1 099 900$
Nouveauté
ULS : 28840676
3-Plex
à vendre
732 - 736 Av. de l'Érablière, Bois-des-Filion
Triplex de coin entièrement loué : trois 4½ de deux chambres, dont le 734, rénové à 100 % en 2026. Revenus bruts de 55 800 $. Thermopompe murale dans chaque logement, entrée laveuse-sécheuse, deux stationnements par unité, toiture refaite en 2019. Travaux majeurs en 2025-2026 : thermopompes neuves, balcons, portes, revêtement extérieur et aménagement du terrain. Bon potentiel d'augmentation des loyers (travaux admissibles au calcul du TAL). Près de l'A-640, des écoles et des parcs. Les deux triplex voisins du même vendeur sont aussi à vendre, séparément ou en bloc : occasion rare d'acquérir 9 logements. Contactez-nous pour une visite!
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
MAXIME NADEAU
Courtier immobilier résidentiel
MARC-ANDRÉ BONICEL
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Triplex en rangée de coin comprenant trois 4½ entièrement loués, dont le 734, rénové à 100 % en 2026.
Revenus bruts actuels : 55 800 $
-732 : 1 035 $/mois
-734 : 1 950 $/mois (100 % rénové en 2026)
-736 : 1 665 $/mois
Chaque logement offre deux chambres, une salle de bains, une entrée laveuse-sécheuse, un balcon et un rangement intérieur. Tous les logements sont équipés d'une thermopompe murale (chauffage et climatisation). Six stationnements extérieurs, soit deux par logement. Toiture en bardeaux d'asphalte refaite en 2019.
Accès rapide à l'autoroute 640 : Terrebonne, Rosemère et Laval sont à quelques minutes. Écoles primaire et secondaire, CPE, parcs, piste cyclable et transport en commun à proximité.
Travaux majeurs réalisés en 2025-2026 :
-Rénovation complète du logement 734
-Thermopompes murales neuves aux 732 et 734 (le 736 en était déjà équipé)
-Réfection de la structure des balcons et des rampes arrière
-Remplacement des portes extérieures avant et arrière et des colonnes extérieures
-Remplacement du revêtement de vinyle arrière (rez-de-chaussée) et du revêtement au niveau du sol, peinture du revêtement extérieur
-Remise à niveau du terrain avant et plantation de cèdres délimitant le terrain
Bon potentiel d'augmentation des loyers au prochain renouvellement ( ces travaux majeurs sont admissibles au calcul du TAL )
Les deux autres triplex de la rangée appartiennent au même vendeur et sont également à vendre, séparément ou en bloc (voir inscriptions Centris 15208554 et 12066524) : occasion rare d'acquérir un ensemble de 9 logements en une seule transaction.
Communiquez avec nous pour obtenir la fiche détaillée ou planifier une visite!
Revenus bruts actuels : 55 800 $
-732 : 1 035 $/mois
-734 : 1 950 $/mois (100 % rénové en 2026)
-736 : 1 665 $/mois
Chaque logement offre deux chambres, une salle de bains, une entrée laveuse-sécheuse, un balcon et un rangement intérieur. Tous les logements sont équipés d'une thermopompe murale (chauffage et climatisation). Six stationnements extérieurs, soit deux par logement. Toiture en bardeaux d'asphalte refaite en 2019.
Accès rapide à l'autoroute 640 : Terrebonne, Rosemère et Laval sont à quelques minutes. Écoles primaire et secondaire, CPE, parcs, piste cyclable et transport en commun à proximité.
Travaux majeurs réalisés en 2025-2026 :
-Rénovation complète du logement 734
-Thermopompes murales neuves aux 732 et 734 (le 736 en était déjà équipé)
-Réfection de la structure des balcons et des rampes arrière
-Remplacement des portes extérieures avant et arrière et des colonnes extérieures
-Remplacement du revêtement de vinyle arrière (rez-de-chaussée) et du revêtement au niveau du sol, peinture du revêtement extérieur
-Remise à niveau du terrain avant et plantation de cèdres délimitant le terrain
Bon potentiel d'augmentation des loyers au prochain renouvellement ( ces travaux majeurs sont admissibles au calcul du TAL )
Les deux autres triplex de la rangée appartiennent au même vendeur et sont également à vendre, séparément ou en bloc (voir inscriptions Centris 15208554 et 12066524) : occasion rare d'acquérir un ensemble de 9 logements en une seule transaction.
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Particularités du bâtiment
Dimensions
23' 7" X 52' irr.
Année de construction
2003
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
42' 6" X 163' 10"
Superficie du terrain
491 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (6)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 233 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 434 900 $
- Total
- 668 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 309 $
- Scolaire (2026)
- 450 $
- Total
- 6 759 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 55 800 $
- Total
- 55 800 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Biens des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.