1 200 000$
Nouveauté
ULS : 16085230
4-Plex
à vendre
3061 - 3065 Rue Noorduyn, Montréal (Saint-Laurent) (Saint-Laurent Nord)
À la recherche d'un immeuble à revenus dans Saint-Laurent? Quadruplex détaché générant plus de 70 000 $ de revenus bruts annuels, sur un terrain de 6 250 pi² avec environ 3 850 pi² de superficie habitable. Trois logements de 2 chambres et un logement de 3 chambres avec sous-sol, salle d'eau et garage. Stationnement pour jusqu'à 10 véhicules. Système biénergie électrique installé en 2024. Près des parcs, écoles, REM, commerces et autoroutes 13 et 40. Bienvenue!
Superficie habitable
357,70 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ :
- Quadruplex détaché construit en 1969.
- Terrain d'environ 6 250 pi².
- Superficie habitable brute d'environ 3 850 pi² répartie sur deux étages.
- Revenus locatifs bruts actuels de plus de 70 000 $ par année.
- Immeuble composé de quatre logements résidentiels.
- Trois logements comprennent chacun 2 chambres à coucher et 1 salle de bains.
- Un logement comprend 3 chambres à coucher, un espace au sous-sol, une salle d'eau et un garage indépendant.
- Le garage situé du côté gauche est réservé à l'usage du propriétaire.
- Les deux logements du rez-de-chaussée bénéficient chacun de l'usage d'environ la moitié de la cour arrière.
- Rare capacité intérieure pour jusqu'à 4 véhicules au garage, en plus d'un stationnement extérieur pour environ 6 véhicules.
- Système de chauffage biénergie électrique installé en 2024.
- Convient à un investisseur ou à un premier acheteur d'immeuble à revenus.
À PROPOS DE L'EMPLACEMENT :
- Situé dans le secteur résidentiel de Saint-Laurent Nord
- À quelques minutes de la station REM Bois-Franc
- Service d'autobus de la STM à proximité vus(170-164)
- À proximité des parcs Noël-Sud et Noël-Nord et de leurs espaces récréatifs
- Près de l'École primaire Enfants-du-Monde et d'autres écoles du secteur
- Près de Place Vertu, des commerces et des services courants
- Accès pratique à l'Aéroport international Montréal-Trudeau
- Plusieurs parcs et espaces verts dans le secteur
- À proximité des installations municipales et des services locaux
- Accès pratique aux autoroutes 13 et 40
Particularités du bâtiment
Dimensions
35' 3" X 55' 2"
Année de construction
1969
Superficie habitable
357,70 m²
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Plancher séparateur
Bois
Garage
Chauffé, Intégré, Tandem
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 125'
Superficie du terrain
580,60 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (6), Garage (4)
Proximité
Parc, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Biénergie
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (3, 61)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 420 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 602 400 $
- Total
- 1 023 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 507 $
- Scolaire (2026)
- 768 $
- Total
- 7 275 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 3 398 $
- Équipement (location)
- 730 $
- Total
- 4 128 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 500 $
- Gaz
- 1 009 $
- Total
- 4 509 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 70 380 $
- Total
- 70 380 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
(1) Tondeuse à gazon -- Électroménagers de l'unité 3063-2 (réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse)
Exclusions
Effets personnels des locataires. La clôture temporaire divisant la cour arrière appartient au locataire du 3061.
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.