799 000$
Nouveauté
ULS : 19653090
3-Plex
à vendre
10646 Rue Verville, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Ouest)
Triplex à Ahuntsic-Cartierville, livré entièrement vacant : les 3 logements sont libres immédiatement!! Une occasion rare pour un propriétaire-occupant qui veut habiter un logement et louer les deux autres, ou pour un investisseur qui souhaite rénover et fixer ses loyers au prix du marché, sans bail à reprendre. Construit en 1955, environ 2 580 pi² habitables sur un terrain de 2 761 pi², avec garage attenant et stationnement. Un immeuble à mettre à votre goût, avec un beau potentiel de plus-value dans un quartier résidentiel recherché. Prix demandé : 799 000 $. Visites sur rendez-vous.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
TRIPLEX ENTIÈREMENT VACANT -- AHUNTSIC OUEST
Rare sur le marché : ce triplex jumelé d'Ahuntsic-Cartierville est livré entièrement libre, avec ses 3 logements disponibles dès octobre. Aucun bail à reprendre, aucune démarche au TAL : vous choisissez dès le premier jour vos locataires, vos loyers et vos rénovations.
L'IMMEUBLE
Construit en 1955, l'immeuble offre une superficie habitable d'environ 2 350 pi² (2 580 pi² brute selon le rôle d'évaluation) sur un terrain de 2 761 pi², avec cour arrière d'environ 38 pi x 30 pi. Le rez-de-chaussée accueille un grand logement familial d'environ 1 160 pi² avec 3 chambres, salon et cuisine spacieuse. À l'étage, deux logements de 2 chambres d'environ 550 pi² chacun, avec balcons avant et grand balcon arrière. Solide charpente d'époque, à mettre à votre goût : une belle occasion de créer de la valeur en rénovant les logements et en les louant au prix du marché.
SOUS-SOL ET GARAGE
Grand sous-sol non aménagé d'environ 940 pi², avec accès intérieur et entrée extérieure indépendante à l'arrière, ainsi que deux espaces de rangement. Un espace polyvalent idéal pour du rangement, un atelier ou des buanderies, avec un potentiel d'aménagement à évaluer. Garage attenant d'environ 11 pi x 22 pi, un atout recherché dans le secteur.
POUR QUI ?
Propriétaire-occupant : habitez un logement et laissez les revenus des deux autres alléger votre hypothèque.
Famille multigénérationnelle : réunissez parents, enfants ou grands-parents sous un même toit, chacun chez soi.
Investisseur : repositionnez l'immeuble sans contrainte de baux existants et maximisez son rendement.
UN QUARTIER À VIVRE
Ahuntsic est l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Montréal : rues calmes et bordées d'arbres, ambiance familiale et services de proximité à distance de marche.
Commerces : la Promenade Fleury, artère commerciale animée avec épiceries, fruiteries, boulangeries, cafés, restaurants et boutiques, ainsi que le boulevard Saint-Laurent et ses commerces tout près.
Transport : nombreux autobus sur Henri-Bourassa et Saint-Laurent, station de métro Henri-Bourassa (ligne orange) à environ 1 km, trains de banlieue à proximité. Accès rapide aux autoroutes 15 et 40.
Plein air : le parc Ahuntsic, plusieurs parcs de quartier et, à quelques minutes, les berges de la rivière des Prairies et le boulevard Gouin, idéal pour la marche et le vélo. Le secteur est très cyclable.
Écoles et services : écoles primaires et secondaires, garderies, bibliothèques et services de santé dans le quartier. Le Marché Central est à quelques minutes en voiture.
LE PRIX
Offert à 799 000 $, au niveau de l'évaluation municipale 2026, ce triplex représente une porte d'entrée accessible dans un secteur en forte appréciation : l'évaluation a augmenté de 24 % entre les rôles 2023 et 2026.
Rare sur le marché : ce triplex jumelé d'Ahuntsic-Cartierville est livré entièrement libre, avec ses 3 logements disponibles dès octobre. Aucun bail à reprendre, aucune démarche au TAL : vous choisissez dès le premier jour vos locataires, vos loyers et vos rénovations.
L'IMMEUBLE
Construit en 1955, l'immeuble offre une superficie habitable d'environ 2 350 pi² (2 580 pi² brute selon le rôle d'évaluation) sur un terrain de 2 761 pi², avec cour arrière d'environ 38 pi x 30 pi. Le rez-de-chaussée accueille un grand logement familial d'environ 1 160 pi² avec 3 chambres, salon et cuisine spacieuse. À l'étage, deux logements de 2 chambres d'environ 550 pi² chacun, avec balcons avant et grand balcon arrière. Solide charpente d'époque, à mettre à votre goût : une belle occasion de créer de la valeur en rénovant les logements et en les louant au prix du marché.
SOUS-SOL ET GARAGE
Grand sous-sol non aménagé d'environ 940 pi², avec accès intérieur et entrée extérieure indépendante à l'arrière, ainsi que deux espaces de rangement. Un espace polyvalent idéal pour du rangement, un atelier ou des buanderies, avec un potentiel d'aménagement à évaluer. Garage attenant d'environ 11 pi x 22 pi, un atout recherché dans le secteur.
POUR QUI ?
Propriétaire-occupant : habitez un logement et laissez les revenus des deux autres alléger votre hypothèque.
Famille multigénérationnelle : réunissez parents, enfants ou grands-parents sous un même toit, chacun chez soi.
Investisseur : repositionnez l'immeuble sans contrainte de baux existants et maximisez son rendement.
UN QUARTIER À VIVRE
Ahuntsic est l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Montréal : rues calmes et bordées d'arbres, ambiance familiale et services de proximité à distance de marche.
Commerces : la Promenade Fleury, artère commerciale animée avec épiceries, fruiteries, boulangeries, cafés, restaurants et boutiques, ainsi que le boulevard Saint-Laurent et ses commerces tout près.
Transport : nombreux autobus sur Henri-Bourassa et Saint-Laurent, station de métro Henri-Bourassa (ligne orange) à environ 1 km, trains de banlieue à proximité. Accès rapide aux autoroutes 15 et 40.
Plein air : le parc Ahuntsic, plusieurs parcs de quartier et, à quelques minutes, les berges de la rivière des Prairies et le boulevard Gouin, idéal pour la marche et le vélo. Le secteur est très cyclable.
Écoles et services : écoles primaires et secondaires, garderies, bibliothèques et services de santé dans le quartier. Le Marché Central est à quelques minutes en voiture.
LE PRIX
Offert à 799 000 $, au niveau de l'évaluation municipale 2026, ce triplex représente une porte d'entrée accessible dans un secteur en forte appréciation : l'évaluation a augmenté de 24 % entre les rôles 2023 et 2026.
Particularités du bâtiment
Dimensions
29' 11" X 43'
Année de construction
1955
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Intégré, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Cuisines (AU)
Armoires de cuisine
Bois, Mélamine
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
36' 10" X 75'
Superficie du terrain
256,50 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 14'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 20'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 10'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'3" X 12'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 12'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'4" X 5'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'7" X 14'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Boudoir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'7" X 8'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'2" X 9'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'4" X 5'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 14'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 8'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'2" X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'2" X 5'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel, Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Triple
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 333 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 463 900 $
- Total
- 797 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 517 $
- Scolaire (2027)
- 529 $
- Total
- 5 046 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 33 600 $
- Total
- 33 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Chauffe eau des 3 unités
Exclusions
Biens meubles du propriétaire
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.