1 389 000$
Nouveauté
ULS : 23912884
4-Plex
à vendre
8820 - 8824 Rue d'Arras, Montréal (Saint-Léonard)
Grand quadruplex très bien entretenu par le même propriétaire depuis 1979, situé dans un secteur recherché. Très propre, bien divisé et idéal pour propriétaire-occupant ou investisseur. Le logement principal offre 3 grandes chambres, 2 salles de bain complètes incluant une salle de bain attenante, un salon spacieux, une salle à manger (possible 4e chambre) et une cuisine fonctionnelle. Sous-sol avec salle familiale, 2e cuisine, chambre froide + salle d'eau et porte-patio. Double garage (1 porte) + allée double pour deux voitures, cour clôturée, balcon béton. Chauffage électrique. Toiture 2014.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
- Les renouvellements de loyer pour la période 2026-2027 ont été envoyés aux locataires. Les montants de renouvellement sont les suivants : 8822 à 1 200 $, 8820 à 810 $ et 8824A à 710 $.
- Le paiement de 16,72 $ par mois est uniquement pour la location du chauffe-eau du logement 8824. Les trois autres chauffe-eau sont en location et les locataires paient chacun la location de leur propre chauffe-eau.
- Le paiement de 16,72 $ par mois est uniquement pour la location du chauffe-eau du logement 8824. Les trois autres chauffe-eau sont en location et les locataires paient chacun la location de leur propre chauffe-eau.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1973
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2014, 9359)
Particularités du terrain
Superficie du terrain
430 m²
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Proximité
Parc, École primaire, Transport en commun, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 11'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 9'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'7" X 11'5"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'10" X 11'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'8" X 11'6"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 5'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bain attenante
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'2" X 5'6"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'9" X 11'6"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 9'4"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'5" X 3'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'3" X 11'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'3" X 14'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'10" X 7'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'4" X 4'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12' X 6'4"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de la fournaise
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'5" X 6'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (4, 1)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 430 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 547 400 $
- Total
- 977 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 496 $
- Scolaire (2025)
- 771 $
- Total
- 7 267 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 65 640 $
- Total
- 65 640 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores, lave-vaisselle du rez-de-chaussée, thermopompe murale, réfrigérateur et cuisinière au sous-sol, congélateur dans le garage.
Exclusions
Luminaires dans la dinette du rez-de-chaussée, le hall d'entrée principal et la salle à manger, rideaux et tringles à rideaux, thermopompe murale dans le logement 8822 d'Arras (achetée et installée par le locataire), fontaine à l'avant et statues décoratives de jardin, table extérieure en ciment dans la cour arrière, tempo + Clause 11.7 de la PA : 4 chauffe-eau sont loués auprès de Hydro-Solution.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%