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999 000$
Visite libre
ULS : 18186247

3-Plex à vendre
1001 - 1005 Rue Biencourt, Laval (Pont-Viau)

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2e ÉTAGE DISPONIBLE À PARTIR DU 30 JUILLET. Magnifique 3plex situé dans un secteur recherché offrant des unités lumineuses, spacieuses & soigneusement entretenues. Les espaces à aire ouverte, grandes fenêtres & planchers créent une ambiance chaleureuse & conviviale. Les unités offrent de beaux espaces extérieurs privés ainsi qu'une agréable luminosité naturelle. Construction de qualité avec excellente insonorisation, stationnements, entrées indépendantes & espaces de rangement. Idéal pour propriétaire occupant ou investisseur. Stationnements disponibles & proximité des écoles, parcs, commerces, transports en commun & axes routiers principaux.

Caractéristiques de la propriété

3 Chambres
1 Salle de bain

Prochaines visites libres

dimanche le 24/05/26
de 12:00 à 14:00

STEPHANE POISSANT

Courtier immobilier

RE/MAX ALLIANCE INC.

514 374-4000
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Magnifique triplex construit en 2006, situé dans un secteur paisible et recherché de Laval. Offrant de grandes unités lumineuses avec concept à aire ouverte, cet immeuble se démarque par ses vastes espaces de vie, ses nombreuses fenêtres et son excellente luminosité naturelle. Les logements proposent des cuisines fonctionnelles, des chambres de bonnes dimensions ainsi que des espaces extérieurs privés parfaits pour profiter de la belle saison. Certaines unités bénéficient également d'une superbe vue dégagée sur la verdure environnante. Construction de qualité avec planchers séparateurs en béton assurant une excellente insonorisation. Chaque logement dispose de son entrée indépendante et de stationnements. Immeuble soigneusement entretenu offrant une excellente opportunité autant pour propriétaire occupant que pour investisseur. Situé dans un environnement tranquille en cul-de-sac, à proximité des écoles, garderies, parcs, commerces, Costco, Centre Laval, transports en commun et accès rapides aux autoroutes 15 et 440. Une propriété clé en main combinant qualité de vie, emplacement stratégique et fort potentiel locatif.

Particulatrité:
-Unité au 3e peu être reconvertie en 3 CAC au lieu d'avoir un concept aire ouverte.
-2e et 3e étages ont climatiseur
-3e étage offre aspirateur central
-Chaque unité a un stationnement extérieur

À proximité (rayon approximatif de 0,5 km à 1 km)
-Écoles et garderies: École du Parc, Académie Lavalloise, Collège Laval, plusieurs garderies et CPE du secteur Pont-Viau / Laval-des-Rapides.
-Parcs et espaces verts: Parc Bousquet, Parc des Coccinelles, espaces verts et sentiers résidentiels à proximité, accès rapide aux berges et pistes cyclables.
-Commerces et services: Costco Laval, Centre Laval, IGA, Maxi, pharmacies et services essentiels. Restaurants, cafés et commerces de quartier. Accès rapide aux boulevards des Laurentides, Concorde et autoroutes 15/440.
-Transport: Réseau STL à distance de marche, accès rapide au métro Cartier et Concorde, déplacements faciles vers Montréal et les grands centres d'emploi.

Le secteur se distingue par son environnement résidentiel tranquille, sa proximité des services essentiels et son excellent équilibre entre vie urbaine et espaces verts.
Année de construction 2006
Fenestration Aluminium, PVC
Type de fenestration Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement Brique, Agrégat
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte
Plancher séparateur Béton
Dimensions du terrain 30' 8" X 78'
Superficie du terrain 222,20 m²
Topographie Plat
Particularités du site Cul-de-sac
Allée Asphalte
Stationnement (total) Allée (3)
Proximité Garderie/CPE, Hôpital, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 10'2" X 3'7"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 14'5" X 20' irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 9' X 12'
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 10' X 9'6"
Revêtement : Tuiles
Détails :
Salle de bains
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 9'6" X 9'
Revêtement : Tuiles
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 11'8" X 12'
Revêtement : Plancher flottant
Détails : + balcon
Chambre à coucher
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 11'6" X 12'
Revêtement : Plancher flottant
Détails :

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Pièces non détaillées

Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)

Pièces non détaillées
Mode de chauffage Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Appareils en location (mensuel) Chauffe-eau (3, 48)
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2026)

Évaluation du terrain
233 000 $
Évaluation du bâtiment
672 800 $
Total
905 800 $

Taxes

Municipale (2026)
6 526 $
Scolaire (2025)
661 $
Total
7 187 $

Dépenses annuelles

Frais communs
1 155 $
Total
1 155 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
47 040 $
Total
47 040 $

Inclusions

Aspirateur central dans l'unité 1005. Climatiseur mural dans l'unité 1003 et 1005. 3 espaces de stationnement (1 par logement)

Exclusions

Les effets personnels des locataires.

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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