995 000$
ULS : 18186872
4-Plex
à vendre
2970 - 2976 Boul. Langelier, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Mercier)
OPPORTUNITÉ STRATÉGIQUE - à quelque minutes du MÉTRO LANGELIER Investissez sous le seuil du 1M$! Prix de 995 000$ permettant une mise de fonds de 10% (via SCHL), avantage impossible à 1M$+. PROPRIÉTAIRE-OCCUPANT : Beau 5 ½ avec cour privée et stationnement, une rareté à deux pas du métro. Logez votre famille en laissant les locataires payer la majeure partie de vos frais.INVESTISSEUR : Secteur Longue-Pointe à forte demande. Potentiel d'autofinancement complet des mensualités (avec 20% de mise de fonds). Revenus stables, vacance quasi nulle. Le combo parfait : Métro + Cour + Parking + Financement optimisé.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE & POTENTIEL FINANCIER
Saisissez l'opportunité d'acquérir ce quadruplex impeccablement situé à seulement 5 minutes de marche du métro Langelier. Avec un prix affiché sous le seuil du million (995 000 $), cet immeuble permet aux propriétaires-occupants d'accéder au financement avec seulement 10 % de mise de fonds.
DÉTAILS DES REVENUS LOCATIFS :
2974 (5 1/2) Très beau logement bénéficiant d'une cour privée et d'un stationnement. Idéal pour un propriétaire-occupant ou un locataire premium.
2976 (Grand 3 1/2) Unité spacieuse avec d'excellentes dimensions.
2962 (3 1/2) Unité stable et recherchée.
2970 (3 1/2) : Potentiel d'optimisation futur.
POINTS FORTS :
Localisation Premium : Secteur Longue-Pointe, à proximité immédiate des commerces, services et transports en commun.
Rareté : Cour exclusive et stationnement pour l'unité principale, des atouts majeurs pour la rétention des locataires et la valeur de revente.
Rentabilité : Potentiel d'autofinancement des mensualités hypothécaires avec une mise de fonds de 20 % aux taux actuels.
Une gestion simplifiée dans un secteur en pleine effervescence. Ne manquez pas cette chance d'investir là où la vacance est quasi nulle.
À partir du 1er juillet 2026 :
5 1/2:1800$
3 1/2 (2e étage): 1040$
3 1/2 (2e étage): 646$
3 1/2 (S-S): 1010$
Saisissez l'opportunité d'acquérir ce quadruplex impeccablement situé à seulement 5 minutes de marche du métro Langelier. Avec un prix affiché sous le seuil du million (995 000 $), cet immeuble permet aux propriétaires-occupants d'accéder au financement avec seulement 10 % de mise de fonds.
DÉTAILS DES REVENUS LOCATIFS :
2974 (5 1/2) Très beau logement bénéficiant d'une cour privée et d'un stationnement. Idéal pour un propriétaire-occupant ou un locataire premium.
2976 (Grand 3 1/2) Unité spacieuse avec d'excellentes dimensions.
2962 (3 1/2) Unité stable et recherchée.
2970 (3 1/2) : Potentiel d'optimisation futur.
POINTS FORTS :
Localisation Premium : Secteur Longue-Pointe, à proximité immédiate des commerces, services et transports en commun.
Rareté : Cour exclusive et stationnement pour l'unité principale, des atouts majeurs pour la rétention des locataires et la valeur de revente.
Rentabilité : Potentiel d'autofinancement des mensualités hypothécaires avec une mise de fonds de 20 % aux taux actuels.
Une gestion simplifiée dans un secteur en pleine effervescence. Ne manquez pas cette chance d'investir là où la vacance est quasi nulle.
À partir du 1er juillet 2026 :
5 1/2:1800$
3 1/2 (2e étage): 1040$
3 1/2 (2e étage): 646$
3 1/2 (S-S): 1010$
Particularités du bâtiment
Année de construction
1958
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
86' X 30' irr.
Superficie du terrain
221 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Métro, Parc, École primaire, Transport en commun
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'5" X 12'7"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 14'5"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 12'4"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 10'5"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'1" X 4'10"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'9" X 12'8"
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'10" X 3'8"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'7" X 11'7"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'4" X 11'9"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'1" X 11'3"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'7" X 5'2"
Revêtement :
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'2" X 7'7"
Revêtement :
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'4" X 9'8"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'5" X 9'9"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'5" X 11'5"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'5" X 4'11"
Revêtement :
Détails :
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 248 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 499 300 $
- Total
- 747 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 860 $
- Scolaire (2025)
- 573 $
- Total
- 5 433 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 55 452 $
- Total
- 55 452 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
luminaires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%