1 150 000$
ULS : 25409179
4-Plex
à vendre
151 - 155 Rue Rachel E., Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Opportunité d'investissement rare sur le Plateau-Mont-Royal. 4PLEX semi-commercial idéalement situé entre le Boul. Saint-Laurent et la Rue Saint-Denis, à proximité immédiate des services, commerces et du Métro Mont-Royal (11 minutes à pied).Le rez-de-chaussée est occupé par un café de quartier reconnu, assurant une stabilité commerciale. La portion résidentielle comprend 1X4½ / 1X3½ / 1X2½ vacant, offrant un potentiel immédiat d'optimisation des revenus ou d'occupation par l'acheteur. Toiture refaite en 2025. L'immeuble occupe 100% de la superficie du lot avec possibilité d'aménager une terrasse sur le toit (à valider avec la ville) Bienvenue
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
** Sous-Soul plaine grandeur en beton, moins de 6pieds **
Les loyers sont de 795$ / 750$ / 2,814$ et (1,100$ valeur locative pour le loft 2½).
Le local commercial est présentement loué sous bail net. Le locataire assume une portion des taxes municipales, représentant approximativement 11,000$ annuellement.
Pour plus d'information claires et précises veuillez me contacter.
Particularités du bâtiment
Dimensions
49' X 25' 7" irr.
Année de construction
1885
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds)
Rénovations
Revêtement de la toiture (2025)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
49' X 25' 7"
Superficie du terrain
116,40 m²
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, Université
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 267 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 848 200 $
- Total
- 1 115 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 14 341 $
- Scolaire (2025)
- 804 $
- Total
- 15 145 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 31 740 $
- Commerciales
- 33 768 $
- Total
- 65 508 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
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