1 099 000$
Nouveauté
ULS : 23922366
4-Plex
à vendre
5035 7e Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Vieux-Rosemont)
Excellente opportunité d'investissement offrant un fort potentiel d'optimisation dans un secteur recherché. Cet immeuble de quatre logements constitue un choix judicieux tant pour l'investisseur désirant maximiser ses revenus que pour l'acheteur à la recherche d'un immeuble offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Les quatre appartements bénéficient d'une configuration identique, facilitant grandement la gestion locative. Les logements proposent des pièces de bonnes dimensions, une luminosité abondante ainsi que des espaces de vie conviviaux appréciés par les locataires.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
MYRIAM ELNOUFI
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Excellente opportunité d'investissement offrant un fort potentiel d'optimisation dans un secteur recherché. Cet immeuble de quatre logements constitue un choix judicieux tant pour l'investisseur désirant maximiser ses revenus que pour l'acheteur à la recherche d'un immeuble offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Les quatre appartements bénéficient d'une configuration identique, facilitant grandement la gestion locative. Les logements proposent des pièces de bonnes dimensions, une luminosité abondante ainsi que des espaces de vie conviviaux appréciés par les locataires.
Les appartements ont un cachet chaleureux avec ses planchers de bois, ses grandes pièces de vie et sa salle à manger indépendante. La cuisine, rénovée avec goût, offre un aménagement fonctionnel, de nombreux espaces de rangement ainsi qu'un coin buanderie intégré. Les chambres sont de belles dimensions et les salles de bains ont été modernisées afin de répondre aux besoins actuels des occupants.
Le sous-sol entièrement aménagé représente un atout majeur de cette propriété. Offrant de vastes espaces ouverts, une cuisine complète, plusieurs salles d'eau ainsi que des aires polyvalentes, celui-ci présente un excellent potentiel de conversion. Sous réserve des vérifications et autorisations requises auprès des autorités compétentes, cet espace pourrait être transformé en deux logements supplémentaires, permettant ainsi d'augmenter significativement les revenus de l'immeuble.
Les espaces du sous-sol se distinguent par leurs grandes pièces multifonctionnelles, leurs nombreuses possibilités d'aménagement et leur excellente superficie, laissant libre cours à différents projets selon les besoins du futur propriétaire.
L'immeuble a bénéficié de plusieurs améliorations au fil des ans. Les quatre chauffe-eau ont notamment été remplacés récemment, offrant une tranquillité d'esprit appréciable pour les années à venir.
Au-delà de ses caractéristiques physiques, cette propriété se démarque également par son important potentiel d'augmentation des revenus locatifs. Plusieurs loyers offrent encore des possibilités d'optimisation, permettant au futur propriétaire d'accroître progressivement la rentabilité de son investissement.
Que ce soit pour un investisseur expérimenté ou pour un acheteur souhaitant développer son parc immobilier, cette propriété représente une occasion rare d'acquérir un immeuble polyvalent, bien entretenu et offrant un remarquable potentiel de création de valeur.
Il y a 4 logements, tous de la même dimension.
2 ch
1 salon
1 cuisine
1 salle à manger
1 salle de bain
L'accès au sous-sol se fait par les deux extrémités de l'immeuble et l'escalier en colimaçon est exigu.
Le sous-sol est entièrement fini (voir photos sur la fiche centris) il pourrait être transformé en deux logements locatifs si la ville le permet. Les vérifications doivent être faites par l'acheteur à la ville, avant la promesse d'achat
Vidéo des logements sur demande
Les quatre appartements bénéficient d'une configuration identique, facilitant grandement la gestion locative. Les logements proposent des pièces de bonnes dimensions, une luminosité abondante ainsi que des espaces de vie conviviaux appréciés par les locataires.
Les appartements ont un cachet chaleureux avec ses planchers de bois, ses grandes pièces de vie et sa salle à manger indépendante. La cuisine, rénovée avec goût, offre un aménagement fonctionnel, de nombreux espaces de rangement ainsi qu'un coin buanderie intégré. Les chambres sont de belles dimensions et les salles de bains ont été modernisées afin de répondre aux besoins actuels des occupants.
Le sous-sol entièrement aménagé représente un atout majeur de cette propriété. Offrant de vastes espaces ouverts, une cuisine complète, plusieurs salles d'eau ainsi que des aires polyvalentes, celui-ci présente un excellent potentiel de conversion. Sous réserve des vérifications et autorisations requises auprès des autorités compétentes, cet espace pourrait être transformé en deux logements supplémentaires, permettant ainsi d'augmenter significativement les revenus de l'immeuble.
Les espaces du sous-sol se distinguent par leurs grandes pièces multifonctionnelles, leurs nombreuses possibilités d'aménagement et leur excellente superficie, laissant libre cours à différents projets selon les besoins du futur propriétaire.
L'immeuble a bénéficié de plusieurs améliorations au fil des ans. Les quatre chauffe-eau ont notamment été remplacés récemment, offrant une tranquillité d'esprit appréciable pour les années à venir.
Au-delà de ses caractéristiques physiques, cette propriété se démarque également par son important potentiel d'augmentation des revenus locatifs. Plusieurs loyers offrent encore des possibilités d'optimisation, permettant au futur propriétaire d'accroître progressivement la rentabilité de son investissement.
Que ce soit pour un investisseur expérimenté ou pour un acheteur souhaitant développer son parc immobilier, cette propriété représente une occasion rare d'acquérir un immeuble polyvalent, bien entretenu et offrant un remarquable potentiel de création de valeur.
Il y a 4 logements, tous de la même dimension.
2 ch
1 salon
1 cuisine
1 salle à manger
1 salle de bain
L'accès au sous-sol se fait par les deux extrémités de l'immeuble et l'escalier en colimaçon est exigu.
Le sous-sol est entièrement fini (voir photos sur la fiche centris) il pourrait être transformé en deux logements locatifs si la ville le permet. Les vérifications doivent être faites par l'acheteur à la ville, avant la promesse d'achat
Vidéo des logements sur demande
Particularités du bâtiment
Année de construction
1941
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
22' X 88' 1" irr.
Superficie du terrain
179,90 m²
Proximité
Parc, École primaire
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'2" X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'2" X 4'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2, 28)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 323 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 560 200 $
- Total
- 884 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 788 $
- Scolaire (2025)
- 717 $
- Total
- 6 505 $
Dépenses annuelles
- Équipement (location)
- 331 $
- Total
- 331 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 780 $
- Total
- 780 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 58 500 $
- Total
- 58 500 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Se référer au baux
Calculatrice de versements hypothécaire
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