1 299 900$
ULS : 24691930
4-Plex
à vendre
234 Rue Vernois, Saint-Jean-sur-Richelieu (Saint-Jean-sur-Richelieu)
Opportunité rare ! Quadruplex méticuleusement entretenu par son propriétaire occupant, ayant bénéficié d'une gestion rigoureuse et d'améliorations constantes et récentes ayant permis d'optimiser pleinement les revenus. Immense garage exceptionnel, remise et espace de rangement pour chaque locataire. Nombreux stationnements et cour arrière aménagée avec terrasse et zone gazonnée. Le logement principal offre un superbe solarium tandis que le 2e étage dispose d'une magnifique terrasse, tous deux orientés plein sud. Thermopompe murale au RDC et à l'étage. Logements du sous-sol entièrement meublés. Rentabilité et entretien exemplaire
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Devenez propriétaire occupant en faisant une pierre deux coups, en portant aussi le titre d'investisseur ! Superbes logements propres et entretenus, tous rénovés et revenus optimisés. Wow!
POINTS FORTS:
-Revenus remarquablement optimisés depuis l'acquisition du propriétaire
-Propriétaire occupant au rez-de-chaussée 6 1/2 (logement #3)
-Garage double (2012), chauffé et éclairé, meuble avec lavabo, très pratique, avec revêtement de sol en ardoise. Optimisation du rangement et confort en saison hivernale.
-Grand cabanon offrant une section de rangement pour chacun des locataires
-Terrain de 7 990 pc, espace gazonné pour permettre une meilleure qualité de vie extérieure
-Logement #1 et #2 entièrement rénové (2023-2024), complètement meublé et tout inclus (meubles, électros, vaisselles, serviettes, literie, etc (voir annexe G pour inclusions), un vrai clé en main pour les locataires !
-Thermopompe murale (2021) logement #3 (2 têtes) et #4
-Aspirateur centrale
-Orientation arrière plein sud offrant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Abondance de luminosité naturelle.
-Remplacement de deux chauffe-eaux en novembre 2025
-2025: Toiture du cabanon
-Murs coupe-feux ajoutés au cagibi (rangement sous-sol) 2024
-Porte principale avant sera remplacée complètement (hiver 2026)
-Immeuble ayant eu 3 propriétaires seulement, depuis 1969
Description des logements:
UNITÉ PRINCIPALE #3 (propriétaire occupant) : 6 1/2 situé au rez-de-chaussée
-Magnifique solarium 2014
-Thermopompe murale (2 têtes)
-Cuisine avec beaucoup de rangement et îlot central
-3 chambres à coucher
-Recouvrement de planchers refaits, bois francs dans toutes les chambres
-Escaliers extérieurs menant à la véranda en composite
-Balcon aussi en façade
Logement #4 (5 1/2) au deuxième étage:
-Remplacement de la vanité de la salle de bain fin octobre
-Thermopompe murale 2021 (1 tête)
-Cuisine rénovée en 2022, installation de nouveaux encastrés et dosseret à la cuisine en 2023
-2025:Toutes les portes intérieures et de garde-robes ont été remplacées
-Planchers de bois francs dans toutes les chambres
-Immense balcon arrière et un autre en façade
Logement #1 (demi sous-sol)
-Entièrement rénovée en 2024, dont cuisine et salle de bain complète avec espace laveuse/sécheuse superposée
-Fenestration très grande dans chacune des pièces favorisant une luminosité naturelle
-Entièrement meublé et équipé
Logement #2 (demi sous-sol)
-Cuisine et salle de bain complètement rénovées en 2023, îlot central à la cuisine garni d'armoires et tiroirs, douche en céramique à la salle de bain, espace laveuse/sécheuse superposée.
-Fenestration abondante permettant une superbe luminosité naturelle.
-Entièrement meublé et équipé
LOCALISATION:
-Club de golf St-jean à 2 min
-École primaire St-Eugène à 2 min
-Cégep St-Jean à 6 min
-Centre Plein-Air Ronald-Beauregard à 5 min
-Collège militaire à 6 min
-Centre-ville de St-Jean à 6 min
POINTS FORTS:
-Revenus remarquablement optimisés depuis l'acquisition du propriétaire
-Propriétaire occupant au rez-de-chaussée 6 1/2 (logement #3)
-Garage double (2012), chauffé et éclairé, meuble avec lavabo, très pratique, avec revêtement de sol en ardoise. Optimisation du rangement et confort en saison hivernale.
-Grand cabanon offrant une section de rangement pour chacun des locataires
-Terrain de 7 990 pc, espace gazonné pour permettre une meilleure qualité de vie extérieure
-Logement #1 et #2 entièrement rénové (2023-2024), complètement meublé et tout inclus (meubles, électros, vaisselles, serviettes, literie, etc (voir annexe G pour inclusions), un vrai clé en main pour les locataires !
-Thermopompe murale (2021) logement #3 (2 têtes) et #4
-Aspirateur centrale
-Orientation arrière plein sud offrant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Abondance de luminosité naturelle.
