1 100 000$
ULS : 26953465
4-Plex
à vendre
2755 - 2761 Av. de Carignan, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Mercier)
Quadruplex au 2755-2761 av. de Carignan à Montréal offrant un revenu potentiel de 61 800 $/an. Idéal pour propriétaire occupant ou investisseur. Comprend un logement vacant, un logement pour propriétaire occupant, un garage, un stationnement en pavé et un jardin arrière. Revenus actuels : #2755 -- 850$/mois, #2757 -- 1000$/mois, #2759 -- valeur 2000$/mois (occupant), #2761 -- vacant (valeur locative 1300$/mois). Excellent investissement dans un secteur recherché!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
1 213 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
MYLÈNE THERRIEN
Courtière immobilière résidentiel et commercial
Addenda
Superbe opportunité d'investissement à Montréal!
Découvrez ce magnifique quadruplex situé au 2755-2761, avenue de Carignan, au coeur d'un secteur recherché du quartier Mercier--Hochelaga-Maisonneuve. Offrant un revenu locatif potentiel de 61 800 $ par année, cet immeuble représente un choix stratégique tant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur à la recherche d'un immeuble rentable et bien entretenu**.
Le bâtiment comprend quatre logements distincts, dont un logement actuellement vacant, offrant la possibilité d'y emménager immédiatement ou de le louer au prix du marché. Un logement est occupé par le propriétaire, ce qui témoigne d'un entretien soigné au fil des années. Les trois autres unités offrent une excellente stabilité locative et un bon retour sur investissement.
Voici le détail des revenus actuels et potentiels :
#2755 -- loué à 850 $/mois
#2757 -- loué à 1 000 $/mois
#2759 -- logement du **propriétaire occupant, avec une valeur locative estimée à 2 000 $/mois
2761 -- vacant, avec une valeur locative potentielle de 1 300 $/mois
L'immeuble comprend également plusieurs atouts recherchés : un garage privé, un stationnement en pavé à l'avant ainsi qu'un bel espace de jardin à l'arrière, parfait pour les locataires ou pour un propriétaire occupant désirant profiter d'un coin de verdure en ville.
Les logements sont lumineux, bien divisés et disposent chacun d'un aménagement fonctionnel répondant aux besoins des familles et des couples. Le bâtiment offre un excellent potentiel d'optimisation des revenus à court et moyen terme, notamment grâce à la mise à jour du logement vacant et à la réévaluation éventuelle des loyers selon le marché actuel de Montréal.
La localisation est également un point fort : proche de toutes les commodités, des transports en commun, des écoles, des parcs et des axes routiers, l'immeuble se trouve dans un secteur paisible tout en restant facilement accessible. Un emplacement parfait pour attirer une clientèle locative stable et de qualité.
Que vous soyez investisseur à la recherche d'un immeuble rentable ou propriétaire occupant souhaitant habiter un quartier urbain dynamique tout en bénéficiant de revenus locatifs, ce quadruplex est une occasion rare sur le marché.
Revenus bruts potentiels : 61 800 $/an
Ne manquez pas cette belle opportunité d'investissement à Montréal!
Découvrez ce magnifique quadruplex situé au 2755-2761, avenue de Carignan, au coeur d'un secteur recherché du quartier Mercier--Hochelaga-Maisonneuve. Offrant un revenu locatif potentiel de 61 800 $ par année, cet immeuble représente un choix stratégique tant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur à la recherche d'un immeuble rentable et bien entretenu**.
Le bâtiment comprend quatre logements distincts, dont un logement actuellement vacant, offrant la possibilité d'y emménager immédiatement ou de le louer au prix du marché. Un logement est occupé par le propriétaire, ce qui témoigne d'un entretien soigné au fil des années. Les trois autres unités offrent une excellente stabilité locative et un bon retour sur investissement.
Voici le détail des revenus actuels et potentiels :
#2755 -- loué à 850 $/mois
#2757 -- loué à 1 000 $/mois
#2759 -- logement du **propriétaire occupant, avec une valeur locative estimée à 2 000 $/mois
2761 -- vacant, avec une valeur locative potentielle de 1 300 $/mois
L'immeuble comprend également plusieurs atouts recherchés : un garage privé, un stationnement en pavé à l'avant ainsi qu'un bel espace de jardin à l'arrière, parfait pour les locataires ou pour un propriétaire occupant désirant profiter d'un coin de verdure en ville.
Les logements sont lumineux, bien divisés et disposent chacun d'un aménagement fonctionnel répondant aux besoins des familles et des couples. Le bâtiment offre un excellent potentiel d'optimisation des revenus à court et moyen terme, notamment grâce à la mise à jour du logement vacant et à la réévaluation éventuelle des loyers selon le marché actuel de Montréal.
La localisation est également un point fort : proche de toutes les commodités, des transports en commun, des écoles, des parcs et des axes routiers, l'immeuble se trouve dans un secteur paisible tout en restant facilement accessible. Un emplacement parfait pour attirer une clientèle locative stable et de qualité.
Que vous soyez investisseur à la recherche d'un immeuble rentable ou propriétaire occupant souhaitant habiter un quartier urbain dynamique tout en bénéficiant de revenus locatifs, ce quadruplex est une occasion rare sur le marché.
Revenus bruts potentiels : 61 800 $/an
Ne manquez pas cette belle opportunité d'investissement à Montréal!
Particularités du bâtiment
Dimensions
27' 5" X 44'
Année de construction
1968
Superficie habitable
1 213 pi²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Simple largeur, Chauffé, Attaché, Intégré
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
27' X 79'
Superficie du terrain
2 246 pi²
Topographie
Plat
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 208 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 622 900 $
- Total
- 831 600 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 612 $
- Scolaire (2025)
- 644 $
- Total
- 6 256 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 61 800 $
- Total
- 61 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, 2 chauffe-eau, 2 chauffe-eau loué, 4 cordes à linge, prise pour génératrice,
Exclusions
les biens des propriétaires et locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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