999 000$
ULS : 24625670
4-Plex
à vendre
561 - 567 Rue D'Iberville, Montréal (Ville-Marie) (Centre)
Découvrez cette opportunité exceptionnelle d'acquérir un immeuble à revenus polyvalent, situé dans un quartier recherché, à proximité de tous les services. Cette propriété, initialement un 4plex, a été convertie en triplex, mais peut facilement être reconvertie en 4plex selon vos besoins. Que vous soyez investisseur, propriétaire occupant ou à la recherche d'un immeuble à potentiel évolutif, cette adresse offre une flexibilité rare sur le marché.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
ALDO PALMA
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Bienvenue dans cette opportunité d'investissement exceptionnelle située au coeur d'un quartier dynamique et très recherché. Cet immeuble spacieux était à l'origine un 4plex, mais a été intelligemment converti en triplex. Il peut toutefois être facilement reconfiguré en 4plex avec peu d'efforts, offrant ainsi une grande flexibilité pour un investisseur, un propriétaire occupant ou une famille multigénérationnelle. Que vous souhaitiez maximiser les revenus locatifs, habiter un logement tout en louant les autres, ou adapter l'aménagement selon vos besoins futurs, cette propriété propose un potentiel remarquable.
Actuellement aménagé en triplex, l'immeuble comprend trois logements spacieux et bien entretenus. Deux des unités, soit le 563 et le 561, ont été entièrement rénovées avec goût. Elles offrent une esthétique moderne et fonctionnelle, incluant des cuisines actualisées, des salles de bain rénovées, des planchers de qualité et une finition soignée. Ces rénovations ont été réalisées avec une attention particulière aux détails, assurant confort et attrait pour les propriétaires comme pour les locataires.
Le logement 563 se distingue par un concept à aire ouverte baigné de lumière naturelle, une cuisine contemporaine avec armoires et comptoirs modernisés, ainsi qu'une salle de bain élégamment refaite. Le logement 561 a également été entièrement rénové, proposant un espace de vie stylisé, idéal pour un jeune professionnel, une petite famille ou un locataire de qualité. Ces deux unités sont prêtes à être habitées sans travaux à prévoir. Le troisième logement, occupé par le propriétaire, est propre, bien entretenu, et bénéficie d'un accès direct à la cour arrière ainsi qu'au sous-sol.
Ce qui rend cette propriété vraiment unique, c'est son emplacement. Idéalement située, elle se trouve à proximité immédiate de tout ce dont vous avez besoin : transport en commun, grands axes routiers, écoles, parcs, cafés, restaurants et commerces de quartier. Que ce soit pour les courses quotidiennes ou pour profiter des attraits du secteur, tout est accessible à pied ou en quelques minutes de voiture. Le quartier est reconnu pour sa qualité de vie, son ambiance conviviale et sa forte demande locative.
Il s'agit d'une occasion parfaite pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble rentable dans un secteur en pleine croissance, avec un potentiel d'optimisation évident. Avec sa configuration actuelle en triplex, la propriété génère déjà de bons revenus, et la possibilité de reconversion en 4plex offre un levier supplémentaire pour augmenter significativement le rendement locatif. Le zonage et la structure de l'immeuble facilitent ce processus de reconversion, permettant une adaptation simple aux besoins futurs.
Que vous soyez un investisseur expérimenté ou un acheteur débutant dans l'immobilier, cette propriété représente une valeur sûre.
Actuellement aménagé en triplex, l'immeuble comprend trois logements spacieux et bien entretenus. Deux des unités, soit le 563 et le 561, ont été entièrement rénovées avec goût. Elles offrent une esthétique moderne et fonctionnelle, incluant des cuisines actualisées, des salles de bain rénovées, des planchers de qualité et une finition soignée. Ces rénovations ont été réalisées avec une attention particulière aux détails, assurant confort et attrait pour les propriétaires comme pour les locataires.
Le logement 563 se distingue par un concept à aire ouverte baigné de lumière naturelle, une cuisine contemporaine avec armoires et comptoirs modernisés, ainsi qu'une salle de bain élégamment refaite. Le logement 561 a également été entièrement rénové, proposant un espace de vie stylisé, idéal pour un jeune professionnel, une petite famille ou un locataire de qualité. Ces deux unités sont prêtes à être habitées sans travaux à prévoir. Le troisième logement, occupé par le propriétaire, est propre, bien entretenu, et bénéficie d'un accès direct à la cour arrière ainsi qu'au sous-sol.
Ce qui rend cette propriété vraiment unique, c'est son emplacement. Idéalement située, elle se trouve à proximité immédiate de tout ce dont vous avez besoin : transport en commun, grands axes routiers, écoles, parcs, cafés, restaurants et commerces de quartier. Que ce soit pour les courses quotidiennes ou pour profiter des attraits du secteur, tout est accessible à pied ou en quelques minutes de voiture. Le quartier est reconnu pour sa qualité de vie, son ambiance conviviale et sa forte demande locative.
Il s'agit d'une occasion parfaite pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble rentable dans un secteur en pleine croissance, avec un potentiel d'optimisation évident. Avec sa configuration actuelle en triplex, la propriété génère déjà de bons revenus, et la possibilité de reconversion en 4plex offre un levier supplémentaire pour augmenter significativement le rendement locatif. Le zonage et la structure de l'immeuble facilitent ce processus de reconversion, permettant une adaptation simple aux besoins futurs.
Que vous soyez un investisseur expérimenté ou un acheteur débutant dans l'immobilier, cette propriété représente une valeur sûre.
Particularités du bâtiment
Dimensions
82' 6" X 21' 1"
Année de construction
1929
Garage
Attaché
Particularités du terrain
Vue
Sur la ville
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Garderie/CPE, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Cégep
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2021)
- Évaluation du terrain
- 200 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 658 500 $
- Total
- 859 400 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 352 $
- Scolaire (2025)
- 702 $
- Total
- 6 054 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 63 300 $
- Total
- 63 300 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%