1 595 000$
Nouveauté
ULS : 28212742
4-Plex
à vendre
7004 - 7010 Rue De La Roche, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (La Petite-Patrie)
QUADRUPLEX À LA PETITE-PATRIE! Immeuble impeccablement entretenu sur une magnifique rue bordée d'arbres, au coeur d'un secteur recherché de Rosemont. 2 unités 3½ au RDC et 2 unités 6½ aux étages, avec un potentiel locatif annuel de 105 720 $. Cuisines modernes, balcons avant/arrière, cour clôturée et paysagée, ainsi que 3 stationnements. À quelques minutes du Marché Jean-Talon, de la Plaza St-Hubert, des métros et de tous les services. Une propriété à découvrir!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
Addenda
QUADRUPLEX -- LA PETITE-PATRIE | EMPLACEMENT DE CHOIX | DOUBLE OCCUPATION!
Situé sur une magnifique rue bordée d'arbres au coeur de La Petite-Patrie, ce quadruplex en rangée représente une excellente occasion d'investissement dans un secteur recherché de Rosemont--La Petite-Patrie. Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement d'une vie de quartier dynamique, à proximité des commerces, restaurants, cafés, parcs et nombreux services du quotidien.
L'immeuble comprend deux unités 3 ½ au rez-de-chaussée ainsi que deux unités 6 ½ réparties aux 2e et 3e étages, offrant une configuration intéressante et une excellente diversité locative. La valeur locative annuelle de 105,720 $ constitue un élément particulièrement attrayant pour les investisseurs à la recherche d'un immeuble bien situé et offrant un potentiel locatif intéressant.
La propriété est très bien entretenue et présente une façade ainsi qu'un arrière en briques. Les logements bénéficient notamment de cuisines modernes et d'un mélange de planchers de lattes de bois, de flottant et de céramique. À l'extérieur, la propriété propose une cour arrière clôturée et paysagée, trois espaces de stationnement arrière non pavés ainsi que des balcons avant et arrière, ajoutant fonctionnalité et confort aux logements.
L'emplacement constitue l'un des principaux atouts de cette propriété. Le secteur permet un accès facile à une multitude de commerces et services, notamment ceux de la rue Beaubien et de la Plaza St-Hubert, ainsi qu'à plusieurs cafés, boulangeries, restaurants et boutiques de proximité. Le Marché Jean-Talon est accessible en quelques minutes à pied, tout comme plusieurs espaces verts et pistes cyclables.
Les transports en commun sont également facilement accessibles avec les stations de métro Jean-Talon et Fabre, desservies par les lignes orange et bleue, à environ cinq minutes de marche. Plusieurs circuits d'autobus facilitent également les déplacements vers les établissements scolaires et les principaux secteurs de Montréal. L'accès à l'autoroute 40 est rapide, ajoutant une grande flexibilité aux déplacements en voiture.
À proximité se trouvent plusieurs établissements d'enseignement, dont les écoles secondaires Père-Marquette et Jean-Eudes, le Cégep de Rosemont, le Collège Ahuntsic et le Collège André-Grasset, facilement accessibles en transport en commun. Les amateurs de plein air apprécieront la proximité du parc Père-Marquette, du parc Molson et du parc Villeray, ainsi que des pistes cyclables. Le Cinéma Beaubien, le Stade olympique et sa piscine, les installations sportives et de nombreux autres attraits sont également facilement accessibles.
Une propriété bien entretenue, une configuration locative recherchée et un emplacement stratégique : une occasion à considérer pour tout investisseur souhaitant acquérir un quadruplex au coeur d'un quartier montréalais dynamique et convoité.
Situé sur une magnifique rue bordée d'arbres au coeur de La Petite-Patrie, ce quadruplex en rangée représente une excellente occasion d'investissement dans un secteur recherché de Rosemont--La Petite-Patrie. Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement d'une vie de quartier dynamique, à proximité des commerces, restaurants, cafés, parcs et nombreux services du quotidien.
L'immeuble comprend deux unités 3 ½ au rez-de-chaussée ainsi que deux unités 6 ½ réparties aux 2e et 3e étages, offrant une configuration intéressante et une excellente diversité locative. La valeur locative annuelle de 105,720 $ constitue un élément particulièrement attrayant pour les investisseurs à la recherche d'un immeuble bien situé et offrant un potentiel locatif intéressant.
La propriété est très bien entretenue et présente une façade ainsi qu'un arrière en briques. Les logements bénéficient notamment de cuisines modernes et d'un mélange de planchers de lattes de bois, de flottant et de céramique. À l'extérieur, la propriété propose une cour arrière clôturée et paysagée, trois espaces de stationnement arrière non pavés ainsi que des balcons avant et arrière, ajoutant fonctionnalité et confort aux logements.
L'emplacement constitue l'un des principaux atouts de cette propriété. Le secteur permet un accès facile à une multitude de commerces et services, notamment ceux de la rue Beaubien et de la Plaza St-Hubert, ainsi qu'à plusieurs cafés, boulangeries, restaurants et boutiques de proximité. Le Marché Jean-Talon est accessible en quelques minutes à pied, tout comme plusieurs espaces verts et pistes cyclables.
Les transports en commun sont également facilement accessibles avec les stations de métro Jean-Talon et Fabre, desservies par les lignes orange et bleue, à environ cinq minutes de marche. Plusieurs circuits d'autobus facilitent également les déplacements vers les établissements scolaires et les principaux secteurs de Montréal. L'accès à l'autoroute 40 est rapide, ajoutant une grande flexibilité aux déplacements en voiture.
À proximité se trouvent plusieurs établissements d'enseignement, dont les écoles secondaires Père-Marquette et Jean-Eudes, le Cégep de Rosemont, le Collège Ahuntsic et le Collège André-Grasset, facilement accessibles en transport en commun. Les amateurs de plein air apprécieront la proximité du parc Père-Marquette, du parc Molson et du parc Villeray, ainsi que des pistes cyclables. Le Cinéma Beaubien, le Stade olympique et sa piscine, les installations sportives et de nombreux autres attraits sont également facilement accessibles.
Une propriété bien entretenue, une configuration locative recherchée et un emplacement stratégique : une occasion à considérer pour tout investisseur souhaitant acquérir un quadruplex au coeur d'un quartier montréalais dynamique et convoité.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 42'
Année de construction
1923
Type de fenestration
Coulissante, Porte-fenêtre
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 110'
Superficie du terrain
2 749 pi²
Topographie
Plat
Allée
Non pavée, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (3)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, Université, Garderie/CPE, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'10" X 3'10"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'3" X 11'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 14'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'0" X 5'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 10'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'0" X 3'4"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'11" X 13'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 7'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'0" X 10'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'4" X 5'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
3'2" X 15'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'10" X 14'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'9" X 13'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'4" X 9'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'5" X 13'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
14'1" X 9'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
6'3" X 7'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
6'4" X 12'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 5 (Stationnements/Garages)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 536 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 658 000 $
- Total
- 1 194 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 036 $
- Scolaire (2026)
- 824 $
- Total
- 7 860 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 101 880 $
- Stationnements
- 3 840 $
- Total
- 105 720 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.