photos de l'ancienne fiche montrent bien des espaces de vie généreux, chaleureux et invitants. À l'extérieur, la cour arrière orientée sud-ouest, la terrasse, le grand balcon du logement du 2e étage, les 5 espaces de stationnement ainsi que le grand garage détaché ajoutent à la qualité de vie et à la fonctionnalité de l'ensemble au quotidien.
FLEXIBILITÉ D'OCCUPATION ET POTENTIEL
Cette propriété présente une flexibilité particulièrement intéressante. Le logement du sous-sol avec entrée indépendante est disponible pour un acheteur. Le logement du 2e étage sera libre dès le 1er octobre, ce qui pourra permettre à un nouveau propriétaire d'optimiser davantage l'occupation ou la rentabilité de l'immeuble. Le logement du rez-de-chaussée est actuellement loué à durée indéterminée, ce qui peut aussi représenter un avantage intéressant pour un futur propriétaire occupant. Pour un tel bail, l'avis de reprise doit être transmis 6 mois avant la date prévue de la reprise, sous réserve du respect des autres conditions et formalités applicables.
TRIPLEX AUTORISÉ ET TRAVAUX RÉALISÉS
Anciennement configuré comme duplex, l'immeuble a fait l'objet d'une conversion autorisée en triplex. Plusieurs travaux ont déjà été réalisés en 2025-2026 par des professionnels, avec permis et factures à l'appui, notamment la séparation des circuits électriques entre le rez-de-chaussée et le sous-sol, l'installation d'un nouveau panneau électrique, l'ajout de calorifères dans les pièces du sous-sol, l'aménagement d'une cuisine fonctionnelle, l'ajout d'isolation acoustique à certains plafonds, l'installation de lumières encastrées, ainsi que l'obtention d'un permis pour la création d'une adresse indépendante au sous-sol, soit le 1166. Des travaux ont aussi été effectués au rez-de-chaussée, incluant des améliorations à la salle de bain et la création d'un accès privé au sous-sol. Certains travaux d'optimisation pourraient encore être complétés par un futur propriétaire, notamment l'ajout envisagé d'une porte-patio au sous-sol avec aire privée ainsi que l'agrandissement de deux fenêtres
PROPRIÉTAIRE OCCUPANT OU INVESTISSEUR
L'immeuble pourra convenir autant à un investisseur qu'à un acheteur désirant y habiter. C'est le genre de propriété qui permet de profiter d'un secteur recherché, près de tout, tout en bénéficiant de revenus locatifs pouvant contribuer de façon appréciable aux frais liés à l'immeuble
Particularités du bâtiment
Dimensions
26' 4" X 41' 8"
Année de construction
1955
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Briques décoratives et Canexel
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Plancher séparateur
Bois
Garage
Détaché
Armoires de cuisine
Mélamine, Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 90'
Superficie du terrain
418,10 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (5)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'6" X 10'10"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 9'3"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 8'10"
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 10'10"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'11" X 10'11"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 10'1"
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 9'1"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'0" X 7'6"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'3" X 11'4"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
22'10" X 10'4"
Revêtement :
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 9'0"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'4" X 5'5"
Revêtement :
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'5" X 11'0"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'5" X 12'0" irr.
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'11" X 9'8"
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'9" X 10'5"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'11" X 12'0"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'1" X 6'7"
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur central, Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 271 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 472 100 $
- Total
- 743 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 930 $
- Scolaire (2025)
- 446 $
- Total
- 5 376 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 49 680 $
- Total
- 49 680 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Selon les baux.
Exclusions
Les biens des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%