570 000$
Nouveauté
ULS : 24280838
4-Plex
à vendre
3100 - 3100C Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy (Tracy)
*Investisseurs immobiliers = MRB de 9.32* Localisation stratégique, rentabilité et potentiel d'optimisation se réunissent dans cet immeuble unique situé près de l'autoroute 30. Son allure commerciale distinctive abrite 4 logements aux configurations variées, avec hauts plafonds, mezzanines, nombreuses chambres et planchers de bois de qualité. Un immense terrain et plusieurs espaces de stationnement complètent cette occasion d'investissement à ne pas manquer.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Immeuble rentable à vendre sous la valeur du rôle de taxation municipale!!! Investisseurs immobiliers : MRB de 9,32! Localisation stratégique, rentabilité et potentiel d'optimisation se réunissent dans cet immeuble unique de Sorel-Tracy. Idéal autant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant, il bénéficie d'un emplacement avantageux à proximité de l'autoroute 30, de l'Hôtel-Dieu de Sorel, d'écoles primaires et secondaires, de parcs, d'installations sportives et de plusieurs services essentiels. Son allure commerciale distinctive abrite 4 logements aux configurations complètement différentes, chacun offrant un caractère unique. Hauts plafonds, mezzanines, nombreuses chambres et planchers de bois de qualité figurent parmi leurs nombreux attraits. L'immense terrain ainsi que les nombreux espaces de stationnement ajoutent une valeur considérable et offrent différentes possibilités d'optimisation. Une occasion rare d'acquérir un immeuble rentable, polyvalent et avantageusement situé!
***Un logement à vocation commerciale est actuellement en cours de transformation pour obtenir sa vocation complète résidentielle. ***
***Un logement à vocation commerciale est actuellement en cours de transformation pour obtenir sa vocation complète résidentielle. ***
Particularités du bâtiment
Dimensions
77' 10" X 96' 11" irr.
Année de construction
1958
Revêtement
Stucco
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Bois
Garage
Intégré
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
113' 8" X 108' 2" irr.
Superficie du terrain
1 657,60 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (8)
Proximité
Hôpital, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'6" X 5'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'6" X 19'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 12'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'6" X 8'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 10'3"
Revêtement :
Béton
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'1" X 11'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 7'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 10'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 8'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 10'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 14'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 18'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de jeux
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'3" X 11'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Table de billard
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'4" X 18'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'2" X 6'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'2" X 5'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 5'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'1" X 6'8" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 10'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'8" X 6'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'4" X 11'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'3" X 9'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 12'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Toilette, Bain et Lavabo
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
24'0" X 14'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'3" X 2'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 3'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'2" X 19'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'3" X 11'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'8" X 4'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'3" X 13'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'7" X 10'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'6" X 5'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
22'3" X 10'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'8" X 10'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Bois, Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 129 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 481 300 $
- Total
- 610 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 976 $
- Scolaire (2026)
- 330 $
- Total
- 8 306 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 6 753 $
- Déneigement
- 977 $
- Total
- 7 730 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 14 266 $
- Total
- 14 266 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 61 104 $
- Total
- 61 104 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Logement 3100A = Cuisinière et Table de billard (et ses accessoires), Logement 3100B = Tous les électroménagers (Cuisinière, Réfrigérateur, Laveuse et Sécheuse), logement 3100C = Réfrigérateur
Exclusions
Effets personnels et biens des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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