1 799 000$
Nouveauté
ULS : 14620197
4-Plex
à vendre
2267 - 2269 Rue D'Iberville, Montréal (Ville-Marie) (Centre)
MAGNIFIQUE QUADRUPLEX entièrement rénové selon les plus hauts standards tout en conservant son cachet unique. Situé au coeur de Ville-Marie, à 5 minutes à pied du métro Frontenac et près de tous les services : parcs, pistes cyclables, centre de loisirs et plus encore. À quelques stations du centre-ville. Immeuble moderne rénové en 2022, idéal pour investisseurs ou propriétaires occupants. Les 4 unités seront vendues complètement vacantes. Actuellement exploité en Airbnb avec un revenu brut annuel estimé à 102 948 $. Véritable clé en main!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Bienvenue au 2267-2269 Rue D'Iberville, une propriété exceptionnelle située au coeur de Ville-Marie, l'un des secteurs les plus recherchés et dynamiques de Montréal. Ce magnifique quadruplex, entièrement rénové avec soin et goût, représente une opportunité rare sur le marché autant pour les investisseurs avertis que pour les propriétaires occupants à la recherche d'un immeuble offrant style, revenus et emplacement stratégique.
L'immeuble a bénéficié de rénovations majeures réalisées selon des standards élevés, tout en conservant le cachet et le caractère architectural qui font le charme des propriétés montréalaises. Chaque unité a été pensée afin d'offrir un environnement moderne, chaleureux et fonctionnel. Les espaces lumineux, les matériaux de qualité et les finitions soignées créent une ambiance haut de gamme très recherchée par la clientèle locative actuelle.
Situé à seulement quelques minutes à pied de la station de métro Frontenac, l'emplacement est tout simplement idéal. Les occupants profiteront d'un accès rapide au centre-ville, aux pistes cyclables, aux parcs, aux commerces de proximité, cafés, restaurants, écoles, épiceries et centres de loisirs. Le secteur connaît une forte demande locative grâce à sa proximité avec les principaux attraits urbains tout en offrant une qualité de vie remarquable.
Présentement exploité en location de type Airbnb, l'immeuble génère un potentiel de revenus exceptionnel avec un revenu brut annuel estimé à 102 948 $. Les unités seront vendues complètement vacantes, offrant ainsi une flexibilité incomparable à l'acheteur. Que ce soit pour poursuivre l'exploitation à court terme, optimiser les revenus locatifs ou occuper une unité tout en bénéficiant des revenus des autres logements, les possibilités sont nombreuses.
Cette propriété représente une occasion idéale pour diversifier un portefeuille immobilier ou acquérir un immeuble clé en main dans un emplacement de choix. Grâce à l'ampleur des rénovations effectuées, le futur propriétaire pourra profiter d'une tranquillité d'esprit appréciable pour les années à venir.
Le 2267-2269 Rue D'Iberville se démarque par son potentiel, sa localisation stratégique et sa présentation irréprochable. Une propriété unique combinant élégance, rentabilité et qualité de vie au coeur de Montréal.
Une visite vous convaincra.
L'immeuble a bénéficié de rénovations majeures réalisées selon des standards élevés, tout en conservant le cachet et le caractère architectural qui font le charme des propriétés montréalaises. Chaque unité a été pensée afin d'offrir un environnement moderne, chaleureux et fonctionnel. Les espaces lumineux, les matériaux de qualité et les finitions soignées créent une ambiance haut de gamme très recherchée par la clientèle locative actuelle.
Situé à seulement quelques minutes à pied de la station de métro Frontenac, l'emplacement est tout simplement idéal. Les occupants profiteront d'un accès rapide au centre-ville, aux pistes cyclables, aux parcs, aux commerces de proximité, cafés, restaurants, écoles, épiceries et centres de loisirs. Le secteur connaît une forte demande locative grâce à sa proximité avec les principaux attraits urbains tout en offrant une qualité de vie remarquable.
Présentement exploité en location de type Airbnb, l'immeuble génère un potentiel de revenus exceptionnel avec un revenu brut annuel estimé à 102 948 $. Les unités seront vendues complètement vacantes, offrant ainsi une flexibilité incomparable à l'acheteur. Que ce soit pour poursuivre l'exploitation à court terme, optimiser les revenus locatifs ou occuper une unité tout en bénéficiant des revenus des autres logements, les possibilités sont nombreuses.
Cette propriété représente une occasion idéale pour diversifier un portefeuille immobilier ou acquérir un immeuble clé en main dans un emplacement de choix. Grâce à l'ampleur des rénovations effectuées, le futur propriétaire pourra profiter d'une tranquillité d'esprit appréciable pour les années à venir.
Le 2267-2269 Rue D'Iberville se démarque par son potentiel, sa localisation stratégique et sa présentation irréprochable. Une propriété unique combinant élégance, rentabilité et qualité de vie au coeur de Montréal.
Une visite vous convaincra.
Particularités du bâtiment
Dimensions
22' X 79' irr.
Année de construction
Inconnue
Fenestration
PVC
Revêtement
Brique
Rénovations
Cuisine (2022), Électricité (2022), Fenestration (2022), Plancher (2022), Plomberie (2022), Revêtement de la toiture (2022), Salle de bains (2022), Chauffage (2022)
Particularités du terrain
Topographie
Plat
Vue
Sur la ville
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 12'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 10'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 11'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 11'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 11'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 11'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'3" X 8'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'2" X 12'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'2" X 9'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 9'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'3" X 9'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 7'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'6" X 9'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'7" X 8'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'5" X 8'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'4" X 7'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'5" X 8'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 11'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 7'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'5" X 8'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'7" X 8'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'5" X 14'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'1" X 9'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 310 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 919 300 $
- Total
- 1 230 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 706 $
- Scolaire (2026)
- 821 $
- Total
- 7 527 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 102 948 $
- Total
- 102 948 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Voir liste des inclusion annex G 25277
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%