1 599 000$
Nouveauté
ULS : 16511629
4-Plex
à vendre
3587 - 3591 Rue Sherbrooke E., Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Shop Angus)
Quadruplex rénové dans le secteur recherché de Rosemont-La Petite-Patrie.3 des 4 logements sont entièrement rénovés au goût du jour, offrant des espaces lumineux et bien entretenus. Excellents revenus locatifs et forte demande revenu potentiel de 93 300$ ( 3 des logements sont présentement loués, avec possibilité d'optimisation). Cour arrière et garage détaché (atout rare). Emplacement de choix à proximité des commerces, restaurants, parcs, écoles et services. À proximité du métro Joliette, transport en commun et centre-ville. Idéal pour investisseur ou propriétaire occupant. Certaines photos incluent du staging virtuel.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
AYA KHENISSI
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Quadruplex rénové -- emplacement de choix à Rosemont--La Petite-Patrie
Superbe quadruplex dont 3 des 4 logements ont été entièrement rénovés au goût du jour, offrant des unités modernes, lumineuses et très bien entretenues. Une opportunité rare combinant qualité, emplacement et excellent potentiel de revenus.
Caractéristiques de l'immeuble
* Quadruplex bien entretenu
* 3 logements entièrement rénovés
* Unités modernes avec finitions actuelles
* Espaces lumineux et bien optimisés
* **Excellents revenus locatifs**
* Forte demande dans le secteur
**Extérieur**
* **Cour arrière** offrant un bel espace extérieur
* **Garage détaché** (atout rare et recherché)
* Potentiel d'optimisation supplémentaire
**Localisation -- Rosemont--La Petite-Patrie**
Situé dans un secteur prisé et en forte demande, cet immeuble bénéficie d'un environnement à la fois dynamique et familial.
**Walk Score élevé**
* Secteur très bien coté
* La majorité des services accessibles à pied
* Idéal pour un mode de vie urbain
**À proximité**
* Épiceries, SAQ, pharmacies et commerces essentiels
* Restaurants, cafés, boulangeries et boutiques locales
* Promenade Masson et artères commerciales animées
* Tous les services à quelques minutes
**Transport**
* Accès rapide au métro Joliette (ligne verte)
* Plusieurs lignes d'autobus à proximité
* Accès facile au centre-ville
* Quartier favorable aux déplacements actifs
**Parcs et espaces verts**
* À proximité du parc Maisonneuve et du parc Lafond
* Espaces verts et installations sportives accessibles
* Idéal pour familles et locataires actifs
**Écoles et services**
* Écoles primaires et secondaires reconnues
* Garderies et CPE à distance de marche
* Cliniques et services de santé à proximité
**Opportunité d'investissement**
* Revenus stables et attrayants
* Potentiel d'optimisation
* Secteur en forte demande locative
---
Un immeuble offrant un excellent équilibre entre qualité, emplacement et rentabilité, idéal pour investisseur ou propriétaire occupant.
* Les mesures du garage sont approximatives.
Superbe quadruplex dont 3 des 4 logements ont été entièrement rénovés au goût du jour, offrant des unités modernes, lumineuses et très bien entretenues. Une opportunité rare combinant qualité, emplacement et excellent potentiel de revenus.
Caractéristiques de l'immeuble
* Quadruplex bien entretenu
* 3 logements entièrement rénovés
* Unités modernes avec finitions actuelles
* Espaces lumineux et bien optimisés
* **Excellents revenus locatifs**
* Forte demande dans le secteur
**Extérieur**
* **Cour arrière** offrant un bel espace extérieur
* **Garage détaché** (atout rare et recherché)
* Potentiel d'optimisation supplémentaire
**Localisation -- Rosemont--La Petite-Patrie**
Situé dans un secteur prisé et en forte demande, cet immeuble bénéficie d'un environnement à la fois dynamique et familial.
**Walk Score élevé**
* Secteur très bien coté
* La majorité des services accessibles à pied
* Idéal pour un mode de vie urbain
**À proximité**
* Épiceries, SAQ, pharmacies et commerces essentiels
* Restaurants, cafés, boulangeries et boutiques locales
* Promenade Masson et artères commerciales animées
* Tous les services à quelques minutes
**Transport**
* Accès rapide au métro Joliette (ligne verte)
* Plusieurs lignes d'autobus à proximité
* Accès facile au centre-ville
* Quartier favorable aux déplacements actifs
**Parcs et espaces verts**
* À proximité du parc Maisonneuve et du parc Lafond
* Espaces verts et installations sportives accessibles
* Idéal pour familles et locataires actifs
**Écoles et services**
* Écoles primaires et secondaires reconnues
* Garderies et CPE à distance de marche
* Cliniques et services de santé à proximité
**Opportunité d'investissement**
* Revenus stables et attrayants
* Potentiel d'optimisation
* Secteur en forte demande locative
---
Un immeuble offrant un excellent équilibre entre qualité, emplacement et rentabilité, idéal pour investisseur ou propriétaire occupant.
* Les mesures du garage sont approximatives.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1947
Garage
Détaché
Particularités du terrain
Superficie du terrain
303,20 m²
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Garderie/CPE, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 10'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 12'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 7'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 14'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'0" X 10'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 11'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 12'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'2" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'9" X 9'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'8" X 9'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'10" X 10'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'9" X 8'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'0" X 12'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'4" X 9'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
21'8" X 8'1"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'8" X 11'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 11'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'10" X 10'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'10" X 8'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'10" X 6'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 454 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 476 100 $
- Total
- 930 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 698 $
- Scolaire (2026)
- 679 $
- Total
- 6 377 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 93 300 $
- Total
- 93 300 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
-APP 1 thermopompe, luminaires -APP2 thermopompe -APP3 --- -APP4 laveuse sécheuse thermopompe.
Exclusions
Meubles et effets des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%