949 900$
ULS : 23975420
4-Plex
à vendre
44 Av. Broadway, Montréal-Est
Quadruplex situé à Montréal-Est dans un secteur en pleine transformation. Il comprend un logement principal 6 ½ sur deux étages, actuellement libre, offrant la possibilité d'être occupé, loué ou rénové, ainsi que trois logements 4 ½ loués à des locataires stables. Plusieurs améliorations ont été réalisées : drain français, fenêtres, salles de bain, planchers et patio arrière. Espaces d'entreposage au sous-sol. Propriété isolée offrant un excellent potentiel d'optimisation, près des services et parcs.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
ALEXANDRA HARIZOMENOV
Courtière immobilière résidentiel
MAXIME DECHENE
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Quadruplex situé à Montréal-Est, dans un quartier en plein changement.
L'immeuble comprend un spacieux logement 6 ½ au rez-de-chaussée, réparti sur deux étages, ainsi que trois logements de type 4 ½. Le logement principal #1 est présentement libre pour l'acheteur, offrant ainsi une belle flexibilité : il peut être rénové, occupé ou loué tel quel.
Depuis l'acquisition, plusieurs améliorations importantes ont été effectuées, notamment l'installation d'un drain français, le remplacement des fenêtres, la rénovation des salles de bain et le changement des planchers. Un patio a également été aménagé à l'arrière.
Les trois autres logements sont présentement loués à de bons locataires stables. La propriété, de type isolé, offre un excellent potentiel pour les investisseurs, notamment grâce au logement disponible et aux possibilités d'optimisation.
On retrouve également des espaces d'entreposage au sous-sol, dont un présentement utilisé par les propriétaires.
Un immeuble à fort potentiel, bien situé à proximité des services, des parcs et dans un secteur en pleine transformation.
L'immeuble comprend un spacieux logement 6 ½ au rez-de-chaussée, réparti sur deux étages, ainsi que trois logements de type 4 ½. Le logement principal #1 est présentement libre pour l'acheteur, offrant ainsi une belle flexibilité : il peut être rénové, occupé ou loué tel quel.
Depuis l'acquisition, plusieurs améliorations importantes ont été effectuées, notamment l'installation d'un drain français, le remplacement des fenêtres, la rénovation des salles de bain et le changement des planchers. Un patio a également été aménagé à l'arrière.
Les trois autres logements sont présentement loués à de bons locataires stables. La propriété, de type isolé, offre un excellent potentiel pour les investisseurs, notamment grâce au logement disponible et aux possibilités d'optimisation.
On retrouve également des espaces d'entreposage au sous-sol, dont un présentement utilisé par les propriétaires.
Un immeuble à fort potentiel, bien situé à proximité des services, des parcs et dans un secteur en pleine transformation.
Particularités du bâtiment
Dimensions
49' 4" X 50'
Année de construction
1952
Fenestration
PVC, Aluminium
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant), Guillotine
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier, Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
À l'interieur de chaque logement (AU)
Sous-sol
6 pieds et plus, Non aménagé
Rénovations
Fenestration (2022, 31848), Drain français (2021, 29893)
Particularités du terrain
Superficie du terrain
359,90 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Proximité
Parc, École primaire, Train de banlieue, Transport en commun, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'3" X 20'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 11'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 9'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 7'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 13'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'7" X 11'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'1" X 2'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'7" X 19'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'8" X 23'3"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'3" X 15'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Coin bar
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'7" X 10'6"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (4, 25)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 162 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 488 000 $
- Total
- 650 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 800 $
- Scolaire (2026)
- 356 $
- Total
- 3 156 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 63 000 $
- Total
- 63 000 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Les biens des locataires, les électroménagers et les biens du propriétaire qui se trouvent dans l'entreposage au sous-sol.
Calculatrice de versements hypothécaire
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