1 429 900$
Nouveauté
ULS : 17212437
4-Plex
à vendre
7560 - 7564 Rue Millet, Montréal (Saint-Léonard)
Occasion d'investissement au coeur de Saint-Léonard. Détenu par la famille d'origine depuis sa construction, ce 4plex tout électrique génère 78 900 $ de revenus annuels et affiche un MRB de 18,12. Les locataires paient leur électricité, chauffage et eau chaude. Logements rénovés au fil des ans, bien entretenus et occupés par des locataires de qualité. Le logement principal offre 3 chambres, 3 salles de bain et un sous-sol aménagé. À distance de marche de Place Viau et du futur prolongement de la ligne bleue. Terrain de près de 10 000 pi² incluant une parcelle additionnelle louée d'Hydro-Québec.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
L'IMMEUBLE
Détenu par la famille d'origine depuis sa construction & offert dans le cadre d'une succession, ce quadruplex bien entretenu représente une excellente opportunité d'investissement avec possibilité d'occupation propriétaire.
* Immeuble entièrement électrique
* 4 panneaux électriques
* 4 chauffe-eau
* Les locataires paient leur électricité, chauffage & eau chaude
* Logements mis à jour avec des locataires de qualité
Le logement principal sera disponible à l'acheteur et offre:
* 3 grandes chambres à coucher
* Chambre principale avec salle de bain attenante
* 3 salles de bain
* Sous-sol aménagé
* Pièces de belles dimensions
* Beaucoup de rangement
À la suite d'un sinistre couvert par les assurances en 2025, plusieurs améliorations ont été réalisées, incluant :
* Cuisines
* Revêtements de plancher
* Travaux électriques
* Isolation
* Portes et moulures
* Peinture
* Insonorisation
TERRAIN ADDITIONNEL D'HYDRO-QUÉBEC
* Terrain cadastré : ± 4 724 pi²
* Parcelle additionnelle louée d'Hydro-Québec : ± 5 000 pi²
* Superficie utilisable totale : ± 9 724 pi²
Selon les vendeurs, le bail Hydro-Québec a historiquement été renouvelé à faible coût. Les acheteurs devront toutefois vérifier les modalités, les coûts et les usages permis.
* Aucune clôture ne sépare la cour arrière de la propriété voisine attenante.
L'EMPLACEMENT
Située sur une rue tranquille à circulation locale au coeur de Saint-Léonard.
À environ 10 minutes de marche :
* Place Viau
* Corridor commercial Jean-Talon
* Épiceries, restaurants et cafés
* Pharmacies, banques et transport en commun
* Services du quotidien
À environ 17 minutes de marche :
* Centre Jean-Talon
* Installations sportives et récréatives
* Plusieurs parcs, espaces verts et aires de jeux à proximité.
* Futur prolongement de la ligne bleue du métro prévu pour 2031.
L'INVESTISSEMENT
* Revenus bruts annuels: 78 900 $
* MRB: 18,12
* Profil de locataires stable
* Logement propriétaire disponible
* Potentiel d'optimisation des revenus locatifs
3 RAISONS DE L'AIMER
1. DES CHIFFRES ATTRAYANTS
Revenus annuels de 78 900 $, excellent MRB de 18,12 et services publics assumés par les locataires.
2. UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ
À distance de marche de Place Viau, du secteur commercial Jean-Talon, du Centre Jean-Talon, de nombreux parcs et du futur prolongement de la ligne bleue.
3. ESPACE, FLEXIBILITÉ ET TERRAIN
Un vaste logement propriétaire avec 3 chambres à coucher, 3 salles de bain et un sous-sol aménagé, le tout sur près de 10 000 pi² de terrain utilisable.
Une occasion rare d'acquérir un immeuble offrant revenus, occupation propriétaire et potentiel de croissance dans un secteur recherché de Saint-Léonard. Communiquez avec le courtier inscripteur pour obtenir plus d'information ou planifier une visite privée.
Détenu par la famille d'origine depuis sa construction & offert dans le cadre d'une succession, ce quadruplex bien entretenu représente une excellente opportunité d'investissement avec possibilité d'occupation propriétaire.
