1 150 000$
Nouveauté
ULS : 15982897
4-Plex
à vendre
2125 - 2131 Av. de Hampton, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Notre-Dame-de-Grâce)
Ce quadruplex entièrement détaché est idéalement situé sur une rue paisible en cul-de-sac à NDG, offrant une combinaison recherchée d'intimité, de fonctionnalité et de polyvalence. Érigée sur un terrain de belle dimension, la propriété dispose d'un stationnement pour quatre véhicules ainsi que d'une cour arrière spacieuse et clôturée, un atout autant pour un propriétaire-occupant que pour un investisseur. L'immeuble comprend un vaste logement 5½ au rez-de-chaussée avec sous-sol, ainsi que trois logements 3½. Le logement principal est disponible pour l'acheteur et se démarque par sa superficie et sa configuration. Il a bénéficié de mises à ...
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
jour à la cuisine et à la salle de bain et peut être occupé par le propriétaire ou loué, avec un potentiel locatif estimé à environ 2 200 $ par mois. L'un des logements 3½ à l'étage est également disponible; il a été rénové avec une cuisine et une salle de bain plus récentes et présente un potentiel locatif d'environ 1 380 $ par mois.
Les deux autres unités sont présentement louées, assurant des revenus stables, soit le studio à 1 150 $ par mois et l'autre 3½ à 1 310 $ par mois. Les quatre logements sont entièrement indépendants, chacun disposant de son propre compteur électrique, ce qui facilite la gestion et est très apprécié par les locataires.
Le propriétaire actuel a acquis l'immeuble en 2012, alors qu'il comptait trois logements, et l'a converti légalement en quadruplex par l'ajout d'un logement au sous-sol. Au cours des 13 dernières années, plusieurs améliorations ont été effectuées et tous les logements ont été mis à jour. La toiture en membrane a été refaite en 2022, assurant durabilité et tranquillité d'esprit.
Il existe également une possibilité d'ajouter un cinquième logement, sous réserve de certaines modifications mineures et de la conformité aux règlements municipaux, offrant un potentiel d'optimisation supplémentaire.
Situé à quelques pas des services, des transports en commun, des commerces et des commodités, tout en bénéficiant d'un environnement calme et peu passant, cet immeuble se distingue par sa grande polyvalence. Qu'il s'agisse d'un excellent immeuble à revenus ou d'un choix idéal pour un propriétaire-occupant, ce quadruplex réunit emplacement, potentiel locatif et valeur à long terme.
Les deux autres unités sont présentement louées, assurant des revenus stables, soit le studio à 1 150 $ par mois et l'autre 3½ à 1 310 $ par mois. Les quatre logements sont entièrement indépendants, chacun disposant de son propre compteur électrique, ce qui facilite la gestion et est très apprécié par les locataires.
Le propriétaire actuel a acquis l'immeuble en 2012, alors qu'il comptait trois logements, et l'a converti légalement en quadruplex par l'ajout d'un logement au sous-sol. Au cours des 13 dernières années, plusieurs améliorations ont été effectuées et tous les logements ont été mis à jour. La toiture en membrane a été refaite en 2022, assurant durabilité et tranquillité d'esprit.
Il existe également une possibilité d'ajouter un cinquième logement, sous réserve de certaines modifications mineures et de la conformité aux règlements municipaux, offrant un potentiel d'optimisation supplémentaire.
Situé à quelques pas des services, des transports en commun, des commerces et des commodités, tout en bénéficiant d'un environnement calme et peu passant, cet immeuble se distingue par sa grande polyvalence. Qu'il s'agisse d'un excellent immeuble à revenus ou d'un choix idéal pour un propriétaire-occupant, ce quadruplex réunit emplacement, potentiel locatif et valeur à long terme.
Particularités du bâtiment
Dimensions
33' 5" X 40'
Année de construction
1948
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Guillotine, Coulissante
Revêtement
Brique, Aluminium
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Bois
Installation laveuse-sécheuse
Laundry Room (SS)
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
46' 4" X 86'
Superficie du terrain
370,20 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Cul-de-sac
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'5" X 12'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'8" X 10'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'8" X 13'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche Seulement
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 10'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'8" X 2'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Véranda
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 7'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de jeux
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'8" X 37'3"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'0" X 14'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'8" X 9'2"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12' X 10'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12' X 10'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'8" X 13'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Installation Laveuse
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'2" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Véranda
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'9" X 10'9"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Installation Secheuse
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 481 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 673 800 $
- Total
- 1 155 100 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 8 755 $
- Scolaire (2026)
- 897 $
- Total
- 9 652 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 72 480 $
- Total
- 72 480 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
4 réservoirs d'eau chaude (2012, 2020, 2011, 2012) 2127 -- Réfrigérateur, laveuse, sécheuse, cuisinière 2131 --Réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse
Exclusions
Effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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