999 995$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 18304056
4-Plex
à vendre
9161 25e Avenue, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Saint-Michel)
OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À SAINT-MICHEL! Immeuble de coin comprenant 2 locaux commerciaux et 2 logements résidentiels. DEUX UNITÉS VACANTES : un commerce au rez-de-chaussée et un 4 ½ meublé au 2e étage! Potentiel intéressant d'augmentation des revenus locatifs ou d'occupation par un futur propriétaire, selon les conditions applicables. Toiture refaite en 2024, travaux aux portes et fenêtres et 2 thermopompes murales. Emplacement pratique à proximité des services, commerces et transports. Une belle occasion à saisir!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
CATERINA BALLARO
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
EXCELLENTE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT -- IMMEUBLE RÉSIDENTIEL ET COMMERCIAL À SAINT-MICHEL!
Découvrez cet immeuble de coin de deux étages, situé dans le quartier Saint-Michel à Montréal. Comprenant deux locaux commerciaux au rez-de-chaussée et deux logements résidentiels à l'étage, cette propriété offre une combinaison intéressante de revenus existants et de potentiel locatif.
DEUX UNITÉS VACANTES -- UNE OCCASION À SAISIR!
PARTIE COMMERCIALE
Deux locaux commerciaux d'environ 26 pi x 27 pi chacun.
Un commerce actuellement loué à 1 500 $ par mois, avec un bail en vigueur.
Un local commercial VACANT, offrant la possibilité de le louer ou de l'occuper selon les usages autorisés.
Le commerce JL Marché occupe l'un des locaux.
Casse-croûte avec service de plats à emporter permis. Restaurant avec consommation sur place non autorisé, sous réserve de vérification municipale.
PARTIE RÉSIDENTIELLE -- 2e ÉTAGE
Deux logements résidentiels.
Un logement de 5 ½ pièces actuellement loué.
Un logement de 4 ½ pièces VACANT et MEUBLÉ, offrant un potentiel de revenus supplémentaires.
AMÉLIORATIONS ET CARACTÉRISTIQUES
Toiture refaite en 2024, selon la déclaration du vendeur.
Travaux aux portes et fenêtres documentés en 2020.
Deux thermopompes murales dans les commerces.
Chauffe-eau datant de 2022.
Système de chauffage à l'eau au sous-sol.
Bâtiment de deux étages avec revêtement de brique.
Terrain de 199,8 m² selon le certificat de localisation de 2005.
INFORMATIONS ADDITIONNELLES
L'immeuble porte également les adresses 4250 et 4252, 47e Avenue.
Le certificat de localisation de 2005 mentionne une servitude de vue ainsi que certains empiètements et surplombs.
Les revenus, baux, dépenses d'exploitation, superficies et usages autorisés devront être vérifiés par l'acheteur.
CONDITIONS DE VENTE
Vente sans garantie légale de qualité du vendeur, selon les dispositions contractuelles applicables.
TPS et TVQ applicables selon la proportion taxable de l'immeuble.
Une occasion intéressante pour un investisseur souhaitant bénéficier de revenus existants et du potentiel de location de deux unités actuellement vacantes!
Découvrez cet immeuble de coin de deux étages, situé dans le quartier Saint-Michel à Montréal. Comprenant deux locaux commerciaux au rez-de-chaussée et deux logements résidentiels à l'étage, cette propriété offre une combinaison intéressante de revenus existants et de potentiel locatif.
DEUX UNITÉS VACANTES -- UNE OCCASION À SAISIR!
PARTIE COMMERCIALE
Deux locaux commerciaux d'environ 26 pi x 27 pi chacun.
Un commerce actuellement loué à 1 500 $ par mois, avec un bail en vigueur.
Un local commercial VACANT, offrant la possibilité de le louer ou de l'occuper selon les usages autorisés.
Le commerce JL Marché occupe l'un des locaux.
Casse-croûte avec service de plats à emporter permis. Restaurant avec consommation sur place non autorisé, sous réserve de vérification municipale.
PARTIE RÉSIDENTIELLE -- 2e ÉTAGE
Deux logements résidentiels.
Un logement de 5 ½ pièces actuellement loué.
Un logement de 4 ½ pièces VACANT et MEUBLÉ, offrant un potentiel de revenus supplémentaires.
AMÉLIORATIONS ET CARACTÉRISTIQUES
Toiture refaite en 2024, selon la déclaration du vendeur.
Travaux aux portes et fenêtres documentés en 2020.
Deux thermopompes murales dans les commerces.
Chauffe-eau datant de 2022.
Système de chauffage à l'eau au sous-sol.
Bâtiment de deux étages avec revêtement de brique.
Terrain de 199,8 m² selon le certificat de localisation de 2005.
INFORMATIONS ADDITIONNELLES
L'immeuble porte également les adresses 4250 et 4252, 47e Avenue.
Le certificat de localisation de 2005 mentionne une servitude de vue ainsi que certains empiètements et surplombs.
Les revenus, baux, dépenses d'exploitation, superficies et usages autorisés devront être vérifiés par l'acheteur.
CONDITIONS DE VENTE
Vente sans garantie légale de qualité du vendeur, selon les dispositions contractuelles applicables.
TPS et TVQ applicables selon la proportion taxable de l'immeuble.
Une occasion intéressante pour un investisseur souhaitant bénéficier de revenus existants et du potentiel de location de deux unités actuellement vacantes!
Particularités du bâtiment
Dimensions
49' 11" X 32' irr.
Année de construction
1966
Fenestration
Aluminium
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
67' X 32'
Superficie du terrain
199,20 m²
Proximité
Autoroute, Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 179 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 390 600 $
- Total
- 569 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 210 $
- Scolaire (2027)
- 385 $
- Total
- 7 595 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 28 140 $
- Commerciales
- 42 000 $
- Total
- 70 140 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les meubles présents dans le logement résidentiel 4 ½ (appartement 1), ainsi que les deux thermopompes murales installées dans les locaux commerciaux. Tous les équipements et meubles présents dans le commerce JL Marché.
Exclusions
Tous les effets personnels des locataires, la hotte de cuisine ainsi que les deux réfrigérateurs situés dans le commerce JL Marché.
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.