* Immeuble entièrement électrique
* 4 panneaux électriques
* 4 chauffe-eau
* Les locataires paient leur électricité, chauffage & eau chaude
* Logements mis à jour avec des locataires de qualité
Le logement principal sera disponible à l'acheteur et offre:
* 3 grandes chambres à coucher
* Chambre principale avec salle de bain attenante
* 3 salles de bain
* Sous-sol aménagé
* Pièces de belles dimensions
* Beaucoup de rangement
À la suite d'un sinistre couvert par les assurances en 2025, plusieurs améliorations ont été réalisées, incluant :
* Cuisines
* Revêtements de plancher
* Travaux électriques
* Isolation
* Portes et moulures
* Peinture
* Insonorisation
TERRAIN ADDITIONNEL D'HYDRO-QUÉBEC
* Terrain cadastré : ± 4 724 pi²
* Parcelle additionnelle louée d'Hydro-Québec : ± 5 000 pi²
* Superficie utilisable totale : ± 9 724 pi²
Selon les vendeurs, le bail Hydro-Québec a historiquement été renouvelé à faible coût. Les acheteurs devront toutefois vérifier les modalités, les coûts et les usages permis.
* Aucune clôture ne sépare la cour arrière de la propriété voisine attenante.
L'EMPLACEMENT
Située sur une rue tranquille à circulation locale au coeur de Saint-Léonard.
À environ 10 minutes de marche :
* Place Viau
* Corridor commercial Jean-Talon
* Épiceries, restaurants et cafés
* Pharmacies, banques et transport en commun
* Services du quotidien
À environ 17 minutes de marche :
* Centre Jean-Talon
* Installations sportives et récréatives
* Plusieurs parcs, espaces verts et aires de jeux à proximité.
* Futur prolongement de la ligne bleue du métro prévu pour 2031.
L'INVESTISSEMENT
* Revenus bruts annuels: 78 900 $
* MRB: 18,12
* Profil de locataires stable
* Logement propriétaire disponible
* Potentiel d'optimisation des revenus locatifs
3 RAISONS DE L'AIMER
1. DES CHIFFRES ATTRAYANTS
Revenus annuels de 78 900 $, excellent MRB de 18,12 et services publics assumés par les locataires.
2. UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ
À distance de marche de Place Viau, du secteur commercial Jean-Talon, du Centre Jean-Talon, de nombreux parcs et du futur prolongement de la ligne bleue.
3. ESPACE, FLEXIBILITÉ ET TERRAIN
Un vaste logement propriétaire avec 3 chambres à coucher, 3 salles de bain et un sous-sol aménagé, le tout sur près de 10 000 pi² de terrain utilisable.
Une occasion rare d'acquérir un immeuble offrant revenus, occupation propriétaire et potentiel de croissance dans un secteur recherché de Saint-Léonard. Communiquez avec le courtier inscripteur pour obtenir plus d'information ou planifier une visite privée.
Particularités du bâtiment
Dimensions
40' X 42' irr.
Année de construction
1971
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Chauffé, Intégré
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 94' irr.
Superficie du terrain
4 724,28 pi²
Topographie
Plat
Particularités du site
Vaste terrain
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Proximité
Métro, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute, Hôpital
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Entree
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'9" X 5'11"
Revêtement :
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'1" X 11'11"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 18'2"
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'5" X 9'11"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 11'5"
Revêtement :
Détails :
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'9" X 11'5"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'3" X 11'5"
Revêtement :
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'8" X 15'0"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 16'2"
Revêtement :
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'9" X 5'3"
Revêtement :
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'3" X 5'3"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'9" X 13'1"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 15'0"
Revêtement :
Détails :
Entree
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'4" X 7'3"
Revêtement :
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'11" X 7'3"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'8" X 10'6"
Revêtement :
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'8" X 15'4"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'2" X 3'8"
Revêtement :
Détails :
Coin bar
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'2" X 7'7"
Revêtement :
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'5" X 21'9"
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 406 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 666 000 $
- Total
- 1 072 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 500 $
- Scolaire (2026)
- 731 $
- Total
- 7 231 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 78 900 $
- Total
- 78 900 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Unité 7560 : tous les habillages de fenêtres, luminaires, hotte de cuisine, unité murale de climatisation, quatre (4) chauffe-eau.
Exclusions
Tous les effets personnels des locataires + Unité 7560: abri d'auto double, luminaires du rez-de-chaussée (chambre principale, chambre secondaire, salon, vestibule, corridor ainsi que les appliques murales à l'entrée et dans l'escalier du sous-sol).
Calculatrice de versements hypothécaire
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