1 299 000$
Nouveauté
ULS : 10946210
4-Plex
à vendre
1077 - 1083 Rue Allard, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)
Superbe quadruplex situé à Verdun offrant une excellente opportunité d'investissement. Revenus bruts potentiels d'environ 78 600 $ par année. L'immeuble bénéficie d'une grande cour arrière, un atout rare et recherché. Emplacement stratégique à proximité des écoles, parcs, commerces, des axes routiers principaux et du transport en commun. Quartier dynamique et en forte demande locative. Opportunité idéale pour investisseurs souhaitant un immeuble bien situé avec excellent potentiel de rendement.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
DESCRIPTION DE L'IMMEUBLE
80,000$ de revenues annuel. Superbe quadruplex situé à Verdun, dans un secteur recherché et en forte demande locative, offrant une excellente opportunité d'investissement. L'immeuble représente un choix stratégique pour tout investisseur souhaitant acquérir une propriété bien positionnée, avec un potentiel de revenus intéressant et durable.
La propriété génère des revenus bruts annuels potentiels d'environ 78 600 $, constituant une base solide pour un investissement immobilier performant. La configuration du quadruplex permet une gestion efficace des unités et convient autant à un investisseur chevronné qu'à un acheteur souhaitant optimiser son portefeuille immobilier.
L'immeuble bénéficie également d'une grande cour arrière, un atout rare et très recherché en milieu urbain, contribuant à l'attrait des logements auprès des locataires.
OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEURS
Cette propriété s'adresse particulièrement à :
- Investisseurs à la recherche d'un immeuble à revenus bien situé à Verdun
- Acheteurs souhaitant un excellent potentiel de rendement
- Investisseurs misant sur la stabilité locative et la valorisation à long terme
- Portefeuilles immobiliers cherchant à se positionner dans un secteur dynamique et établi
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
- Transport & mobilité : Accès rapide au transport en commun, incluant autobus et stations de métro à proximité, ainsi qu'aux principaux axes routiers facilitant les déplacements vers le centre-ville et les environs.
- Commerces & services : Épiceries, restaurants, cafés, pharmacies et commerces de quartier facilement accessibles.
- Écoles & parcs : Plusieurs écoles, parcs et espaces verts à proximité, renforçant l'attractivité du secteur pour les locataires.
AMBIANCE GÉNÉRALE DU SECTEUR
Verdun est reconnu pour son milieu de vie dynamique, sa forte demande locative et sa qualité de vie. Combinant accessibilité, vitalité urbaine et proximité du fleuve, le quartier attire tant les jeunes professionnels que les familles.
Le 1077-1083 rue Allard constitue une occasion stratégique d'investir dans un quadruplex offrant revenus, emplacement et potentiel de valorisation, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Montréal.
80,000$ de revenues annuel. Superbe quadruplex situé à Verdun, dans un secteur recherché et en forte demande locative, offrant une excellente opportunité d'investissement. L'immeuble représente un choix stratégique pour tout investisseur souhaitant acquérir une propriété bien positionnée, avec un potentiel de revenus intéressant et durable.
La propriété génère des revenus bruts annuels potentiels d'environ 78 600 $, constituant une base solide pour un investissement immobilier performant. La configuration du quadruplex permet une gestion efficace des unités et convient autant à un investisseur chevronné qu'à un acheteur souhaitant optimiser son portefeuille immobilier.
L'immeuble bénéficie également d'une grande cour arrière, un atout rare et très recherché en milieu urbain, contribuant à l'attrait des logements auprès des locataires.
OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEURS
Cette propriété s'adresse particulièrement à :
- Investisseurs à la recherche d'un immeuble à revenus bien situé à Verdun
- Acheteurs souhaitant un excellent potentiel de rendement
- Investisseurs misant sur la stabilité locative et la valorisation à long terme
- Portefeuilles immobiliers cherchant à se positionner dans un secteur dynamique et établi
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
- Transport & mobilité : Accès rapide au transport en commun, incluant autobus et stations de métro à proximité, ainsi qu'aux principaux axes routiers facilitant les déplacements vers le centre-ville et les environs.
- Commerces & services : Épiceries, restaurants, cafés, pharmacies et commerces de quartier facilement accessibles.
- Écoles & parcs : Plusieurs écoles, parcs et espaces verts à proximité, renforçant l'attractivité du secteur pour les locataires.
AMBIANCE GÉNÉRALE DU SECTEUR
Verdun est reconnu pour son milieu de vie dynamique, sa forte demande locative et sa qualité de vie. Combinant accessibilité, vitalité urbaine et proximité du fleuve, le quartier attire tant les jeunes professionnels que les familles.
Le 1077-1083 rue Allard constitue une occasion stratégique d'investir dans un quadruplex offrant revenus, emplacement et potentiel de valorisation, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Montréal.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1943
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
3 701 pi²
Topographie
Plat
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Autoroute, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Parc
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'3" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 12'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre/Salon double
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 13'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'4" X 8'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5' X 7'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'3" X 9'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'7" X 13'
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8' X 5'
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9' X 12'
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8' X 8'
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 13'
Revêtement :
Détails :
corridor
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3' X 7'
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4' X 9'
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8' X 13'
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 10'
Revêtement :
Détails :
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3' X 4'
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15' X 12'
Revêtement :
Détails :
corridor
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5' X 14'
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 13'
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4' X 7'
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 8'
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 12'
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9' X 9'
Revêtement :
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5' X 4'
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10' X 10'
Revêtement :
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8' X 32'
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10' X 15'
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 498 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 480 000 $
- Total
- 978 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 6 310 $
- Scolaire (2025)
- 803 $
- Total
- 7 113 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 80 700 $
- Total
- 80 700 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%