849 000$
Visite libre
ULS : 9133063
3-Plex
à vendre
505 - 507 Boul. de la Grande-Allée, Boisbriand (Centre)
MAGNIFIQUE TRIPLEX - OCCUPATION DOUBLE - UNE OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE À SAISIR! Une propriété idéale pour tout futur acheteur qui souhaite HABITER, INVESTIR ET PROFITER D'UN REVENU LOCATIF, dans un secteur très recherché de Boisbriand et à proximité de tout. Les logements #505 et #507 seront libérés pour l'acheteur. Vous pourrez choisir l'un des deux grands logements pour y habiter, selon vos besoins et préférences, tout en conservant les autres unités comme source de revenus. De nombreuses rénovations au fil des ans. Terrain clôturé et paysager, stationnement pour plusieurs véhicules. Une visite s'impose! Voir L'ADDENDA pour plus d'infos!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
dimanche le 20/09/26
de 14:00 à 16:00
Addenda
OCCUPATION DOUBLE - UNE OCCASION EN OR À BOISBRIAND!
Que vous soyez propriétaire occupant à la recherche d'une résidence avec revenus ou investisseur souhaitant optimiser son immeuble, cette propriété saura répondre à toutes vos attentes.
Une excellente façon de réduire ses coûts d'habitation tout en devenant propriétaire d'un immeuble générant des revenus.
La disponibilité de 2 logements à la prise de possession permet d'établir sa propre stratégie locative et de sélectionner les futurs occupants selon ses objectifs d'investissement.
L'unité #505 se démarque par sa cuisine entièrement rénovée avec de magnifiques comptoirs de quartz, son lavabo double et ses nombreuses armoires de rangement. Le revêtement du plancher a été également remplacé.
Des améliorations qui apportent une touche chaleureuse et offrant un confort absolu à toute personne désirant y établir son domicile.
L'unité #507 avec sa salle de bain rénovée et ses grandes pièces, elle représente également une excellente option pour l'acheteur occupant.
À l'extérieur, vous serez charmé par la GRANDE COUR ENTIÈREMENT CLÔTURÉE, offrant intimité, espace et tranquillité.
La grande terrasse constitue l'endroit idéal pour profiter des journées estivales et recevoir famille et amis.
Un GRAND CABANON ajoute un espace de rangement des plus pratiques pour les vélos, équipements sportifs, outils et articles saisonniers.
La propriété bénéficie d'une proximité exceptionnelle avec les services et attraits de Boisbriand.
À quelques minutes seulement, on retrouve le Faubourg Boisbriand, la Place Rosemère et le Carrefour Laval.
Épiceries, restaurants, commerces de détail et services professionnels sont facilement accessibles.
Pour les amateurs de sport et de plein air, la proximité des installations municipales constitue un avantage important.
Le parc Derek-Aucoin, offre notamment des terrains de baseball et de basketball, des terrains de volleyball de plage, du tennis, du pickleball ainsi que diverses installations récréatives.
À proximité se trouvent également la bibliothèque de Boisbriand, le centre récréatif, l'aréna et plusieurs autres infrastructures municipales, offrant une multitude d'activités sportives, culturelles et communautaires.
Les familles apprécieront également l'accès à de nombreux parcs, espaces verts et infrastructures récréatives.
La proximité des autoroutes 15 et 640 facilite grandement les déplacements vers Laval, Montréal, les Laurentides et les différentes municipalités de la Rive-Nord.
Une localisation stratégique pour les travailleurs, les familles et les investisseurs.
Une propriété idéale pour tout acheteur qui souhaite HABITER, INVESTIR ET PROFITER D'UN REVENU LOCATIF, dans un secteur recherché de Boisbriand et à proximité de tout.
Horaire des visites:
*Samedi 19/09 et Dimanche 20/09: entre 12h et 16h.
*Lundi 21/09: entre 16h et 19h.
Visite libre:
*Dimanche 20/09: entre 14h et 16h.
Que vous soyez propriétaire occupant à la recherche d'une résidence avec revenus ou investisseur souhaitant optimiser son immeuble, cette propriété saura répondre à toutes vos attentes.
Une excellente façon de réduire ses coûts d'habitation tout en devenant propriétaire d'un immeuble générant des revenus.
