1 568 000$
Nouveauté
ULS : 26082934
4-Plex
à vendre
3120 - 3122 Rue Louis-Veuillot, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Mercier)
**Occasion exceptionnelle à Mercier-Ouest!** Quadruplex entièrement détaché sur coin de rue, à seulement 7 min à pied du métro Cadillac. Terrain de 4 200 pi², 3 492 pi² habitables, comprenant 2 x 5½ et 2 x 2½. Les 2½ génèrent 21 840 $/an, tandis que les 5½ occupés par la famille pourraient être disponibles à l'acheteur selon entente. Toiture 2017, entrée d'eau 2018, portes/fenêtres remplacées, balcons, rangement et buanderie. Cour clôturée avec piscine chauffée, terrasse, stationnement double, prise pour VE et génératrice Kohler 26K. À voir!
Superficie habitable
221,10 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Rare opportunité à Mercier-Ouest (MHM)!
Quadruplex entièrement détaché, situé sur un coin de rue à seulement 7 minutes à pied du métro Cadillac. À proximité des écoles, services de santé, épiceries, transports en commun, parcs, pistes cyclables, commerces et principaux axes routiers.
Une propriété offrant accessibilité, confort et potentiel d'investissement dans un secteur paisible et établi.
Érigé sur un terrain d'environ 4 200 pi², l'immeuble offre environ 3 492 pi² de superficie habitable répartie sur 3 niveaux, sans voisin mitoyen.
IMMEUBLE ET LOGEMENTS
4 logements : 2 x 5½ et 2 x 2½
Chauffage électrique avec contrôle individuel dans chaque pièce
Sous-sol : planchers de terrazzo et vinyle
RDC : planchers de bois franc et céramique à la SDB
2e étage : planchers flottants et céramique
Le 3122 comprend une salle d'eau en plus de la salle de bain complète
Espaces de buanderie et de rangement
Buanderie commune desservant les 2 logements du sous-sol
Grands balcons de 12 pi x 7,5 pi donnant sur la cour et la piscine
AMÉLIORATIONS
Toiture avec membrane élastomère refaite en 2017
Entrée d'eau de l'immeuble remplacée en 2018, selon les nouvelles normes
Portes et fenêtres remplacées
REVENUS ET OCCUPATION
Les deux 2½ sont loués sur une base mensuelle :
Appartement A : 860 $/mois
Appartement B : 960 $/mois
Revenus totaux : 1 820 $/mois, soit 21 840 $/année
Les deux 5½, soit le 3120 (RDC) et le 3122 (2e étage), sont actuellement occupés par le propriétaire et son fils dans un contexte multigénérationnel. Ces deux logements seront rendus disponibles à l'acheteur selon entente entre les parties.
GAZ NATUREL
Le gaz naturel alimente l'un des 2 chauffe-eau du sous-sol, ainsi que le foyer et la cuisinière du 3120 et le foyer du 3122.
COUR ET EXTRAS
Stationnement pour 2 véhicules côte à côte
Installation électrique préexistante pour véhicule électrique
Piscine hors terre de 12 pi x 23 pi, chauffée par thermopompe
Grande terrasse adjacente
Cour entièrement clôturée en 2023 avec matériaux nécessitant peu d'entretien
Service/prise électrique pour la piscine
Génératrice Kohler 26K au gaz naturel, avec inverseurs, installée sur une base de béton
ENTRETIEN ET DOCUMENTATION
Un carnet complet et à jour des rénovations et de l'entretien sera mis à la disposition de l'acheteur éventuel. À noter que la liste historique n'inclut pas tous les frais de main-d'oeuvre ni le coût des planchers de terrazzo du sous-sol. Les factures justificatives des montants inscrits au carnet d'entretien peuvent être fournies sur demande.
Une propriété de choix pour propriétaire-occupant, famille multigénérationnelle ou investisseur, offrant revenus existants, espaces généreux, améliorations importantes et une cour exceptionnelle à proximité du métro.
Quadruplex entièrement détaché, situé sur un coin de rue à seulement 7 minutes à pied du métro Cadillac. À proximité des écoles, services de santé, épiceries, transports en commun, parcs, pistes cyclables, commerces et principaux axes routiers.
Une propriété offrant accessibilité, confort et potentiel d'investissement dans un secteur paisible et établi.
Érigé sur un terrain d'environ 4 200 pi², l'immeuble offre environ 3 492 pi² de superficie habitable répartie sur 3 niveaux, sans voisin mitoyen.
IMMEUBLE ET LOGEMENTS
4 logements : 2 x 5½ et 2 x 2½
Chauffage électrique avec contrôle individuel dans chaque pièce
Sous-sol : planchers de terrazzo et vinyle
RDC : planchers de bois franc et céramique à la SDB
2e étage : planchers flottants et céramique
Le 3122 comprend une salle d'eau en plus de la salle de bain complète
Espaces de buanderie et de rangement
Buanderie commune desservant les 2 logements du sous-sol
Grands balcons de 12 pi x 7,5 pi donnant sur la cour et la piscine
AMÉLIORATIONS
Toiture avec membrane élastomère refaite en 2017
Entrée d'eau de l'immeuble remplacée en 2018, selon les nouvelles normes
Portes et fenêtres remplacées
REVENUS ET OCCUPATION
Les deux 2½ sont loués sur une base mensuelle :
Appartement A : 860 $/mois
Appartement B : 960 $/mois
Revenus totaux : 1 820 $/mois, soit 21 840 $/année
Les deux 5½, soit le 3120 (RDC) et le 3122 (2e étage), sont actuellement occupés par le propriétaire et son fils dans un contexte multigénérationnel. Ces deux logements seront rendus disponibles à l'acheteur selon entente entre les parties.
GAZ NATUREL
Le gaz naturel alimente l'un des 2 chauffe-eau du sous-sol, ainsi que le foyer et la cuisinière du 3120 et le foyer du 3122.
COUR ET EXTRAS
Stationnement pour 2 véhicules côte à côte
Installation électrique préexistante pour véhicule électrique
Piscine hors terre de 12 pi x 23 pi, chauffée par thermopompe
Grande terrasse adjacente
Cour entièrement clôturée en 2023 avec matériaux nécessitant peu d'entretien
Service/prise électrique pour la piscine
Génératrice Kohler 26K au gaz naturel, avec inverseurs, installée sur une base de béton
ENTRETIEN ET DOCUMENTATION
Un carnet complet et à jour des rénovations et de l'entretien sera mis à la disposition de l'acheteur éventuel. À noter que la liste historique n'inclut pas tous les frais de main-d'oeuvre ni le coût des planchers de terrazzo du sous-sol. Les factures justificatives des montants inscrits au carnet d'entretien peuvent être fournies sur demande.
Une propriété de choix pour propriétaire-occupant, famille multigénérationnelle ou investisseur, offrant revenus existants, espaces généreux, améliorations importantes et une cour exceptionnelle à proximité du métro.
Particularités du bâtiment
Dimensions
35' 7" X 32' 9" irr.
Année de construction
1950
Superficie habitable
221,10 m²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
390,20 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Piscine
Hors terre, Chauffée
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel, Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2, 28)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 439 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 476 400 $
- Total
- 915 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 596 $
- Scolaire (2026)
- 659 $
- Total
- 6 255 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 72 240 $
- Total
- 72 240 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Électroménagers, Habillage des fenêtres
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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