2 500 000$
Nouveauté
ULS : 19202757
4-Plex
à vendre
92 - 95 11e Avenue, Saint-Eustache (Centre Est)
Superbe opportunité d'acquérir ce quadruplex jumelé construit en 1998, situé sur un terrain riverain de 18 341 pi² avec accès direct à l'eau navigable. Cour arrière plein sud offrant un grand potentiel d'aménagement pour propriétaire occupant. Trois logements loués et un occupé par le propriétaire. Revenus à optimiser avec une valeur locative estimée d'environ 1 500 $ à 1 700 $/mois pour un 3½ et 3 000 $ à 3 500 $/mois pour un 5½ riverain. Possibilité d'acquérir le quadruplex voisin pour maximiser votre investissement.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
CORRADO D'ONOFRIO
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Quadruplex jumelé exceptionnel avec vue imprenable sur l'eau -- 92, 93, 94 et 95, 11e Avenue, St-Eustache
Découvrez une occasion rare d'acquérir un quadruplex jumelé idéalement situé dans l'un des secteurs les plus paisibles et recherchés de St-Eustache. Implanté sur un croissant sans issue, l'immeuble offre intimité et tranquillité tout en étant à quelques minutes des services, commerces, écoles, parcs et axes routiers. Construit en 1998, il propose une structure solide et une configuration fonctionnelle assurant stabilité et valeur à long terme.
Le logement principal est toujours occupé par le propriétaire d'origine et a bénéficié en 2008 d'un agrandissement à l'arrière ainsi que de l'ajout d'un ascenseur, le rendant idéal pour un propriétaire occupant recherchant confort et accessibilité. La propriété comprend également un garage double détaché muni d'une borne de recharge pour véhicule électrique incluse dans la vente, pouvant être utilisé par l'acheteur ou loué pour générer un revenu supplémentaire.
Située à proximité du chemin de la Grande-Côte, la propriété offre un environnement calme à l'abri de la circulation. À courte distance de la nouvelle station REM de Deux-Montagnes, elle permet un accès rapide et pratique au centre-ville de Montréal, un atout majeur pour les locataires.
Chaque logement offre des espaces lumineux avec vue spectaculaire sur l'eau et un accès direct à la voie navigable, parfait pour le kayak, la planche à pagaie ou la détente en bordure de la rivière. Les revenus actuels étant sous le marché, le potentiel d'optimisation est important. Forte demande locative assurant une occupation stable. Possibilité d'acquérir l'immeuble voisin.
Paisible. Rentable. Emplacement de choix.
Découvrez une occasion rare d'acquérir un quadruplex jumelé idéalement situé dans l'un des secteurs les plus paisibles et recherchés de St-Eustache. Implanté sur un croissant sans issue, l'immeuble offre intimité et tranquillité tout en étant à quelques minutes des services, commerces, écoles, parcs et axes routiers. Construit en 1998, il propose une structure solide et une configuration fonctionnelle assurant stabilité et valeur à long terme.
Le logement principal est toujours occupé par le propriétaire d'origine et a bénéficié en 2008 d'un agrandissement à l'arrière ainsi que de l'ajout d'un ascenseur, le rendant idéal pour un propriétaire occupant recherchant confort et accessibilité. La propriété comprend également un garage double détaché muni d'une borne de recharge pour véhicule électrique incluse dans la vente, pouvant être utilisé par l'acheteur ou loué pour générer un revenu supplémentaire.
Située à proximité du chemin de la Grande-Côte, la propriété offre un environnement calme à l'abri de la circulation. À courte distance de la nouvelle station REM de Deux-Montagnes, elle permet un accès rapide et pratique au centre-ville de Montréal, un atout majeur pour les locataires.
Chaque logement offre des espaces lumineux avec vue spectaculaire sur l'eau et un accès direct à la voie navigable, parfait pour le kayak, la planche à pagaie ou la détente en bordure de la rivière. Les revenus actuels étant sous le marché, le potentiel d'optimisation est important. Forte demande locative assurant une occupation stable. Possibilité d'acquérir l'immeuble voisin.
Paisible. Rentable. Emplacement de choix.
Particularités du bâtiment
Dimensions
45' 1" X 32' 6" irr.
Année de construction
1998
Fenestration
PVC
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
226' 5" X 124' 8" irr.
Superficie du terrain
1 703,90 m²
Eau (accès)
Accès (RIVIERE), Bordé par l'eau (RIVIERE), Navigable
Vue
Panoramique, Sur l'eau
Particularités du site
Cul-de-sac, Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (8)
Proximité
Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), Train de banlieue, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute, Parc
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'5" X 5'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'10" X 13'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 7'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'11" X 11'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'11" X 6'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'4" X 5'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'11" X 9'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'10" X 8'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'10" X 13'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'3" X 5'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'11" X 9'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'5" X 8'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'3" X 4'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'2" X 3'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'5" X 13'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'6" X 8'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 8'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'10" X 16'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Ascenceur
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'10" X 12'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 10'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'10" X 12'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 12'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'5" X 3'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'3" X 7'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'5" X 10'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'9" X 6'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'0" X 12'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'11" X 2'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'5" X 4'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'11" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'0" X 15'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Coin-repas
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'8" X 11'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'3" X 8'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'5" X 12'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'3" X 2'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'6" X 10'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
2'9" X 7'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur central, Détecteur d'incendie (N), Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 582 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 591 000 $
- Total
- 1 173 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 8 634 $
- Scolaire (2025)
- 875 $
- Total
- 9 509 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 87 000 $
- Total
- 87 000 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Meubles et effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%