889 000$
ULS : 18598613
4-Plex
à vendre
3826 - 3832 Rue Everett, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Saint-Michel)
Opportunité rare sur le marché ! Ce grand quadruplex de 40 pieds de façade offre un volume impressionnant et un emplacement de choix, à distance de marche de la station de métro St-Michel. Fort potentiel d'optimisation. L'immeuble se compose d'un grand 6 ½ et de trois 4 ½. Le rez-de-chaussée, entièrement rénové, est un ancien dépanneur converti en un magnifique logement moderne de 4 chambres. Les 3 autres logements ont conservé leur cachet d'origine, bien que modifiés au fil du temps, ce qui se traduit par des loyers actuels bas. Un projet parfait pour un investisseur souhaitant optimiser les revenus à court ou moyen terme. Énorme potentiel!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
4 361 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
SYLVIE DOUCET
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Investisseurs et acheteurs stratégiques, voici un grand quadruplex idéalement situé à l'angle de la 19e Avenue et Everett, à distance de marche du métro St-Michel, comprenant 1 x 6 ½ et 3 x 4 ½. Une opportunité avec un grand potentiel d'optimisation.
- Façade de 40 pieds
- Rez-de-chaussée : ancien commerce entièrement rénové et converti en un magnifique logement de 4 chambres. Les travaux majeurs (factures à l'appui) incluent : plomberie, électricité, fenêtres, tous les panneaux électriques, les chauffe-eaux, perron en dalles de béton, travaux de structure et tout l'aménagement intérieur. Cette unité offre de multiples possibilités d'aménagement.
- Deux des logements sont pratiquement d'origine et le troisième a été amélioré au fil du temps.
- Entrées laveuse-sécheuse dans chaque logement.
- Électricité aux frais des locataires.
- Terrasse sur le toit accessible pour les deux logements du 2e étage, offrant un immense potentiel.
- Sous-sol non aménagé sur dalle de béton avec une hauteur d'un peu plus de 6 pieds.
---------
* L'Acheteur devra faire ses propres vérifications auprès de la ville concernant l'usage ou la destination qu'il entend donner à l'immeuble.
* Les comptes de taxes municipales et scolaires sont actuellement en révision suite à la conversion du commerce en logement.
- Façade de 40 pieds
- Rez-de-chaussée : ancien commerce entièrement rénové et converti en un magnifique logement de 4 chambres. Les travaux majeurs (factures à l'appui) incluent : plomberie, électricité, fenêtres, tous les panneaux électriques, les chauffe-eaux, perron en dalles de béton, travaux de structure et tout l'aménagement intérieur. Cette unité offre de multiples possibilités d'aménagement.
- Deux des logements sont pratiquement d'origine et le troisième a été amélioré au fil du temps.
- Entrées laveuse-sécheuse dans chaque logement.
- Électricité aux frais des locataires.
- Terrasse sur le toit accessible pour les deux logements du 2e étage, offrant un immense potentiel.
- Sous-sol non aménagé sur dalle de béton avec une hauteur d'un peu plus de 6 pieds.
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* L'Acheteur devra faire ses propres vérifications auprès de la ville concernant l'usage ou la destination qu'il entend donner à l'immeuble.
* Les comptes de taxes municipales et scolaires sont actuellement en révision suite à la conversion du commerce en logement.
Particularités du bâtiment
Dimensions
40' X 73' 9" irr.
Année de construction
1957
Superficie habitable
4 361 pi²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
6 pieds et plus, Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
40' X 88' 9"
Superficie du terrain
3 537 pi²
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'3" X 16'5" irr.
Revêtement :
PVC
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
22'4" X 9'2" irr.
Revêtement :
PVC
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'2" X 11'11" irr.
Revêtement :
PVC
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 10'6" irr.
Revêtement :
PVC
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 9'8" irr.
Revêtement :
PVC
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'6" X 15'1" irr.
Revêtement :
PVC
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 4'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'7" X 4'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 328 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 446 200 $
- Total
- 775 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 1 $
- Scolaire (2026)
- 530 $
- Total
- 531 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 42 480 $
- Total
- 42 480 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Les luminaires, les 4 chauffes-eaux
Exclusions
Tous les effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.