Photo Photo principale de la propriété
1 199 990$
Nouveauté
ULS : 19745880

4-Plex à vendre
5115 - 5119 Rue Valéry, Montréal (Saint-Léonard)

Excellente opportunité d'investissement au coeur de Saint-Léonard pour les investisseurs à la recherche d'un revenu stable et d'une appréciation à long terme dans l'un des quartiers familiaux les plus recherchés de Montréal. Situé dans un secteur résidentiel, à proximité des écoles, parcs, transports en commun, épiceries et de tous les services essentiels. Possibilité pour les investisseurs d'optimiser les revenus avec le potentiel de convertir l'immeuble en 5-plex à vérifier auprès de la municipalité.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)

Caractéristiques de la propriété

3 Chambres
2 Salles de bains

RAYHAN MKAMEL

Courtière immobilière résidentiel

RE/MAX 3000 INC.

*** PHOTOS DE L'INTÉRIEUR À VENIR ***

La résidence principale, 5115 rue Valéry, sera disponible immédiatement.

Les services publics (électricité, chauffage, etc.) sont à la charge des locataires.

Détails des locations :

5115-A rue Valéry (Sous-sol) -- Appartement 3 ½
Loyer mensuel : 800 $/mois
Bail se terminant le 30 juin 2026

5117 rue Valéry (2ieme étage) -- Appartement 4 ½
Loyer mensuel : 900 $/mois
Bail se terminant le 30 juin 2026

5119 rue Valéry (2ieme étage -- Appartement 4 ½
Loyer mensuel : 700 $/mois
Bail se terminant le 30 juin 2026

Commodités et services à proximité :

- À proximité de plusieurs parcs et espaces verts
- Près des écoles, garderies et services communautaires
- Plusieurs restaurants, épiceries et commerces à proximité
- Accès facile aux autoroutes 40 et 25
- Proche du transport en commun avec connexions aux stations de métro
- À seulement 10 minutes en voiture des centres commerciaux

La propriété représente une opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un immeuble à revenus dans un secteur recherché de Saint-Léonard. Il pourrait également y avoir un potentiel de conversion en immeuble de 5 logements, sous réserve de vérification et d'approbation par la Ville de Montréal.

Important :
Toutes les informations fournies sont réputées exactes, mais doivent être vérifiées de manière indépendante par l'acheteur. L'acheteur est responsable de vérifier la réglementation de zonage, les possibilités de conversion et toute exigence municipale auprès des autorités compétentes.

Ceci ne constitue pas une offre ni une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres
Année de construction 1968
Garage Double largeur ou plus, Intégré
Superficie du terrain 4 106,43 pi²
Allée Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total) Garage (2), Allée (2)
Proximité Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Garderie/CPE

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 27' X 11'
Revêtement : Bois
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 22' X 10'
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10' X 6'5"
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 17' X 12'
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 6' X 4'
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 15' X 10'
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12' X 9'5"
Revêtement : Bois
Détails :

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Pièces non détaillées

Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)

Pièces non détaillées

Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)

Pièces non détaillées
Mode de chauffage Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2024)

Évaluation du terrain
381 500 $
Évaluation du bâtiment
696 500 $
Total
1 078 000 $

Taxes

Municipale (2026)
6 867 $
Scolaire (2026)
887 $
Total
7 754 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
69 600 $
Total
69 600 $

Inclusions

Le réfrigérateur, la cuisinière, la sécheuse, la laveuse et le lave-vaisselle de l'unité principale 5115 rue Valéry sont tous inclus sans garantie légale de qualité et pourraient être défectueux.

Exclusions

Lustre Swarovski dans le couloir. Tous les effets personnels des locataires, ainsi que les réfrigérateurs, cuisinières, lave-vaisselle, laveuses et sécheuses dans les 3 logements loués, sont exclus de la vente.

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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