399 000$
ULS : 23630304
Terrain résidentiel
à vendre
Rue Valiquette, Magog
Un terrain d'exception à l'entrée de Magog, offrant une vue imprenable sur le mont Orford et un ensoleillement maximal toute la journée. Rare sur le marché, il a l'emplacement de choix et tranquillité. Le terrain est déjà prêt à bâtir, n'attendant que vos plans et votre maison de rêve. Une opportunité unique pour réaliser un projet d'exception dans un secteur recherché. Les terrains comme celui-ci partent rapidement.
Superficie du terrain
4 000 m²
OLIVIER PARADIS
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Historique et interventions réalisées
Avant 2013 -- Terrain acquis
-Plusieurs centaines de voyages de terre déposés par l'ancien propriétaire.
-Objectif : modeler le relief et rehausser certaines sections du terrain.
2013+
-Ajout de plusieurs centaines de voyages de terre supplémentaires.
2014 à 2016
-Travaux de déplacement et de nivellement pour uniformiser et stabiliser la surface.
-Reprofilage général du terrain afin d'améliorer la stabilité et préparer les futurs accès.
2020 -- Travaux réalisés par une entreprise excavation
-Transport et installation de blocs de béton pour soutenir le chemin d'accès.
-Installation d'un pont (entrecôte) pour franchir le fossé.
-Ajout de matière solide afin de consolider la cour et les zones de circulation.
-Conservation d'environ neuf pommiers et arbres existants pour préserver l'intimité naturelle du site.
Système de drainage
-Installation d'un manhole (regard de drainage) relié à un système de tuyaux souterrains.
-Orientation du réseau vers l'arrière du terrain pour assurer un écoulement efficace des eaux pluviales même lors de fortes pluies.
2022 - Travaux de finition
-Excavation
-Finalisation des supports de blocs de béton du chemin d'accès.
-Reprise de pentes et fossés pour améliorer le drainage.
Depuis 2022 - Entretien et valorisation
-Nettoyage de la forêt et coupe des arbres morts ou dangereux.
-Débroussaillage régulier pour encourager la régénération naturelle.
-Ensemencement complet du terrain en gazon.
-Placement de roches stabilisatrices et entretien constant.
-Le terrain est désormais stable, bien drainé et entretenu.
Avant 2013 -- Terrain acquis
-Plusieurs centaines de voyages de terre déposés par l'ancien propriétaire.
-Objectif : modeler le relief et rehausser certaines sections du terrain.
2013+
-Ajout de plusieurs centaines de voyages de terre supplémentaires.
2014 à 2016
-Travaux de déplacement et de nivellement pour uniformiser et stabiliser la surface.
-Reprofilage général du terrain afin d'améliorer la stabilité et préparer les futurs accès.
2020 -- Travaux réalisés par une entreprise excavation
-Transport et installation de blocs de béton pour soutenir le chemin d'accès.
-Installation d'un pont (entrecôte) pour franchir le fossé.
-Ajout de matière solide afin de consolider la cour et les zones de circulation.
-Conservation d'environ neuf pommiers et arbres existants pour préserver l'intimité naturelle du site.
Système de drainage
-Installation d'un manhole (regard de drainage) relié à un système de tuyaux souterrains.
-Orientation du réseau vers l'arrière du terrain pour assurer un écoulement efficace des eaux pluviales même lors de fortes pluies.
2022 - Travaux de finition
-Excavation
-Finalisation des supports de blocs de béton du chemin d'accès.
-Reprise de pentes et fossés pour améliorer le drainage.
Depuis 2022 - Entretien et valorisation
-Nettoyage de la forêt et coupe des arbres morts ou dangereux.
-Débroussaillage régulier pour encourager la régénération naturelle.
-Ensemencement complet du terrain en gazon.
-Placement de roches stabilisatrices et entretien constant.
-Le terrain est désormais stable, bien drainé et entretenu.
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
180' 5" X 315' 3" irr.
Superficie du terrain
4 000 m²
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Aucun
Système d'égouts
Aucun
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 150 000 $
- Total
- 150 000 $
Taxes
- Scolaire (2025)
- 71 $
- Total
- 71 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
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