1 375 000$
ULS : 22999637
4-Plex
à vendre
12205 - 12235 Rue De St-Réal, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Nouveau Bordeaux)
Quadruplex semi-détaché à Ahuntsic/Nouveau-Bordeaux, au coin du boul. Gouin et près du Parc des Bateliers. Même propriétaire depuis la construction, immeuble très bien entretenu. 4 unités : 2 logements du haut loués, logement principal RDC/sous-sol libre et logement au sous-sol libre. Le logement principal offre une grande aire salon/salle à manger lumineuse, cuisine, 5 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, 2 garages et 2 allées. Idéal investisseurs, propriétaires occupants ou projet intergénérationnel.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
5
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
LEILA VITRO
Courtière immobilière résidentiel
Addenda
Quadruplex semi-détaché à Ahuntsic / Nouveau-Bordeaux
Rare opportunité au coin du boulevard Gouin, à deux pas du Parc des Bateliers! Ce quadruplex semi-détaché, détenu par le même propriétaire depuis sa construction, a été soigneusement entretenu au fil des années.
L'immeuble comprend 4 unités, dont 2 logements du haut déjà loués, ainsi que le logement principal au rez-de-chaussée et le logement du sous-sol actuellement libres. Une configuration idéale pour investisseurs, propriétaires occupants ou projet intergénérationnel.
Le logement principal, réparti sur le rez-de-chaussée et le sous-sol, offre une grande pièce double salon/salle à manger bordée de fenêtres, une cuisine fonctionnelle, 5 chambres dont 3 au rez-de-chaussée et 2 au sous-sol, ainsi qu'une salle de bain, une salle d'eau, 2 garages et 2 allées.
L'unité du sous-sol se distingue par ses immenses fenêtres qui laissent entrer une belle lumière naturelle et donnent l'impression d'être au niveau du sol. Elle comprend une aire de vie avec cuisine, salon et salle à manger, une salle de bain complète ainsi qu'une grande chambre.
Un potentiel d'investissement unique dans un magnifique secteur d'Ahuntsic, à proximité du boulevard Gouin et du Parc des Bateliers.
Rare opportunité au coin du boulevard Gouin, à deux pas du Parc des Bateliers! Ce quadruplex semi-détaché, détenu par le même propriétaire depuis sa construction, a été soigneusement entretenu au fil des années.
L'immeuble comprend 4 unités, dont 2 logements du haut déjà loués, ainsi que le logement principal au rez-de-chaussée et le logement du sous-sol actuellement libres. Une configuration idéale pour investisseurs, propriétaires occupants ou projet intergénérationnel.
Le logement principal, réparti sur le rez-de-chaussée et le sous-sol, offre une grande pièce double salon/salle à manger bordée de fenêtres, une cuisine fonctionnelle, 5 chambres dont 3 au rez-de-chaussée et 2 au sous-sol, ainsi qu'une salle de bain, une salle d'eau, 2 garages et 2 allées.
L'unité du sous-sol se distingue par ses immenses fenêtres qui laissent entrer une belle lumière naturelle et donnent l'impression d'être au niveau du sol. Elle comprend une aire de vie avec cuisine, salon et salle à manger, une salle de bain complète ainsi qu'une grande chambre.
Un potentiel d'investissement unique dans un magnifique secteur d'Ahuntsic, à proximité du boulevard Gouin et du Parc des Bateliers.
Particularités du bâtiment
Dimensions
42' 2" X 38' 1"
Année de construction
1988
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Garage
Intégré
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP, Douche indépendante
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
58' X 48' 8"
Superficie du terrain
262,30 m²
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (2), Garage (2)
Proximité
Transport en commun, Piste cyclable, Autoroute, Parc
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 5'7" irr.
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'6" X 11'7" irr.
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'7" X 14'1" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 9'5" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'1" X 13'3" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 9'1" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 9'9" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 9'0" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'5" X 12'10" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'2" X 10'2" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'11" X 5'5" irr.
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'4" X 13'10" irr.
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'7" X 8'3" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'4" X 7'7" irr.
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'8" X 7'11" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'9" X 7'2" irr.
Revêtement :
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 236 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 860 100 $
- Total
- 1 096 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 777 $
- Scolaire (2025)
- 834 $
- Total
- 7 611 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 142 $
- Total
- 142 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 72 120 $
- Total
- 72 120 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
12215:Meubles du bureau,tous les luminaires et stores,la sécheuse,lave-vaisselle,2 caméras extérieures et le récepteur de caméra WEILAILIFE,Aspirateur central et accessoires, distributeur d'eau chaude Insikerator,Broyeur du lavabo,Le barbecue et la bonbonne de gaz de 1001bs,Système d'alarme,rangement dans le garage,étagère noire de la chambre #4 au sous-sol,vélo stationnaire,meubles et étagères de rangement, réfrigérateur et congélateur de la chambre #5 au sous-sol,12205 Distributeur eau chaude
Exclusions
Tous les effets personnels des locataires du 12225 et 12235 12225 Saint-Réal : Air climatisé murale 12215 : Le divan du salon et le meuble télé du salon, Ensemble de salle à manger, Tous les effets personnels du garage (outils), Meuble lit escamotable de la chambre #3 au rez-de-chaussée
Calculatrice de versements hypothécaire
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