1 998 000$
Nouveauté
ULS : 19127891
4-Plex
à vendre
10151 Rue St-Urbain, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Ouest)
Belle opportunité d'investissement ! Ce quadruplex, actuellement entièrement loué à des loyers compétitifs, est composé de 2 lots distincts offrant la possibilité d'être vendus ensemble ou séparément. L'unité principale (8 ½) s'étend sur le rdc et le sous-sol, et bénéficie d'une cour exclusive. Le 2e étage comprend 2 unités : un grand 5 ½ et un bachelor. La dernière unité est un bachelor situé au sous-sol. 2 allées de stationnement complètent cette offre. Situé dans un secteur paisible d'Ahuntsic, l'immeuble se trouve à proximité des écoles, des parcs et des commerces, le tout à distance de marche de la station de métro Sauvé.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
3 224 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Description :
Cet immeuble est composé de deux lots distincts pouvant être vendus ensemble ou séparément. Il comprend quatre unités résidentielles, toutes actuellement louées :
10151 : 8 ½ au rdc & sous-sol (3150$/ mois)
10150A : Bachelor au sous-sol (1250$/ mois)
95 : Bachelor au 2e étage (1400$/ mois)
97 : 5 ½ au 2e étage (1790$/ mois)
Le logement du rdc bénéficie d'une vaste cour arrière aménagée avec un patio, offrant un espace extérieur privé. 2 allées de stationnement situées sur le côté de l'immeuble sont également incluses.
*** Possibilité d'achat des 2 lots séparément ***
L'immeuble est composé de 2 lots distincts, lesquels peuvent être vendus ensemble ou séparément.
À la suite de l'avis officiel émis par l'arrondissement Ahuntsic-Cartierville le 31 juillet 2025, il a été confirmé que les lots sont déjà reconnus comme distincts et qu'aucune opération cadastrale n'est requise pour la mise en vente.
Toutefois, afin de procéder à une vente séparée des deux lots, la Ville exige que le compte foncier soit divisé en deux comptes distincts. Pour ce faire, une demande de permis de transformation a été requise afin de mettre le bâtiment situé au 10151 St-Urbain en conformité avec :
-le règlement d'urbanisme,
-le règlement de construction de la Ville,
-le Code de plomberie.
La demande de permis de transformation a été déposée le 4 novembre 2025, accompagnée de tous les documents requis pour la mise en conformité (que vous trouverez en annexe).
Le permis de transformation no 3001900988-25 a été officiellement délivré le 8 décembre 2025, avec un délai d'exécution valide jusqu'au 8 juin 2027.
Les travaux de transformation seront faits à la charge du VENDEUR après la réception d'une offre acceptée, pour le terrain et/ou pour l'immeuble.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
* Prenez note que du home staging virtuel a été réalisé sur certaines photos de cette propriété, elles sont publiées dans le but de montrer un aménagement possible.
Cet immeuble est composé de deux lots distincts pouvant être vendus ensemble ou séparément. Il comprend quatre unités résidentielles, toutes actuellement louées :
10151 : 8 ½ au rdc & sous-sol (3150$/ mois)
10150A : Bachelor au sous-sol (1250$/ mois)
95 : Bachelor au 2e étage (1400$/ mois)
97 : 5 ½ au 2e étage (1790$/ mois)
Le logement du rdc bénéficie d'une vaste cour arrière aménagée avec un patio, offrant un espace extérieur privé. 2 allées de stationnement situées sur le côté de l'immeuble sont également incluses.
*** Possibilité d'achat des 2 lots séparément ***
L'immeuble est composé de 2 lots distincts, lesquels peuvent être vendus ensemble ou séparément.
À la suite de l'avis officiel émis par l'arrondissement Ahuntsic-Cartierville le 31 juillet 2025, il a été confirmé que les lots sont déjà reconnus comme distincts et qu'aucune opération cadastrale n'est requise pour la mise en vente.
Toutefois, afin de procéder à une vente séparée des deux lots, la Ville exige que le compte foncier soit divisé en deux comptes distincts. Pour ce faire, une demande de permis de transformation a été requise afin de mettre le bâtiment situé au 10151 St-Urbain en conformité avec :
-le règlement d'urbanisme,
-le règlement de construction de la Ville,
-le Code de plomberie.
La demande de permis de transformation a été déposée le 4 novembre 2025, accompagnée de tous les documents requis pour la mise en conformité (que vous trouverez en annexe).
Le permis de transformation no 3001900988-25 a été officiellement délivré le 8 décembre 2025, avec un délai d'exécution valide jusqu'au 8 juin 2027.
Les travaux de transformation seront faits à la charge du VENDEUR après la réception d'une offre acceptée, pour le terrain et/ou pour l'immeuble.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
* Prenez note que du home staging virtuel a été réalisé sur certaines photos de cette propriété, elles sont publiées dans le but de montrer un aménagement possible.
Particularités du bâtiment
Dimensions
37' X 42'
Année de construction
1946
Superficie habitable
3 224 pi²
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
75' X 105'
Superficie du terrain
2 407 pi²
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Cégep, Piste cyclable, École secondaire, Transport en commun, Parc
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'8" X 16'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'11" X 10'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'6" X 8'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Accès à la cour
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 15'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15' X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'7" X 8'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'9" X 8'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain et douche
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'8" X 11'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'2" X 18'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'3" X 6'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'4" X 10'10"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'11" X 8'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Lav-séch
Salle à manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'11" X 11'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'6" X 9'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'3" X 13'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7' X 9'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'6" X 12'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'3" X 12'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
19'3" X 9'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'2" X 14'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche, lav-séch
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'3" X 8'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lav-séch
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'2" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'2" X 6'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'9" X 15'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Accès balcon
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'2" X 11'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'10" X 6'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'4" X 4'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain-douche
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Mazout, Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (4, 115)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 811 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 789 000 $
- Total
- 1 600 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 138 $
- Scolaire (2025)
- 904 $
- Total
- 8 042 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 91 080 $
- Total
- 91 080 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Les biens des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%