449 000$
Nouveauté
ULS : 11095608
Terrain résidentiel
à vendre
4001 18e Rue, Laval (Laval-Ouest)
Possibilité de construire un immeuble de 5 logements ou plus! Excellente opportunité pour investisseur ou promoteur. Propriété vendue principalement pour la valeur du terrain. La maison unifamiliale existante est destinée à être démolie, offrant un excellent potentiel de développement, sous réserve des autorisations municipales. Située dans le secteur recherché de Laval-Ouest, près de l'intersection des boulevards Sainte-Rose et Arthur-Sauvé, elle est à proximité des parcs, des Berges des Quatre-Vents, des terrains de golf, des écoles, des restaurants, des commerces, du transport en commun et de tous les services essentiels.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
464,50 m²
FRANCIS ROSE
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Excellente opportunité pour un investisseur ou un promoteur à la recherche d'un terrain offrant un fort potentiel de développement. Cette propriété est vendue principalement pour la valeur du terrain. La résidence unifamiliale actuellement érigée sur le lot est destinée à être démolie, ouvrant la porte à un futur projet, sous réserve des vérifications et des autorisations requises auprès des autorités compétentes.
L'ACHETEUR reconnaît que ce lot peut également être vendu conjointement avec le lot voisin 1 255 595, situé au 3955, 18e Rue, Laval (Laval-Ouest), Québec, H7R 2P7, afin de constituer un terrain de plus grande superficie permettant la réalisation d'un projet de plus grande envergure.
Selon les informations obtenues auprès de la Ville de Laval, ce lot, à lui seul, permettrait la construction d'un immeuble d'au moins cinq (5) logements, sous réserve des vérifications et approbations requises. Le zonage en vigueur permet une construction pouvant atteindre trois (3) étages. Il incombe à l'ACHETEUR de valider auprès des autorités compétentes la faisabilité de son projet ainsi que toute réglementation applicable.
Située dans le secteur très recherché de Laval-Ouest, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur d'un quartier familial en pleine demande. À proximité de l'intersection des boulevards Sainte-Rose et Arthur-Sauvé, elle offre un accès rapide aux principaux axes routiers ainsi qu'à une multitude de services, ce qui en fait un emplacement de choix pour un projet résidentiel.
Le secteur est reconnu pour sa qualité de vie, son environnement paisible et la présence de nombreux espaces verts. À quelques minutes seulement se trouvent plusieurs parcs, les magnifiques berges des Quatre-Vents ainsi que divers sentiers propices aux activités de plein air. Les amateurs de golf apprécieront également la proximité de terrains réputés, tandis que les familles bénéficieront de la présence d'écoles, de garderies et d'installations sportives à courte distance.
Tous les services essentiels sont facilement accessibles : épiceries, pharmacies, restaurants, cafés, commerces de quartier, institutions financières et transports en commun. L'emplacement permet également de rejoindre rapidement les secteurs de Sainte-Dorothée, Fabreville et les principales autoroutes, facilitant les déplacements quotidiens.
Que vous soyez un investisseur expérimenté ou un promoteur à la recherche d'un terrain dans un secteur établi et recherché, cette propriété représente une occasion rare d'acquérir un lot offrant un excellent potentiel de valorisation.
L'ACHETEUR reconnaît que ce lot peut également être vendu avec le lot voisin 1 255 595, situé au
3955, 18e Rue, Laval (Laval-Ouest), Québec, H7R 2P7, afin de former un terrain de plus grande
superficie.
L'ACHETEUR devra s'informer auprès de la Ville de Laval afin de vérifier le zonage, les usages
permis ainsi que la faisabilité de tout projet qu'il entend réaliser sur l'immeuble.
L'ACHETEUR reconnaît que ce lot peut également être vendu conjointement avec le lot voisin 1 255 595, situé au 3955, 18e Rue, Laval (Laval-Ouest), Québec, H7R 2P7, afin de constituer un terrain de plus grande superficie permettant la réalisation d'un projet de plus grande envergure.
Selon les informations obtenues auprès de la Ville de Laval, ce lot, à lui seul, permettrait la construction d'un immeuble d'au moins cinq (5) logements, sous réserve des vérifications et approbations requises. Le zonage en vigueur permet une construction pouvant atteindre trois (3) étages. Il incombe à l'ACHETEUR de valider auprès des autorités compétentes la faisabilité de son projet ainsi que toute réglementation applicable.
Située dans le secteur très recherché de Laval-Ouest, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur d'un quartier familial en pleine demande. À proximité de l'intersection des boulevards Sainte-Rose et Arthur-Sauvé, elle offre un accès rapide aux principaux axes routiers ainsi qu'à une multitude de services, ce qui en fait un emplacement de choix pour un projet résidentiel.
Le secteur est reconnu pour sa qualité de vie, son environnement paisible et la présence de nombreux espaces verts. À quelques minutes seulement se trouvent plusieurs parcs, les magnifiques berges des Quatre-Vents ainsi que divers sentiers propices aux activités de plein air. Les amateurs de golf apprécieront également la proximité de terrains réputés, tandis que les familles bénéficieront de la présence d'écoles, de garderies et d'installations sportives à courte distance.
Tous les services essentiels sont facilement accessibles : épiceries, pharmacies, restaurants, cafés, commerces de quartier, institutions financières et transports en commun. L'emplacement permet également de rejoindre rapidement les secteurs de Sainte-Dorothée, Fabreville et les principales autoroutes, facilitant les déplacements quotidiens.
Que vous soyez un investisseur expérimenté ou un promoteur à la recherche d'un terrain dans un secteur établi et recherché, cette propriété représente une occasion rare d'acquérir un lot offrant un excellent potentiel de valorisation.
L'ACHETEUR reconnaît que ce lot peut également être vendu avec le lot voisin 1 255 595, situé au
3955, 18e Rue, Laval (Laval-Ouest), Québec, H7R 2P7, afin de former un terrain de plus grande
superficie.
L'ACHETEUR devra s'informer auprès de la Ville de Laval afin de vérifier le zonage, les usages
permis ainsi que la faisabilité de tout projet qu'il entend réaliser sur l'immeuble.
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 100'
Superficie du terrain
464,50 m²
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 196 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 125 300 $
- Total
- 322 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 182 $
- Scolaire (2026)
- 206 $
- Total
- 2 388 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les biens se trouvant sur le terrain au moment de la signature de l'acte de vente.
Calculatrice de versements hypothécaire
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