1 350 000$
Nouveauté
ULS : 12102558
4-Plex
à vendre
7443 - 7447 Rue De Normanville, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)
Secteur ultra-recherché : actif clé en main avec valeur locative de 70 272$. Opportunité rare pour propriétaire occupant ou investisseur avec 2 LOGEMENTS VACANTS (7 ½ le 1er août 2026 et 4 ½ le 1er juin 2026). Situé directement face au parc, l'immeuble offre une vue imprenable et une demande locative importante. Rénovations majeures : mansarde (2025), balcons (2017), certaines fenêtres et électricité. À 10 min des métros Jean-Talon/Fabre et beaucoup d'activités. Garage et cour inclus.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
264,80 m²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
ISMAEL JOSE JIMENEZ
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Opportunité stratégique face au parc de Normanville.
Situé dans un secteur ultra-recherché, ce quadruplex impeccablement entretenu combine un emplacement de prestige et un potentiel de revenus solide. Avec une valeur locative estimée à 70 272$ par année, c'est l'acquisition idéale pour un investisseur averti ou un propriétaire occupant souhaitant optimiser son investissement.
L'immeuble est situé directement face au parc de Normanville, un avantage immense qui garantit une qualité de vie exceptionnelle et une attractivité constante pour les locataires. Cet environnement verdoyant, avec ses installations de loisirs, assure une demande locative toujours élevée et une valeur de revente supérieure.
DEUX LOGEMENTS VACANTS. La propriété offre une occasion unique avec deux unités libres prochainement : le grand 7 ½ principal (1er août 2026) et un 4 ½ au sous-sol (1er juin 2026). C'est le scénario parfait pour habiter la propriété ou sélectionner vos futurs locataires aux prix actuels du marché. Les deux autres logements sont des 4 ½ lumineux, complétés par un garage intégré et une cour arrière clôturée avec terrasse.
Le bâtiment a bénéficié de travaux majeurs récents, limitant les investissements immédiats : mansarde avant remplacée en 2025, balcons et escaliers refaits en 2017, ainsi que la mise à jour des fenêtres et du panneau électrique de l'unité principale.
À 10 minutes des métros Jean-Talon et Fabre, vous êtes au coeur de l'action : Marché Jean-Talon, Plaza St-Hubert, écoles de renom et centre Patro Le Prevost.
Un actif performant, stratégique et clé en main.
Situé dans un secteur ultra-recherché, ce quadruplex impeccablement entretenu combine un emplacement de prestige et un potentiel de revenus solide. Avec une valeur locative estimée à 70 272$ par année, c'est l'acquisition idéale pour un investisseur averti ou un propriétaire occupant souhaitant optimiser son investissement.
L'immeuble est situé directement face au parc de Normanville, un avantage immense qui garantit une qualité de vie exceptionnelle et une attractivité constante pour les locataires. Cet environnement verdoyant, avec ses installations de loisirs, assure une demande locative toujours élevée et une valeur de revente supérieure.
DEUX LOGEMENTS VACANTS. La propriété offre une occasion unique avec deux unités libres prochainement : le grand 7 ½ principal (1er août 2026) et un 4 ½ au sous-sol (1er juin 2026). C'est le scénario parfait pour habiter la propriété ou sélectionner vos futurs locataires aux prix actuels du marché. Les deux autres logements sont des 4 ½ lumineux, complétés par un garage intégré et une cour arrière clôturée avec terrasse.
Le bâtiment a bénéficié de travaux majeurs récents, limitant les investissements immédiats : mansarde avant remplacée en 2025, balcons et escaliers refaits en 2017, ainsi que la mise à jour des fenêtres et du panneau électrique de l'unité principale.
À 10 minutes des métros Jean-Talon et Fabre, vous êtes au coeur de l'action : Marché Jean-Talon, Plaza St-Hubert, écoles de renom et centre Patro Le Prevost.
Un actif performant, stratégique et clé en main.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 4" X 45' irr.
Année de construction
1950
Superficie habitable
264,80 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Porte-fenêtre, Guillotine
Revêtement
Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Intégré, Simple largeur
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Rénovations
Électricité (2002)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
37' X 110'
Superficie du terrain
378,30 m²
Topographie
Plat
Vue
Parc de Normanville
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Hôpital, Métro, Garderie/CPE
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 643 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 655 700 $
- Total
- 1 298 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 956 $
- Scolaire (2026)
- 956 $
- Total
- 8 912 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 67 272 $
- Stationnements
- 3 000 $
- Total
- 70 272 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Biens et effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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