948 000$
Nouveauté
ULS : 19293985
4-Plex
à vendre
3631 Rue Fénelon, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Saint-Michel)
Découvrez ce 4-plex de Villeray/St-Michel idéal pour propriétaire occupant ou investisseur offrant une occupation simple au rez-de-chaussée pour le logement #2. Il s'agit d'un grand 6 pièces et demi lumineux de 2 chambres avec salle de bain rénovée et cuisine rehaussée. L'immeuble comprend 1 x 4½ au sous-sol et 2 x 3½ au 2e étage. Ces logements sont loués jusqu'au 30 juin 2026. À proximité immédiate de la station de métro Saint-Michel et de plusieurs parcs dont le Parc François-Perrault. Cour arrière clôturée.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Quadruplex occupation simple -- Opportunité pour propriétaire occupant ou investisseur dans Villeray/Saint-Michel.
--- Le quartier Saint-Michel ---
**Emplacement recherché à distance de marche du parc François-Perrault, offrant de nombreuses installations récréatives : piscine, patinoire extérieure, terrains de soccer et de tennis, jeux d'eau, etc.
**École secondaire Joseph-François-Perrault et école primaire Léonard de Vinci
**Environnement dynamique à proximité de la bibliothèque de Saint-Michel, de centres communautaires et d'espaces de loisirs
**À distance de marche de la rue Jean-Talon et de sa vaste sélection de commerces, services et restaurants
**À seulement 5 minutes en voiture des centres commerciaux Le Boulevard et Jean-Talon, ainsi que des magasins à grande surface situés au rond-point Papineau.
**Secteur idéal pour les familles avec plusieurs écoles primaires, secondaires, garderies et établissements reconnus à proximité, dont le Collège de Rosemont et le Collège André-Grasset.
**Accès rapide à l'autoroute 40 et au réseau de transport en commun : autobus sur Saint-Michel, SRB Pie-IX et la station de métro Saint-Michel.
*** Description des appartements ***
RDC 02 - Propriétaire occupant - Valeur de 2000$/mois
* 6 pièces et demi
* Aire de vie très lumineuse et agréable
* Grande cuisine fonctionnelle avec îlot central 4 places
* Salon double avec un espace bureau
* 2 chambres de bonne dimension
* Salle de bain complète & salle de lavage indépendante
* Balcon avant avec porte-patio donnant sur l'espace bureau
* Système de chauffage à eau chaude électrique
2 étage 03 -- Loué jusqu'au 30 juin 2027 -- 1025 $/mois
* 3 pièces et demi
* Balcon avant avec porte-patio
* Salon pièce double
* Salle de bain complète & installation laveuse/sécheuse
* chauffage électrique
2 étage 04 -- Loué jusqu'au 30 juin 2027 -- 850 $/mois
* 3 pièces et demi
* Balcon avant avec patio
* Salon pièce double
* Salle de bain complète & laveuse disponible dans le logement
* chauffage électrique
Sous-sol 01 -- Loué jusqu'au 30 juin 2026 -- 1100 $/mois
* 4 pièces et demi
* Cuisine de bonne dimension avec beaucoup de rangement
* 1 chambre fermée
* Pièce double pour bureau et salon
* Salle de bain complète & laveuse disponible dans le logement
* chauffage électrique
--- Le quartier Saint-Michel ---
**Emplacement recherché à distance de marche du parc François-Perrault, offrant de nombreuses installations récréatives : piscine, patinoire extérieure, terrains de soccer et de tennis, jeux d'eau, etc.
**École secondaire Joseph-François-Perrault et école primaire Léonard de Vinci
**Environnement dynamique à proximité de la bibliothèque de Saint-Michel, de centres communautaires et d'espaces de loisirs
**À distance de marche de la rue Jean-Talon et de sa vaste sélection de commerces, services et restaurants
**À seulement 5 minutes en voiture des centres commerciaux Le Boulevard et Jean-Talon, ainsi que des magasins à grande surface situés au rond-point Papineau.
**Secteur idéal pour les familles avec plusieurs écoles primaires, secondaires, garderies et établissements reconnus à proximité, dont le Collège de Rosemont et le Collège André-Grasset.
**Accès rapide à l'autoroute 40 et au réseau de transport en commun : autobus sur Saint-Michel, SRB Pie-IX et la station de métro Saint-Michel.
*** Description des appartements ***
RDC 02 - Propriétaire occupant - Valeur de 2000$/mois
* 6 pièces et demi
* Aire de vie très lumineuse et agréable
* Grande cuisine fonctionnelle avec îlot central 4 places
* Salon double avec un espace bureau
* 2 chambres de bonne dimension
* Salle de bain complète & salle de lavage indépendante
* Balcon avant avec porte-patio donnant sur l'espace bureau
* Système de chauffage à eau chaude électrique
2 étage 03 -- Loué jusqu'au 30 juin 2027 -- 1025 $/mois
* 3 pièces et demi
* Balcon avant avec porte-patio
* Salon pièce double
* Salle de bain complète & installation laveuse/sécheuse
* chauffage électrique
2 étage 04 -- Loué jusqu'au 30 juin 2027 -- 850 $/mois
* 3 pièces et demi
* Balcon avant avec patio
* Salon pièce double
* Salle de bain complète & laveuse disponible dans le logement
* chauffage électrique
Sous-sol 01 -- Loué jusqu'au 30 juin 2026 -- 1100 $/mois
* 4 pièces et demi
* Cuisine de bonne dimension avec beaucoup de rangement
* 1 chambre fermée
* Pièce double pour bureau et salon
* Salle de bain complète & laveuse disponible dans le logement
* chauffage électrique
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' X 44' irr.
Année de construction
1956
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Rénovations
Plomberie (2025, 2900), Chauffage (2019, 5967)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
28' X 84'
Superficie du terrain
2 336 pi²
Topographie
Plat
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Piste cyclable
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 9'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièce double avec bureau
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'10" X 11'1"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'5" X 11'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'0" X 7'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièce double avec le salon
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'6" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
21'1" X 7'4"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'1" X 9'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièce double avec bureau
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'9" X 5'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'9" X 7'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'10" X 12'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'4" X 9'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièce double avec le salon
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'2" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (4, 60)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 217 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 520 300 $
- Total
- 737 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 346 $
- Scolaire (2025)
- 501 $
- Total
- 4 847 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 1 950 $
- Total
- 1 950 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 180 $
- Électricité
- 2 750 $
- Total
- 2 930 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 59 712 $
- Total
- 59 712 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires. Logement #1 cuisinière. Logement #4 laveuse.
Exclusions
Tous les meubles, électroménagers et effets personnels des propriétaires (App. #2), 4 chauffe-eau.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%