1 199 990$
ULS : 19745880
4-Plex
à vendre
5115 - 5119 Rue Valéry, Montréal (Saint-Léonard)
Excellente opportunité d'investissement au coeur de Saint-Léonard pour les investisseurs à la recherche d'un revenu stable et d'une appréciation à long terme dans l'un des quartiers familiaux les plus recherchés de Montréal. Situé dans un secteur résidentiel, à proximité des écoles, parcs, transports en commun, épiceries et de tous les services essentiels. Possibilité pour les investisseurs d'optimiser les revenus avec le potentiel de convertir l'immeuble en 5-plex à vérifier auprès de la municipalité.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
RAYHAN MKAMEL
Courtière immobilière résidentiel
Addenda
*** PHOTOS DE L'INTÉRIEUR À VENIR ***
La résidence principale, 5115 rue Valéry, sera disponible immédiatement.
Les services publics (électricité, chauffage, etc.) sont à la charge des locataires.
Détails des locations :
5115-A rue Valéry (Sous-sol) -- Appartement 3 ½
Loyer mensuel : 800 $/mois
Bail se terminant le 30 juin 2026
5117 rue Valéry (2ieme étage) -- Appartement 4 ½
Loyer mensuel : 900 $/mois
Bail se terminant le 30 juin 2026
5119 rue Valéry (2ieme étage -- Appartement 4 ½
Loyer mensuel : 700 $/mois
Bail se terminant le 30 juin 2026
Commodités et services à proximité :
- À proximité de plusieurs parcs et espaces verts
- Près des écoles, garderies et services communautaires
- Plusieurs restaurants, épiceries et commerces à proximité
- Accès facile aux autoroutes 40 et 25
- Proche du transport en commun avec connexions aux stations de métro
- À seulement 10 minutes en voiture des centres commerciaux
La propriété représente une opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un immeuble à revenus dans un secteur recherché de Saint-Léonard. Il pourrait également y avoir un potentiel de conversion en immeuble de 5 logements, sous réserve de vérification et d'approbation par la Ville de Montréal.
Important :
Toutes les informations fournies sont réputées exactes, mais doivent être vérifiées de manière indépendante par l'acheteur. L'acheteur est responsable de vérifier la réglementation de zonage, les possibilités de conversion et toute exigence municipale auprès des autorités compétentes.
Ceci ne constitue pas une offre ni une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres
La résidence principale, 5115 rue Valéry, sera disponible immédiatement.
Les services publics (électricité, chauffage, etc.) sont à la charge des locataires.
Détails des locations :
5115-A rue Valéry (Sous-sol) -- Appartement 3 ½
Loyer mensuel : 800 $/mois
Bail se terminant le 30 juin 2026
5117 rue Valéry (2ieme étage) -- Appartement 4 ½
Loyer mensuel : 900 $/mois
Bail se terminant le 30 juin 2026
5119 rue Valéry (2ieme étage -- Appartement 4 ½
Loyer mensuel : 700 $/mois
Bail se terminant le 30 juin 2026
Commodités et services à proximité :
- À proximité de plusieurs parcs et espaces verts
- Près des écoles, garderies et services communautaires
- Plusieurs restaurants, épiceries et commerces à proximité
- Accès facile aux autoroutes 40 et 25
- Proche du transport en commun avec connexions aux stations de métro
- À seulement 10 minutes en voiture des centres commerciaux
La propriété représente une opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un immeuble à revenus dans un secteur recherché de Saint-Léonard. Il pourrait également y avoir un potentiel de conversion en immeuble de 5 logements, sous réserve de vérification et d'approbation par la Ville de Montréal.
Important :
Toutes les informations fournies sont réputées exactes, mais doivent être vérifiées de manière indépendante par l'acheteur. L'acheteur est responsable de vérifier la réglementation de zonage, les possibilités de conversion et toute exigence municipale auprès des autorités compétentes.
Ceci ne constitue pas une offre ni une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres
Particularités du bâtiment
Année de construction
1968
Garage
Double largeur ou plus, Intégré
Particularités du terrain
Superficie du terrain
4 106,43 pi²
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (2)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
27' X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
22' X 10'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 6'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17' X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6' X 4'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15' X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 381 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 696 500 $
- Total
- 1 078 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 867 $
- Scolaire (2026)
- 887 $
- Total
- 7 754 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 69 600 $
- Total
- 69 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Le réfrigérateur, la cuisinière, la sécheuse, la laveuse et le lave-vaisselle de l'unité principale 5115 rue Valéry sont tous inclus sans garantie légale de qualité et pourraient être défectueux.
Exclusions
Lustre Swarovski dans le couloir. Pots de fleurs en céramique devant l'extérieur de la maison. Tous les effets personnels des locataires, ainsi que les réfrigérateurs, cuisinières, lave-vaisselle, laveuses et sécheuses dans les 3 logements loués, sont exclus de la vente.
Calculatrice de versements hypothécaire
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