1 399 000$
ULS : 20988565
4-Plex
à vendre
891 - 899 Av. St-Charles, Laval (Chomedey) (Autres)
Belle opportunité d'investissement dans le secteur recherché de Chomedey! Ce plex de 4 logements offre une composition avantageuse: deux 4½, un 5½ et un généreux 7½. Le 7½ s'étend sur deux niveaux; l'escalier intérieur menant au sous-sol a été condamné par le propriétaire, mais cette modification est réversible pour rétablir l'accès direct entre les étages. L'un des 4½ dispose également d'une entrée indépendante à l'arrière menant à son propre sous-sol, offrant un espace de rangement ou de vie supplémentaire. Secteur central, proche écoles, autoroutes et transport en commun. Idéal pour investisseur recherchant stabilité et flexibilté.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Voici une occasion à ne pas manquer: un plex de 4 logements idéalement situé dans le secteur central et recherché de Chomedey, à Laval. La composition de l'immeuble -- deux 4½, un 5½ et un généreux 7½ -- permet une belle diversification du profil locatif, réduisant le risque de vacance et facilitant le roulement des baux selon la demande du marché.
Le 7½ s'étend sur deux niveaux. L'escalier intérieur menant au sous-sol a été condamné par le propriétaire actuel, mais cette modification est réversible, permettant de rétablir facilement l'accès direct entre les deux étages selon les besoins du futur propriétaire ou locataire.
Par ailleurs, l'un des 4½ dispose d'une entrée indépendante à l'arrière donnant accès à son propre sous-sol, un atout intéressant qui offre un espace de rangement ou de vie supplémentaire pour ce locataire, sans affecter les autres unités de l'immeuble.
Le secteur de Chomedey est particulièrement prisé par les locataires pour sa proximité avec les grands axes routiers (autoroutes 13, 15 et 440), les transports en commun, les écoles, ainsi qu'un large éventail de commerces et services de proximité. Cette localisation stratégique en fait un choix solide pour un investisseur qui recherche un actif stable avec un bon potentiel de valorisation à moyen et long terme.
Cet immeuble convient parfaitement à un premier investissement en immobilier locatif ou à l'ajout d'un actif complémentaire dans un portefeuille déjà établi. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ou pour obtenir davantage de détails.
Le 7½ s'étend sur deux niveaux. L'escalier intérieur menant au sous-sol a été condamné par le propriétaire actuel, mais cette modification est réversible, permettant de rétablir facilement l'accès direct entre les deux étages selon les besoins du futur propriétaire ou locataire.
Par ailleurs, l'un des 4½ dispose d'une entrée indépendante à l'arrière donnant accès à son propre sous-sol, un atout intéressant qui offre un espace de rangement ou de vie supplémentaire pour ce locataire, sans affecter les autres unités de l'immeuble.
Le secteur de Chomedey est particulièrement prisé par les locataires pour sa proximité avec les grands axes routiers (autoroutes 13, 15 et 440), les transports en commun, les écoles, ainsi qu'un large éventail de commerces et services de proximité. Cette localisation stratégique en fait un choix solide pour un investisseur qui recherche un actif stable avec un bon potentiel de valorisation à moyen et long terme.
Cet immeuble convient parfaitement à un premier investissement en immobilier locatif ou à l'ajout d'un actif complémentaire dans un portefeuille déjà établi. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ou pour obtenir davantage de détails.
Particularités du bâtiment
Dimensions
175' 6" X 148'
Année de construction
1980
Revêtement
Acier, Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Attaché, Chauffé, Double largeur ou plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
211' 7" X 295' 3"
Superficie du terrain
6 612 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (4)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute, Cégep
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 279 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 105 000 $
- Total
- 1 384 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 9 065 $
- Scolaire (2026)
- 932 $
- Total
- 9 997 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 99 000 $
- Total
- 99 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Unité 899: Frigidaire, cuisinière, lave-vaiselle, laveuse-sécheuse.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.