995 000$
Nouveauté
ULS : 18186872
4-Plex
à vendre
2970 - 2976 Boul. Langelier, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Mercier)
OPPORTUNITÉ STRATÉGIQUE - 5 MIN. MÉTRO LANGELIER Investissez sous le seuil du 1M$! Prix de 995 000$ permettant une mise de fonds de 10% (via SCHL), avantage impossible à 1M$+. PROPRIÉTAIRE-OCCUPANT : Beau 5 ½ avec cour privée et stationnement, une rareté à deux pas du métro. Logez votre famille en laissant les locataires payer la majeure partie de vos frais. INVESTISSEUR : Secteur Longue-Pointe à forte demande. Potentiel d'autofinancement complet des mensualités (avec 20% de mise de fonds). Revenus stables, vacance quasi nulle. Le combo parfait : Métro + Cour + Parking + Financement optimisé. À voir!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE & POTENTIEL FINANCIER
Saisissez l'opportunité d'acquérir ce quadruplex impeccablement situé à seulement 5 minutes de marche du métro Langelier. Avec un prix affiché sous le seuil du million (995 000 $), cet immeuble permet aux propriétaires-occupants d'accéder au financement avec seulement 10 % de mise de fonds.
DÉTAILS DES REVENUS LOCATIFS :
2974 (5 1/2) Très beau logement bénéficiant d'une cour privée et d'un stationnement. Idéal pour un propriétaire-occupant ou un locataire premium.
2976 (Grand 3 1/2) Unité spacieuse avec d'excellentes dimensions.
2962 (3 1/2) Unité stable et recherchée.
2970 (3 1/2) : Potentiel d'optimisation futur.
POINTS FORTS :
Localisation Premium : Secteur Longue-Pointe, à proximité immédiate des commerces, services et transports en commun.
Rareté : Cour exclusive et stationnement pour l'unité principale, des atouts majeurs pour la rétention des locataires et la valeur de revente.
Rentabilité : Potentiel d'autofinancement des mensualités hypothécaires avec une mise de fonds de 20 % aux taux actuels.
Une gestion simplifiée dans un secteur en pleine effervescence. Ne manquez pas cette chance d'investir là où la vacance est quasi nulle.
Saisissez l'opportunité d'acquérir ce quadruplex impeccablement situé à seulement 5 minutes de marche du métro Langelier. Avec un prix affiché sous le seuil du million (995 000 $), cet immeuble permet aux propriétaires-occupants d'accéder au financement avec seulement 10 % de mise de fonds.
DÉTAILS DES REVENUS LOCATIFS :
2974 (5 1/2) Très beau logement bénéficiant d'une cour privée et d'un stationnement. Idéal pour un propriétaire-occupant ou un locataire premium.
2976 (Grand 3 1/2) Unité spacieuse avec d'excellentes dimensions.
2962 (3 1/2) Unité stable et recherchée.
2970 (3 1/2) : Potentiel d'optimisation futur.
POINTS FORTS :
Localisation Premium : Secteur Longue-Pointe, à proximité immédiate des commerces, services et transports en commun.
Rareté : Cour exclusive et stationnement pour l'unité principale, des atouts majeurs pour la rétention des locataires et la valeur de revente.
Rentabilité : Potentiel d'autofinancement des mensualités hypothécaires avec une mise de fonds de 20 % aux taux actuels.
Une gestion simplifiée dans un secteur en pleine effervescence. Ne manquez pas cette chance d'investir là où la vacance est quasi nulle.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1958
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
86' X 30' irr.
Superficie du terrain
221 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Métro, Parc, École primaire, Transport en commun
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'5" X 12'7"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 14'5"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 12'4"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 10'5"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'1" X 4'10"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'9" X 12'8"
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'10" X 3'8"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'7" X 11'7"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'4" X 11'9"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'1" X 11'3"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'7" X 5'2"
Revêtement :
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'2" X 7'7"
Revêtement :
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'4" X 9'8"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'5" X 9'9"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'5" X 11'5"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'5" X 4'11"
Revêtement :
Détails :
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 248 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 499 300 $
- Total
- 747 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 860 $
- Scolaire (2025)
- 573 $
- Total
- 5 433 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 55 452 $
- Total
- 55 452 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
luminaires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%