875 000$
Nouveauté
ULS : 18981466
4-Plex
à vendre
1651 - 1657 Av. Bourbonnière, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Hochelaga-Maisonneuve)
Opportunité dans HOMA! Superbe quadruplex avec occupation double, ayant bénéficié de nombreuses rénovations majeures. Situé dans un secteur en forte demande, cet immeuble représente un excellent investissement avec un fort potentiel de valorisation. Il offre une cour arrière ensoleillée clôturée et et deux stationnements, un atout rare en milieu urbain. Le 1657 est libre immédiatement et le 1553 sera libre mi-mai. À distance de marche de tous les services, commerces, restos, la Promenade Ontario. Accès rapide au métro, aux axes routiers, au centre-ville, aux pistes cyclables, au pont Jacques-Cartier et au tunnel Louis-Hippolyte-La Fontaine.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Opportunité à saisir dans HOMA! OCCUPATION DOUBLE!
Quadruplex rénové avec soin dans un secteur en plein essor!
Investissement stratégique à HOMA. Propriété détenue par les mêmes propriétaires depuis plus de 20 ans, qui en ont pris grand soin au fil des années. L'immeuble est en excellent état, avec plusieurs rénovations majeures déjà effectuées. Situé dans un secteur en pleine croissance, il offre un excellent potentiel d'optimisation des revenus locatifs et une forte perspective d'appréciation.Une opportunité rare d'acquérir un immeuble bien entretenu, dans un quartier recherché et à haut rendement.
Liste des travaux majeurs réalisés au fil des années, selon les vendeurs. Investissements totalisant près de 300 000$ depuis l'acquisition.
2024 (escaliers)
2022 (Clôture)
2021 (cour)
2020 (toiture)
2016 (fenêtres, portes, brique façade)
Immeuble composé de 4 grands 5½, tous bien aménagés, avec espace laveuse-sécheuse dans chaque logement.
1651 - Rez-de-jardin
Actuellement loué à 1240$ par mois, le loyer passera à 1320$ à compter du 1er juillet 2026.
-Grande cuisine avec accès exclusif à la cour
-Stationnement et espace de rangement extérieur
-Deux chambres
-Grand salon double
-Salle de bain avec espace laveuse-sécheuse
-Terrasse avant de 17'X9'
1653 - Rez-de-chaussée SERA LIBRE MI-MAI
Actuellement loué à 1100$ par mois.
-Grande cuisine avec accès au balcon et espace de rangement sur le balcon
-Deux chambres
-Grand salon
-Espace bureau
-Salle de bain avec espace laveuse-sécheuse
1655 - 2e étage
Actuellement loué à 1090$ par mois, le loyer passera à 1145$ à compter du 1er juillet 2026.
-Grande cuisine avec accès au balcon et espace de rangement extérieur
-Deux chambres
-Grand salon double
-Salle de bain avec bain-douche
-Laveuse-sécheuse dans un placard
1657 -- 3e étage: Libre immédiatement Valeur Locative 1 200$ (entièrement repeint)
-Grande cuisine avec accès au balcon et rangement extérieur
-Deux chambres
-Grand salon double
-Salle de bain avec bain-douche
-Laveuse-sécheuse dans un placard
Proximité
Métro : La station de métro Préfontaine (ligne verte) est accessible à pied, facilitant les déplacements vers le centre-ville et d'autres quartiers
Autobus : Plusieurs lignes d'autobus desservent l'avenue Bourbonnière et les rues avoisinantes, offrant une connectivité efficace
Épiceries et dépanneurs : Plusieurs options à quelques minutes de marche, notamment des dépanneurs et des épiceries locales.
Restaurants et cafés : Une variété de restaurants, cafés et boulangeries se trouvent à proximité, offrant une gamme de cuisines pour satisfaire tous les goûts.
Commerces de proximité : Des boutiques, salons de coiffure, pharmacies et autres services essentiels sont facilement accessibles dans le quartier.
