1 100 000$
ULS : 14718622
4-Plex
à vendre
6183 - 6189 Rue Bélanger, Montréal (Saint-Léonard)
Remarquable occasion d'investissement à usage mixte dans un emplacement stratégique de Saint-Léonard! Cet immeuble comprend deux locaux commerciaux avec baux à long terme ainsi que deux très grands logements de 6½, assurant des revenus stables et diversifiés. D'une superficie habitable d'environ 4 681 pi², il bénéficie d'une excellente visibilité sur la rue Bélanger, près des transports, commerces, restaurants, écoles, parcs et grands axes routiers. Revenus bruts potentiels de 62 580 $ par année et excellent potentiel d'optimisation et de valorisation future.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
434,90 m²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
DUAN THANH NGUYEN
Courtier immobilier
Addenda
Remarquable occasion d'investissement à usage mixte dans un emplacement stratégique de Saint-Léonard! Cet immeuble de quatre unités réunit deux locaux commerciaux et deux très grands logements résidentiels de 6½, offrant ainsi des revenus diversifiés et bien équilibrés.
Les locaux commerciaux sont occupés en vertu de baux à long terme, assurant des revenus stables et prévisibles. Les vastes logements résidentiels proposent des aménagements confortables et demeurent très attrayants pour les locataires. Avec une superficie habitable d'environ 4 681 pi² et des revenus bruts potentiels de 62 580 $ par année, cet immeuble constitue un excellent ajout à tout portefeuille immobilier.
Idéalement situé sur la rue Bélanger, l'immeuble bénéficie d'une excellente visibilité et d'un accès facile aux transports en commun, aux commerces, aux restaurants, aux écoles, aux parcs et aux principaux axes routiers.
Grâce à ses revenus stables, à ses logements de grandes dimensions et à son excellent potentiel d'optimisation future des loyers et de valorisation à long terme, cette propriété représente une occasion rare d'investir dans un secteur établi et recherché de Saint-Léonard.
Les locaux commerciaux sont occupés en vertu de baux à long terme, assurant des revenus stables et prévisibles. Les vastes logements résidentiels proposent des aménagements confortables et demeurent très attrayants pour les locataires. Avec une superficie habitable d'environ 4 681 pi² et des revenus bruts potentiels de 62 580 $ par année, cet immeuble constitue un excellent ajout à tout portefeuille immobilier.
Idéalement situé sur la rue Bélanger, l'immeuble bénéficie d'une excellente visibilité et d'un accès facile aux transports en commun, aux commerces, aux restaurants, aux écoles, aux parcs et aux principaux axes routiers.
Grâce à ses revenus stables, à ses logements de grandes dimensions et à son excellent potentiel d'optimisation future des loyers et de valorisation à long terme, cette propriété représente une occasion rare d'investir dans un secteur établi et recherché de Saint-Léonard.
Particularités du bâtiment
Dimensions
31' 10" X 54'
Année de construction
1975
Superficie habitable
434,90 m²
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
31' 10" X 118' 4"
Superficie du terrain
337,80 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 219 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 462 800 $
- Total
- 682 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 9 029 $
- Scolaire (2026)
- 481 $
- Total
- 9 510 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 32 040 $
- Commerciales
- 30 540 $
- Total
- 62 580 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.