1 695 000$
ULS : 19402927
4-Plex
à vendre
8861 - 8865 Rue de Provence, Montréal (Saint-Léonard)
Bienvenue dans ce 4plex bien entretenu au coeur de Saint-Léonard, idéalement situé face au parc Pierre-de-Coubertin! Ayant bénéficié de plusieurs améliorations au fil des ans, notamment plomberie, cuisines, salles de bains et planchers, il offre une configuration idéale. Le logement principal, occupé par le propriétaire, compte 4 chambres au rez-de-chaussée, planchers de chêne, céramiques chauffantes dans la cuisine et la salle de bains, ainsi que des spots encastrés. Les 2 x 4½ à l'étage et le 3½ au sous-sol sont entièrement loués. Garage double. Une occasion à saisir!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
5
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Bienvenue dans ce charmant 4plex exceptionnellement bien entretenu, idéalement situé au coeur de Saint-Léonard, directement face au parc Pierre-de-Coubertin. Cette propriété combine harmonieusement confort familial, revenus locatifs établis et potentiel à long terme. Soigneusement entretenue et améliorée au fil des années, elle a bénéficié de plusieurs améliorations, notamment au niveau de la plomberie, des cuisines, des salles de bains et des planchers. Un agrandissement du rez-de-chaussée et du sous-sol, réalisé il y a environ 10 ans, bonifie considérablement l'espace de vie et la fonctionnalité de la propriété.
L'unité principale, occupée par le propriétaire, offre un espace lumineux et spacieux avec 4 chambres à coucher au rez-de-chaussée, idéal pour une famille. Les planchers de bois en chêne dans les chambres ajoutent chaleur et caractère intemporel, tandis que les planchers de céramique chauffants dans la cuisine et la salle de bains procurent un confort accru. Des spots encastrés partout créent une ambiance lumineuse et chaleureuse tout en mettant en valeur les espaces de vie. L'agrandissement du sous-sol offre une grande polyvalence et comprend une chambre supplémentaire, ajoutant encore plus de possibilités. Un garage double complète la propriété et offre un espace pratique pour le stationnement et le rangement.
Le volet locatif est tout aussi intéressant. Les deux appartements 4½ à l'étage sont entièrement loués, tout comme le 3½ au sous-sol, permettant au propriétaire de profiter d'une résidence confortable tout en bénéficiant de revenus locatifs établis. Une configuration particulièrement intéressante pour un propriétaire-occupant souhaitant réduire ses coûts d'habitation grâce aux revenus locatifs, ou pour un investisseur à la recherche d'un immeuble bien situé et ayant déjà bénéficié de plusieurs améliorations importantes.
Son emplacement stratégique à Saint-Léonard ajoute à son attrait, à proximité des écoles, parcs, transports en commun, commerces et principaux axes routiers. Située directement face au parc Pierre-de-Coubertin, la propriété bénéficie d'un environnement agréable et d'un accès facile aux espaces verts et aux activités extérieures, contribuant à une excellente qualité de vie.
Une propriété lumineuse, spacieuse et soigneusement entretenue où confort et opportunité se rencontrent. Une occasion exceptionnelle d'y vivre, de générer des revenus et d'investir dans l'avenir. Une propriété à découvrir!
L'unité principale, occupée par le propriétaire, offre un espace lumineux et spacieux avec 4 chambres à coucher au rez-de-chaussée, idéal pour une famille. Les planchers de bois en chêne dans les chambres ajoutent chaleur et caractère intemporel, tandis que les planchers de céramique chauffants dans la cuisine et la salle de bains procurent un confort accru. Des spots encastrés partout créent une ambiance lumineuse et chaleureuse tout en mettant en valeur les espaces de vie. L'agrandissement du sous-sol offre une grande polyvalence et comprend une chambre supplémentaire, ajoutant encore plus de possibilités. Un garage double complète la propriété et offre un espace pratique pour le stationnement et le rangement.
Le volet locatif est tout aussi intéressant. Les deux appartements 4½ à l'étage sont entièrement loués, tout comme le 3½ au sous-sol, permettant au propriétaire de profiter d'une résidence confortable tout en bénéficiant de revenus locatifs établis. Une configuration particulièrement intéressante pour un propriétaire-occupant souhaitant réduire ses coûts d'habitation grâce aux revenus locatifs, ou pour un investisseur à la recherche d'un immeuble bien situé et ayant déjà bénéficié de plusieurs améliorations importantes.
Son emplacement stratégique à Saint-Léonard ajoute à son attrait, à proximité des écoles, parcs, transports en commun, commerces et principaux axes routiers. Située directement face au parc Pierre-de-Coubertin, la propriété bénéficie d'un environnement agréable et d'un accès facile aux espaces verts et aux activités extérieures, contribuant à une excellente qualité de vie.
Une propriété lumineuse, spacieuse et soigneusement entretenue où confort et opportunité se rencontrent. Une occasion exceptionnelle d'y vivre, de générer des revenus et d'investir dans l'avenir. Une propriété à découvrir!
Particularités du bâtiment
Dimensions
40' X 44'
Année de construction
1971
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
TPO MEMBRANE
Garage
Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (SS)
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations
Électricité (2015), Salle de bains (2015), Plancher (2015), Extension (2015), Cuisine (2015)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 85'
Superficie du terrain
4 250 pi²
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (2)
Proximité
Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Parc
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'11" X 8'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Spots encastrés
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 19'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Spots encastrés / Ogées
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 20'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Comptoir granite 8x 3
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'11" X 10'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Spots encastrés / Ogées
Section bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'8" X 5'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Spots encastrés / Ogées
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 16'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Spots encastrés
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'11" X 5'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Planchers chauffants
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 16'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Spots encastrés
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'4" X 13'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Spots encastrés
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'5" X 10'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Spots encastrés
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'0" X 7'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Planchers chauffants
Salle de jeux
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'3" X 15'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Spots encastrés
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'2" X 8'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Spots encastrés
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'5" X 7'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
salle de lavage/ granite
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'7" X 5'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Spots encastrés
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'10" X 11'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Spots encastrés
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Adoucisseur d'eau, Thermopompe murale
Appareils en location (mensuel)
Système filtration d'eau (sel) (28), Réservoir au propane (21)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 394 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 846 600 $
- Total
- 1 241 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 908 $
- Scolaire (2026)
- 896 $
- Total
- 8 804 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 74 748 $
- Total
- 74 748 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Système d'alarme, 4 caméras extérieurs, poêle au gaz, hotte cuisinière, 4 thermopompes, stores électriques dans 3 chambres, tout autre stores et vénitiens, BBQ à gaz, 2 ouvre porte de garage électriques (wifi), borne de recharge, générateur intégré (interrupteur automatique).
Exclusions
Réfrigérateur, lave-vaisselle, chandelier de la salle à manger
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.