925 000$
Nouveauté
ULS : 26806319
3-Plex
à vendre
5193 - 5195 Rue de la Fabrique, Laval (Saint-Vincent-de-Paul)
Un chef-d'oeuvre architectural! Impeccable triplex avec garage double séparé, entretenu avec soin par la même famille depuis 1933! Superbe propriété offrant deux spacieux 6 ½ ainsi qu'un 4 ½, chacun proposant des pièces de très bonnes dimensions et une configuration fonctionnelle. À l'intérieur, vous serez charmé par la richesse des boiseries, incluant plusieurs portes et moulures qui confèrent un cachet chaleureux et intemporel à l'ensemble. Une rallonge a été ajoutée au logement du rez-de-chaussée, offrant un espace de vie bonifié et un confort accru, idéal pour un propriétaire occupant. Une occasion à ne pas manquer!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
FRANCIS ROSE
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Bienvenue au 5193-5195, rue de la Fabrique, à Saint-Vincent-de-Paul (Laval)
Emplacement stratégique à seulement 2 minutes de Montréal via le pont Pie-IX!
Le logement principal, occupé par la même famille depuis l'acquisition de l'immeuble en 1933, se situe au rez-de-chaussée et offre un vaste espace de vie à la fois chaleureux et accueillant. Il se compose de trois grandes chambres lumineuses, alliant confort et praticité pour répondre aux besoins de toute la famille.
L'aire de vie principale se distingue par ses volumes généreux et son aménagement réfléchi, créant un environnement parfait pour recevoir famille et amis ou simplement profiter de moments de détente au quotidien.
La cuisine, adjacente au salon agrémenté d'une verrière, assure une transition harmonieuse vers les pièces de vie baignées de lumière. La disposition fluide des espaces, combinée à leur belle luminosité, rend chaque pièce agréable et fonctionnelle. L'ensemble dégage une atmosphère accueillante où il fait bon vivre.
À l'étage, un logement 5 ½, également très bien entretenu, offre trois grandes chambres lumineuses et confortables, ainsi qu'un espace de vie bien proportionné.
Au sous-sol, un logement 4 ½ complète la propriété. Tout aussi bien entretenu, il contribue à l'excellent potentiel locatif de l'immeuble.
Enfin, la présence d'un garage double détaché représente un atout majeur, autant pour le stationnement que pour l'espace de rangement additionnel.
Idéalement situé à proximité du Centre de la nature, des grands axes routiers, des commerces et des transports en commun. Vous bénéficierez également d'un accès rapide aux services essentiels : CLSC, hôpital, épiceries, pharmacies et institutions financières.
Un secteur recherché, parfait pour les familles, à quelques pas de l'École primaire Jean-XXIII, de l'École secondaire Georges-Vanier, du Collège Laval ainsi que du Colisée de Laval.
Un immeuble soigneusement entretenu au fil des ans. Une opportunité à ne pas manquer!
Faites vite, contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite.
Emplacement stratégique à seulement 2 minutes de Montréal via le pont Pie-IX!
Le logement principal, occupé par la même famille depuis l'acquisition de l'immeuble en 1933, se situe au rez-de-chaussée et offre un vaste espace de vie à la fois chaleureux et accueillant. Il se compose de trois grandes chambres lumineuses, alliant confort et praticité pour répondre aux besoins de toute la famille.
L'aire de vie principale se distingue par ses volumes généreux et son aménagement réfléchi, créant un environnement parfait pour recevoir famille et amis ou simplement profiter de moments de détente au quotidien.
La cuisine, adjacente au salon agrémenté d'une verrière, assure une transition harmonieuse vers les pièces de vie baignées de lumière. La disposition fluide des espaces, combinée à leur belle luminosité, rend chaque pièce agréable et fonctionnelle. L'ensemble dégage une atmosphère accueillante où il fait bon vivre.
À l'étage, un logement 5 ½, également très bien entretenu, offre trois grandes chambres lumineuses et confortables, ainsi qu'un espace de vie bien proportionné.
Au sous-sol, un logement 4 ½ complète la propriété. Tout aussi bien entretenu, il contribue à l'excellent potentiel locatif de l'immeuble.
Enfin, la présence d'un garage double détaché représente un atout majeur, autant pour le stationnement que pour l'espace de rangement additionnel.
Idéalement situé à proximité du Centre de la nature, des grands axes routiers, des commerces et des transports en commun. Vous bénéficierez également d'un accès rapide aux services essentiels : CLSC, hôpital, épiceries, pharmacies et institutions financières.
Un secteur recherché, parfait pour les familles, à quelques pas de l'École primaire Jean-XXIII, de l'École secondaire Georges-Vanier, du Collège Laval ainsi que du Colisée de Laval.
Un immeuble soigneusement entretenu au fil des ans. Une opportunité à ne pas manquer!
Faites vite, contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite.
Particularités du bâtiment
Dimensions
29' X 45' irr.
Année de construction
1933
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Détaché, Double largeur ou plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
44' X 130'
Superficie du terrain
531,40 m²
Stationnement (total)
Garage (2)
Proximité
Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, Autoroute, École secondaire, Transport en commun, École primaire
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'3" X 5'8"
Revêtement :
Détails :
Salon/Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 24'2"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17' X 15'6" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 10'8"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 10'9"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 10'9"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 4'7"
Revêtement :
Détails :
Véranda/Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 23'7"
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'5" X 4'1"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13' X 15'9" irr.
Revêtement :
Détails :
Cuisine/Salle à manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11' X 9'8" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11' X 12'2" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'8" X 11' irr.
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10' X 4'9"
Revêtement :
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'5" X 5'
Revêtement :
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'8" X 6' irr.
Revêtement :
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'4" X 3'8"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
24' X 11'3"
Revêtement :
Détails :
Cuisine/Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
19' X 15'6"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 10'8"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 10'9"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11' X 11'
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 4'7"
Revêtement :
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5' X 4'9"
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 196 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 497 000 $
- Total
- 693 900 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 881 $
- Scolaire (2025)
- 474 $
- Total
- 5 355 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 82 860 $
- Total
- 82 860 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires (5193), stores (5193), tringles (5193), rideaux (5193), réfrigérateur (5193), four encastré (5193), micro-onde encastré (5193), lave-vaisselle (5193), plaque de cuisson (5193), laveuse (5193), sécheuse (5193), congélateur (5193), ascenseur à l'arrière (5193)
Exclusions
Tous les biens et meubles des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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