700 000$
ULS : 13436897
4-Plex
à vendre
2324 - 2328 Rue Arthur-Guimont, Trois-Rivières (Trois-Rivières)
À Trois-Rivières, dans le quartier Sainte-Marguerite, le 2324-2328 rue Arthur-Guimont est un immeuble de 4 logements offrant une excellente opportunité d'investissement. Il comprend trois appartements de 3 pièces et un logement principal spacieux avec 3 chambres, sous-sol aménagé et espaces de vie complets, idéal pour propriétaire occupant. Bien entretenu et stratégiquement situé, il est à proximité des écoles, services, transports en commun et accès routiers. Un choix judicieux pour investisseur ou propriétaire souhaitant combiner habitation et revenus. Faites-vous plaisir, offrez-vous une visite!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
PHILIPPE BEAULIEU BOIVIN
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Voici le 2324-2328 Rue Arthur-Guimont à Trois-Rivières!
Un immeuble de 4 logements avec logement pour propriétaire occupant au rez-de-chaussée. Situé en plein coeur du quartier Sainte-Marguerite, il représente une excellente opportunité d'affaires pour tout type d'investisseur!
Vous trouverez trois appartements de 3 pièces et un salle de bain, ainsi qu'un appartement principal avec cuisine, salle à manger, salon, 3 chambres à coucher, salle de bain, ainsi qu'une salle familiale, salle de lavage et atelier au sous-sol.
Le tout idéalement situé pour convenir à tous les styles de vie. Du jeune adulte étudiant jusqu'au propriétaire des plus aguerri, tout le monde y trouvera son compte! Près de tous les services, école, commerce de proximité, épicerie, transport en commun, université et accès autoroutier.
Le zonage autorise un duplex, mais comme pour la majorité des immeubles du secteur, la municipalité tolère les autres logements.
Faites-vous plaisir, offrez-vous une visite!
Un immeuble de 4 logements avec logement pour propriétaire occupant au rez-de-chaussée. Situé en plein coeur du quartier Sainte-Marguerite, il représente une excellente opportunité d'affaires pour tout type d'investisseur!
Vous trouverez trois appartements de 3 pièces et un salle de bain, ainsi qu'un appartement principal avec cuisine, salle à manger, salon, 3 chambres à coucher, salle de bain, ainsi qu'une salle familiale, salle de lavage et atelier au sous-sol.
Le tout idéalement situé pour convenir à tous les styles de vie. Du jeune adulte étudiant jusqu'au propriétaire des plus aguerri, tout le monde y trouvera son compte! Près de tous les services, école, commerce de proximité, épicerie, transport en commun, université et accès autoroutier.
Le zonage autorise un duplex, mais comme pour la majorité des immeubles du secteur, la municipalité tolère les autres logements.
Faites-vous plaisir, offrez-vous une visite!
Particularités du bâtiment
Année de construction
1957
Fenestration
Bois
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Armoires de cuisine
Mélamine, Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
51' X 110'
Superficie du terrain
521,20 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (9)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Transport en commun, Université, Garderie/CPE, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 10'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 12'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 13'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 5'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 10'11"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 11'0"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 11'0"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'2" X 14'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'5" X 14'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'4" X 8'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 70 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 256 500 $
- Total
- 326 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 195 $
- Scolaire (2025)
- 191 $
- Total
- 4 386 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 49 500 $
- Total
- 49 500 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les luminaires, bacs à ordures (2), bacs de récupération (2) et bac de compost. Tous les électroménagers des logements 2326, 2328 et 2324A. Lave-vaisselle du logement 2324
Exclusions
Effets personnels des locataires. Borne de recharge.
Calculatrice de versements hypothécaire
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