-Remplacement de deux chauffe-eaux en novembre 2025
-2025: Toiture du cabanon
-Murs coupe-feux ajoutés au cagibi (rangement sous-sol) 2024
-Porte principale avant sera remplacée complètement (hiver 2026)
-Immeuble ayant eu 3 propriétaires seulement, depuis 1969
Description des logements:
UNITÉ PRINCIPALE #3 (propriétaire occupant) : 6 1/2 situé au rez-de-chaussée
-Magnifique solarium 2014
-Thermopompe murale (2 têtes)
-Cuisine avec beaucoup de rangement et îlot central
-3 chambres à coucher
-Recouvrement de planchers refaits, bois francs dans toutes les chambres
-Escaliers extérieurs menant à la véranda en composite
-Balcon aussi en façade
Logement #4 (5 1/2) au deuxième étage:
-Remplacement de la vanité de la salle de bain fin octobre
-Thermopompe murale 2021 (1 tête)
-Cuisine rénovée en 2022, installation de nouveaux encastrés et dosseret à la cuisine en 2023
-2025:Toutes les portes intérieures et de garde-robes ont été remplacées
-Planchers de bois francs dans toutes les chambres
-Immense balcon arrière et un autre en façade
Logement #1 (demi sous-sol)
-Entièrement rénovée en 2024, dont cuisine et salle de bain complète avec espace laveuse/sécheuse superposée
-Fenestration très grande dans chacune des pièces favorisant une luminosité naturelle
-Entièrement meublé et équipé
Logement #2 (demi sous-sol)
-Cuisine et salle de bain complètement rénovées en 2023, îlot central à la cuisine garni d'armoires et tiroirs, douche en céramique à la salle de bain, espace laveuse/sécheuse superposée.
-Fenestration abondante permettant une superbe luminosité naturelle.
-Entièrement meublé et équipé
LOCALISATION:
-Club de golf St-jean à 2 min
-École primaire St-Eugène à 2 min
-Cégep St-Jean à 6 min
-Centre Plein-Air Ronald-Beauregard à 5 min
-Collège militaire à 6 min
-Centre-ville de St-Jean à 6 min
Particularités du bâtiment
Dimensions
41' 1" X 29' 8" irr.
Année de construction
1969
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Détaché, Double largeur ou plus, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains
Armoires de cuisine
Bois, Mélamine
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
70' X 115' 6" irr.
Superficie du terrain
742,30 m²
Topographie
Plat
Allée
Double largeur ou plus, Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (10)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Cégep, Golf
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'10" X 4'5"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'2" X 10'3"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 10'3"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Ilot central
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'10" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Tête thermopompe murale 2021
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'11" X 7'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
laveuse/sécheuse
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'11" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 8'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
tête thermopompe murale 2021
Véranda
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 11'5"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
2014/4 saisons/plein sud
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 10'8"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Ilot central/rénovée en 2022
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'11" X 10'3"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'2" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Thermopompe mural 2021
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'1" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 12'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'10" X 4'5"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'1" X 7'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Nouvelle vanité
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'11" X 9'10"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'1" X 9'10"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
rénovée 2023/Ilot central
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'9" X 7'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
rénovée 2023Laveuse-sécheuse
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'4" X 10'9" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'9" X 6'9"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'4" X 9'10"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
rénovée 2024
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'7" X 6'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
rénovée 2024/laveuse-sécheuse
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'2" X 10'1" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Détecteur d'incendie (N), Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 242 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 453 700 $
- Total
- 695 900 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 6 042 $
- Scolaire (2026)
- 441 $
- Total
- 6 483 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 3 217 $
- Câble (télé)
- 158 $
- Déneigement
- 500 $
- Pelouse
- 1 000 $
- Total
- 4 875 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 6 072 $
- Total
- 6 072 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 92 412 $
- Total
- 92 412 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Toiles solaires, toile opaque dans les chambres principales, tous les luminaires. APPARTEMENTS #1/#2:Laveuse/sécheuse, vaisselles, coutelleries, gros ustensiles, batterie de cuisine, plats plastiques, bols a mélanger, ouvre boite, linges à vaisselles, torchons, serviettes de bain, débarbouillettes, support à vaisselle, lit, 2 ensembles de draps, oreillers avec taies, coussins, couette et housse, 2 tabourets en cuirette noir, cafetière, grille pain, électros (voir annexe G)
Exclusions
APPARTEMENT #4: lave-vaisselle, tous les effets et biens personnels de la locataire (incluant tablettes, cadres et toutes les décorations fixées ou non au mur). APPARTEMENT #3: tablette au-dessus du bureau de travail, lave-vaisselle, bibliothèque du salon, support à télé. EXCLUS CAGIBI (rangement intérieur): les 2 boyaux de l'aspirateur centrale avec accessoires supplémentaires, les électros (lave-vaisselle/cuisinière. EXCLUS GARAGE: tout ce qui s'y trouve entre autre les électros, support ski.
Calculatrice de versements hypothécaire
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