1 500 000$
ULS : 14575613
4-Plex
à vendre
6448 - 6452A Boul. St-Laurent, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Petite Italie)
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Situé au coeur de Montréal sur le boulevard le plus populaire de la ville : Le Boulevard Saint-Laurent, coin de rue Beaubien. Quartier de la Petite Italie.
Quadruplex à la fois résidentiel (2 unités) et commercial (2 unités) avec un potentiel de revenu brut de 115 200 $ pour un prix de vente de 1 500 000 $. Multiplicateur de Revenu Brut, MRB=13. Les logements sont des vastes 5 et demi reconfigurés en 2 chambres.
Belle opportunité d'affaires, bienvenue aux investisseurs, commerçants ou propriétaires occupants. Chaque appartement possède son propre compteur d'Hydro.
L'actuel propriétaire contrôle 3 adresses sous louées qui peuvent facilement être libres et les baux réévalués à la hausse par le nouveau propriétaire.
Bail de 5 ans sur l'un des locaux commerciaux.
Beaucoup de rénovations ont été faites :
- Balcon en façade,
- Logement 6452 a été rénové au complet
- Revêtement de la toiture 2021, Membrane élastomère
- Rénovation du mur de brique de la face arrière,
**Immeuble très rentable. Cash flow annuel de 20 000$.
Quadruplex à la fois résidentiel (2 unités) et commercial (2 unités) avec un potentiel de revenu brut de 115 200 $ pour un prix de vente de 1 500 000 $. Multiplicateur de Revenu Brut, MRB=13. Les logements sont des vastes 5 et demi reconfigurés en 2 chambres.
Belle opportunité d'affaires, bienvenue aux investisseurs, commerçants ou propriétaires occupants. Chaque appartement possède son propre compteur d'Hydro.
L'actuel propriétaire contrôle 3 adresses sous louées qui peuvent facilement être libres et les baux réévalués à la hausse par le nouveau propriétaire.
Bail de 5 ans sur l'un des locaux commerciaux.
Beaucoup de rénovations ont été faites :
- Balcon en façade,
- Logement 6452 a été rénové au complet
- Revêtement de la toiture 2021, Membrane élastomère
- Rénovation du mur de brique de la face arrière,
**Immeuble très rentable. Cash flow annuel de 20 000$.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 78'
Année de construction
1927
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 78'
Superficie du terrain
181,20 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 308 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 488 300 $
- Total
- 796 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 12 459 $
- Scolaire (2025)
- 562 $
- Total
- 13 021 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 26 400 $
- Commerciales
- 55 200 $
- Total
- 81 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Chauffe-eau de l'appartement 6448 Boul. St-Laurent
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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