Quadruplex rénové avec soin dans un secteur en plein essor!
Investissement stratégique à HOMA. Propriété détenue par les mêmes propriétaires depuis plus de 20 ans, qui en ont pris grand soin au fil des années. L'immeuble est en excellent état, avec plusieurs rénovations majeures déjà effectuées. Situé dans un secteur en pleine croissance, il offre un excellent potentiel d'optimisation des revenus locatifs et une forte perspective d'appréciation.Une opportunité rare d'acquérir un immeuble bien entretenu, dans un quartier recherché et à haut rendement.
Liste des travaux majeurs réalisés au fil des années, selon les vendeurs. Investissements totalisant près de 300 000$ depuis l'acquisition.
2024 (escaliers)
2022 (Clôture)
2021 (cour)
2020 (toiture)
2016 (fenêtres, portes, brique façade)
Immeuble composé de 4 grands 5½, tous bien aménagés, avec espace laveuse-sécheuse dans chaque logement.
1651 - Rez-de-jardin
Actuellement loué à 1240$ par mois, le loyer passera à 1320$ à compter du 1er juillet 2026.
-Grande cuisine avec accès exclusif à la cour
-Stationnement et espace de rangement extérieur
-Deux chambres
-Grand salon double
-Salle de bain avec espace laveuse-sécheuse
-Terrasse avant de 17'X9'
1653 - Rez-de-chaussée SERA LIBRE MI-MAI
Actuellement loué à 1100$ par mois.
-Grande cuisine avec accès au balcon et espace de rangement sur le balcon
-Deux chambres
-Grand salon
-Espace bureau
-Salle de bain avec espace laveuse-sécheuse
1655 - 2e étage
Actuellement loué à 1090$ par mois, le loyer passera à 1145$ à compter du 1er juillet 2026.
-Grande cuisine avec accès au balcon et espace de rangement extérieur
-Deux chambres
-Grand salon double
-Salle de bain avec bain-douche
-Laveuse-sécheuse dans un placard
1657 -- 3e étage: Libre immédiatement Valeur Locative 1 200$ (entièrement repeint)
-Grande cuisine avec accès au balcon et rangement extérieur
-Deux chambres
-Grand salon double
-Salle de bain avec bain-douche
-Laveuse-sécheuse dans un placard
Proximité
Métro : La station de métro Préfontaine (ligne verte) est accessible à pied, facilitant les déplacements vers le centre-ville et d'autres quartiers
Autobus : Plusieurs lignes d'autobus desservent l'avenue Bourbonnière et les rues avoisinantes, offrant une connectivité efficace
Épiceries et dépanneurs : Plusieurs options à quelques minutes de marche, notamment des dépanneurs et des épiceries locales.
Restaurants et cafés : Une variété de restaurants, cafés et boulangeries se trouvent à proximité, offrant une gamme de cuisines pour satisfaire tous les goûts.
Commerces de proximité : Des boutiques, salons de coiffure, pharmacies et autres services essentiels sont facilement accessibles dans le quartier.
Particularités du bâtiment
Dimensions
23' 2" X 38'
Année de construction
1908
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
23' 2" X 98'
Superficie du terrain
2 273,33 pi²
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'9" X 13'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Accès cour
Salon
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
8'7" X 21'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièce double
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
7'10" X 7'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Espace laveuse/sécheuse
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
8'7" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
7'10" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 13'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Accès balcon
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'6" X 6'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Espace bureau
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'5" X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'9" X 10'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 7'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Espace laveuse/sécheuse
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'11" X 12'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Accès balcon
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
21'9" X 8'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Incluant salon
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
8'10" X 11'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
7'8" X 9'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
7'4" X 5'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain/ douche
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (4, 51)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 285 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 522 000 $
- Total
- 807 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 380 $
- Scolaire (2025)
- 646 $
- Total
- 6 026 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 55 560 $
- Total
- 55 560 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%