1 035 000$
Nouveauté
ULS : 26470682
4-Plex
à vendre
1361 - 1367 Tsse de Fontenelle, Laval (Sainte-Dorothée) (Ouest Islemère)
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
VÉRONIQUE PLANTE
Courtière immobilière résidentiel
Addenda
EMPLACEMENT DE CHOIX
Investissez là où la mobilité rencontre la performance : 4-plex à seulement 4 minutes à pied du REM Ste-Dorothée. Situé dans un secteur résidentiel calme, familial et majoritairement composé de maisons unifamiliales, reconnu pour sa tranquillité et sa stabilité.
Localisé dans un secteur recherché de Laval, l'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique exceptionnel, à proximité immédiate de l'école primaire Les Trois-Soleils (parmi les mieux cotées au Québec), de nombreux commerces de proximité et d'un accès rapide à l'autoroute 13 et Avenue des Bois (440). Un environnement complet qui simplifie le quotidien et soutient une forte demande locative.
L'immeuble comprend un 4-plex lumineux et bien entretenu, composé de quatre logements 3 ½, offrant un excellent équilibre entre confort et rentabilité. Total de 9 stationnements et rangement pour tous les locataires. À compter du 1er juillet 2026, il générera des revenus annuels d'environ 60 400 $, avec un potentiel d'optimisation très intéressant pour un futur propriétaire.
Situé à 30 minutes, à pied, du centre-ville en REM, cette propriété offre une tranquillité assurée, voisin d'un terrain boisé vacant appartenant à la ville de Laval, situé sur un cul-de-sac.
Description des logements
1361 - 3 ½ (RDC) | 1003 $/mois (1e juillet 1003$/mois TAL)
Logement spacieux et lumineux : une chambre, installation laveuse sécheuse, planchers de bois flottant et céramique, plancher radiant à la salle de bain. Climatiseur.
1363 - 3 ½ (2e étage) | 1200 $/mois (1e juillet 1268$/mois)
Logement spacieux et lumineux, offrant une chambre, installation laveuse sécheuse et planchers de bois flottant et céramique. Climatiseur. Grande terrasse entièrement refaite.
1365 - 3 ½ (2e étage) | 1154 $/mois (1e juillet 1219$/mois)
Logement très bien entretenu, occupé par des locataires tranquilles. Thermopompe.
1367- 3 ½ (RDC) | 1460 $/mois (1e juillet 1543$/mois)
Très grande terrasse extérieur et accès à la cour arrière. Climatiseur. Atelier/espace de rangement adjacent inclus, un atout remarquable.
Une opportunité d'investissement rare à Laval : Énorme potentiel d'optimisation des revenus et SURTOUT proximité immédiate du REM Ste-Dorothée.
Particularités du bâtiment
Dimensions
47' 7" X 41' 9" irr.
Année de construction
1920
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
87' 3" X 157' 1" irr.
Superficie du terrain
10 852,17 pi²
Topographie
Plat
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac
Allée
Asphalte
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), Transport en commun, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 316 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 567 900 $
- Total
- 884 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 127 $
- Scolaire (2025)
- 420 $
- Total
- 6 547 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 60 396 $
- Total
- 60 396 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Air climatisé des 4 unités, luminaires et stores horizontaux
Exclusions
Rideaux et stores du 1365, tous les électroménagers, les meubles et effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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