La disponibilité de 2 logements à la prise de possession permet d'établir sa propre stratégie locative et de sélectionner les futurs occupants selon ses objectifs d'investissement.
L'unité #505 se démarque par sa cuisine entièrement rénovée avec de magnifiques comptoirs de quartz, son lavabo double et ses nombreuses armoires de rangement. Le revêtement du plancher a été également remplacé.
Des améliorations qui apportent une touche chaleureuse et offrant un confort absolu à toute personne désirant y établir son domicile.
L'unité #507 avec sa salle de bain rénovée et ses grandes pièces, elle représente également une excellente option pour l'acheteur occupant.
À l'extérieur, vous serez charmé par la GRANDE COUR ENTIÈREMENT CLÔTURÉE, offrant intimité, espace et tranquillité.
La grande terrasse constitue l'endroit idéal pour profiter des journées estivales et recevoir famille et amis.
Un GRAND CABANON ajoute un espace de rangement des plus pratiques pour les vélos, équipements sportifs, outils et articles saisonniers.
La propriété bénéficie d'une proximité exceptionnelle avec les services et attraits de Boisbriand.
À quelques minutes seulement, on retrouve le Faubourg Boisbriand, la Place Rosemère et le Carrefour Laval.
Épiceries, restaurants, commerces de détail et services professionnels sont facilement accessibles.
Pour les amateurs de sport et de plein air, la proximité des installations municipales constitue un avantage important.
Le parc Derek-Aucoin, offre notamment des terrains de baseball et de basketball, des terrains de volleyball de plage, du tennis, du pickleball ainsi que diverses installations récréatives.
À proximité se trouvent également la bibliothèque de Boisbriand, le centre récréatif, l'aréna et plusieurs autres infrastructures municipales, offrant une multitude d'activités sportives, culturelles et communautaires.
Les familles apprécieront également l'accès à de nombreux parcs, espaces verts et infrastructures récréatives.
La proximité des autoroutes 15 et 640 facilite grandement les déplacements vers Laval, Montréal, les Laurentides et les différentes municipalités de la Rive-Nord.
Une localisation stratégique pour les travailleurs, les familles et les investisseurs.
Une propriété idéale pour tout acheteur qui souhaite HABITER, INVESTIR ET PROFITER D'UN REVENU LOCATIF, dans un secteur recherché de Boisbriand et à proximité de tout.
Horaire des visites:
*Samedi 19/09 et Dimanche 20/09: entre 12h et 16h.
*Lundi 21/09: entre 16h et 19h.
Visite libre:
*Dimanche 20/09: entre 14h et 16h.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' X 39'
Année de construction
1966
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Manivelle (battant), Guillotine
Revêtement
Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Bois, Mélamine
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus, Entrée extérieure
Rénovations
Chauffage (2019, 4484), Salle de bains (2025, 7600), Cuisine (2021, 8360), Fenestration (2019, 8846)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
55' X 100'
Superficie du terrain
511 m²
Topographie
Plat
Vue
Sur la ville
Allée
Avec prise extérieure, Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (6)
Proximité
Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Cégep, Garderie/CPE, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'11" X 13'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'11" X 11'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 9'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Couloir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'8" X 4'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'7" X 10'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'7" X 9'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 9'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 7'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'4" X 3'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'5" X 12'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine et Salle à manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'1" X 10'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'3" X 13'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'7" X 12'10" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'6" X 5'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'11" X 13'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Couloir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'8" X 7'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 8'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Garde-Manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 3'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 9'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'7" X 10'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'8" X 9'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 9'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'10" X 7'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Convect Air
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Climatiseur mural, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 265 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 453 500 $
- Total
- 718 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 187 $
- Scolaire (2026)
- 488 $
- Total
- 5 675 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 9 000 $
- Total
- 9 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lave-vaisselle, rideaux et stores seulement pour les unités #505 et #507. Thermopompe murale pour l'unité #505. Luminaires et fixtures. Réfrigérateur blanc dans le cabanon. Chauffe-piscine et accessoires. Système d'aspirateur central (non fonctionnel).
Exclusions
Biens, meubles et effets personnels des vendeurs de l'unité #505, #507 et des locataires de l'unité #505A.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.