799 900$
Nouveauté
ULS : 22674357
Terrain résidentiel
à vendre
1650 Rue Prévert, Laval (Laval-Ouest)
Terrain avec plans architecturaux fournis pour un immeuble de 8 logements, dossier déposé à la Ville de Laval (PIIA) et en cours d'approbation. Occasion pour constructeur ou investisseur souhaitant développer un projet locatif dans un secteur recherché.Idéal pour réduire les délais de développement et profiter d'un marché immobilier en forte demande. Projet optimisé : unités modernes et bien configurées, un stationnement par logement, mesures d'atténuation acoustique conformes aux exigences municipales. À proximité des écoles, commerces, axes routiers et espaces verts. Fort potentiel locatif dans un marché en demande. Contactez-nous!
Superficie du terrain
9 997 pi²
MAXIME NADEAU
Courtier immobilier résidentiel
SÉBASTIEN GUERNON
Courtier immobilier résidentiel
MARC-ANDRÉ BONICEL
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Terrain offrant la possibilité de construire un immeuble résidentiel de 8 unités locatives, avec plans architecturaux fournis. Le dossier a été déposé à la Ville de Laval pour approbation (PIIA, dossier IA-2026-0021) et est actuellement en cours d'analyse; des ajustements sont en coordination avec le service de l'urbanisme. Une occasion pour le constructeur ou l'investisseur qui souhaite réduire les délais de développement dans un marché immobilier en forte demande.
Le terrain a fait l'objet d'études environnementales de site Phase I et Phase II (disponibles). La Phase II conclut à l'absence de contamination des sols, conformes à l'usage résidentiel. Compte tenu de l'année de construction du bâtiment existant, une caractérisation des matériaux (amiante) est recommandée préalablement à toute démolition.
Le projet a été pensé pour une clientèle recherchée (jeunes professionnels, familles, télétravailleurs).
Répartition préliminaire des logements (8 unités, sujette à l'approbation municipale):
Rez-de-chaussée
Unité 1 : 2½ (studio) -- 423 pi²
Unité 2 : 4½ + bureau -- 907 pi²
Unité 3 : 4½ -- 862 pi²
1er étage
Unité 4 : 4½ + bureau (sur 2 étages) -- 1 518 pi²
Unité 5 : 4½ + bureau -- 907 pi²
Unité 6 : 4½ -- 862 pi²
2e étage
Unité 7 : 4½ + bureau -- 907 pi²
Unité 8 : 4½ -- 862 pi²
Atouts des unités
-Aires de vie vastes et lumineuses
-Chambres de bonnes dimensions
-Un espace de stationnement par unité
-Mesures d'atténuation acoustique prévues (terrain en zone de contrainte sonore)
Emplacement stratégique
Dans un secteur résidentiel recherché, à proximité des :
-Écoles et services éducatifs
-Épiceries, commerces et restaurants
-Transport et axes routiers
-Espaces verts et infrastructures familiales
-Rivière des Mille-Îles et berges aménagées
À qui s'adresse ce projet
-Constructeur recherchant un projet structuré, plans fournis et dossier déjà engagé auprès de la Ville
-Investisseur visant un immeuble neuf à fort potentiel locatif
-Propriétaire-occupant souhaitant habiter une unité et tirer un revenu locatif des autres
Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations!
Le terrain a fait l'objet d'études environnementales de site Phase I et Phase II (disponibles). La Phase II conclut à l'absence de contamination des sols, conformes à l'usage résidentiel. Compte tenu de l'année de construction du bâtiment existant, une caractérisation des matériaux (amiante) est recommandée préalablement à toute démolition.
Le projet a été pensé pour une clientèle recherchée (jeunes professionnels, familles, télétravailleurs).
Répartition préliminaire des logements (8 unités, sujette à l'approbation municipale):
Rez-de-chaussée
Unité 1 : 2½ (studio) -- 423 pi²
Unité 2 : 4½ + bureau -- 907 pi²
Unité 3 : 4½ -- 862 pi²
1er étage
Unité 4 : 4½ + bureau (sur 2 étages) -- 1 518 pi²
Unité 5 : 4½ + bureau -- 907 pi²
Unité 6 : 4½ -- 862 pi²
2e étage
Unité 7 : 4½ + bureau -- 907 pi²
Unité 8 : 4½ -- 862 pi²
Atouts des unités
-Aires de vie vastes et lumineuses
-Chambres de bonnes dimensions
-Un espace de stationnement par unité
-Mesures d'atténuation acoustique prévues (terrain en zone de contrainte sonore)
Emplacement stratégique
Dans un secteur résidentiel recherché, à proximité des :
-Écoles et services éducatifs
-Épiceries, commerces et restaurants
-Transport et axes routiers
-Espaces verts et infrastructures familiales
-Rivière des Mille-Îles et berges aménagées
À qui s'adresse ce projet
-Constructeur recherchant un projet structuré, plans fournis et dossier déjà engagé auprès de la Ville
-Investisseur visant un immeuble neuf à fort potentiel locatif
-Propriétaire-occupant souhaitant habiter une unité et tirer un revenu locatif des autres
Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations!
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
112' X 125' irr.
Superficie du terrain
9 997 pi²
Topographie
Plat
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Golf, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Étude environnementale
Phase 1 (2020, 09), Phase 2 (2024, 01)
Détails financiers
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 353 $
- Scolaire (2025)
- 202 $
- Total
- 2 555 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Plans architecturaux fournis; dossier déposé à la Ville (PIIA), en cours d'approbation; révisions en coordination avec la Ville
Calculatrice de versements hypothécaire
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