599 000$
Visite libre
ULS : 12143981
4-Plex
à vendre
420 - 424 Rue Bouffard, Québec (La Cité-Limoilou) (Saint-Sauveur)
Immeuble de 4 logements avec garage offrant une très belle rentabilité (revenu de 58,560$/année), 2x5 ½, 1x4 ½ et un loft, idéal pour investisseur ou propriétaire occupant car le logement #422 peut se libérer le 1er juillet, beaucoup de travaux faits dans les dernières années (plomberie, électricité, finition intérieure, etc), loft au-dessus du garage entièrement rénové, lockers au sous-sol offrant plus de rangement pour les locataires, tous les logements sont loués non-chauffés/non-éclairés, localisation stratégique à proximité de tous les services et du transport en commun.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
vendredi le 15/05/26
de 15:30 à 19:00
samedi le 16/05/26
de 10:00 à 12:00
ETIENNE LESSARD
Courtier immobilier
Addenda
468 Rue Bagot (loft au dessus du garage)
*Le locataire vient de quitter (déménagement à Montréal), il louait 950$/mois. C'est vacant.
*Unité entièrement rénovée
420 Bouffard (3ème étage)
*Logement 4 ½ (2 chambres)
*Loué 1250$/mois jusqu'au 30 juin 2027
*Le locataire a le stationnement intérieur du garage inclus dans son bail
422 Bouffard (2ème étage)
*5 ½ (2 chambres + bureau)
*Les locataires ont renouvelé le bail à 1430$/mois jusqu'au 30 juin 2027 mais voudrait libérer le logement au 1er juillet (séparation). Ils aimeraient résilier le bail en date du 1er juillet 2026.
424 Bouffard (RDC)
*5 ½ (2 chambres + 3ème chambre avec laveuse/sécheuse)
*Loué 1250$/mois jusqu'au 30 juin 2027
*Le locataire vient de quitter (déménagement à Montréal), il louait 950$/mois. C'est vacant.
*Unité entièrement rénovée
420 Bouffard (3ème étage)
*Logement 4 ½ (2 chambres)
*Loué 1250$/mois jusqu'au 30 juin 2027
*Le locataire a le stationnement intérieur du garage inclus dans son bail
422 Bouffard (2ème étage)
*5 ½ (2 chambres + bureau)
*Les locataires ont renouvelé le bail à 1430$/mois jusqu'au 30 juin 2027 mais voudrait libérer le logement au 1er juillet (séparation). Ils aimeraient résilier le bail en date du 1er juillet 2026.
424 Bouffard (RDC)
*5 ½ (2 chambres + 3ème chambre avec laveuse/sécheuse)
*Loué 1250$/mois jusqu'au 30 juin 2027
Particularités du bâtiment
Année de construction
Inconnue
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Intégré
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Cégep
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 158 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 327 000 $
- Total
- 485 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 944 $
- Scolaire (2025)
- 312 $
- Total
- 6 256 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 58 560 $
- Total
- 58 560 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Électroménagers du logement au-dessus du garage.
Exclusions
Biens des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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