1 495 000$
ULS : 27393276
5-6-7-Plex
à vendre
7806 - 7814 Rue Berri, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)
Une véritable perle rare sur le marché : un immeuble de cinq logements situé dans un emplacement AAA. Il est difficile de trouver mieux. Idéalement situé au coeur du quartier Villeray, sur la rue Berri, entre les rues Jarry, Villeray, Saint-Denis et de Lajeunesse, cet immeuble bénéficie de l'un des emplacements résidentiels les plus recherchés de Montréal. Les résidents profitent d'un accès à pied aux stations de métro Jarry et Jean-Talon, offrant une excellente desserte par le transport en commun. L'immeuble est également idéalement situé entre le parc Jarry et le parc Villeray, et à quelques minutes de marche du célèbre Marché Jean Talon.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
MIKAEL KURKDJIAN
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Offert pour la première fois sur le marché depuis 1992, cet immeuble exceptionnel a été entretenu avec un soin remarquable par les mêmes propriétaires pendant plus de trois décennies. La qualité de l'entretien et la fierté de propriété se reflètent dans l'ensemble de l'immeuble, qui offre des planchers de bois franc dans tous les logements ainsi que de nombreuses améliorations majeures réalisées au fil des ans. ***
Parmi les travaux récents figurent le remplacement des fenêtres et des portes-patio, ainsi que l'installation d'une toiture en 2013 [La toiture est de type goudron et gravier], réalisée par R. Gauthier Couvreur.*** L'immeuble comprend également un spacieux logement vacant de 6½, impeccablement entretenu, représentant une excellente occasion tant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur souhaitant le louer au prix du marché. Ce logement comprend un sous-sol semi-aménagé avec un plancher de béton, offrant un espace supplémentaire très pratique pour le rangement ou d'autres usages.
Le sous-sol abrite également les chauffe-eau ainsi que les compteurs électriques d'Hydro-Québec des cinq logements.
Grâce à son emplacement exceptionnel, à son état d'entretien irréprochable et à son excellent potentiel de valorisation à long terme, cette propriété représente une occasion rare d'acquérir un actif immobilier de premier ordre dans l'un des secteurs locatifs les plus recherchés de Montréal.
Loyers actuels des logements :
7806, rue Berri : logement vacant -- loyer potentiel de 2 500 $ par mois.
7808, rue Berri : 825 $ par mois. Le locataire est décédé en mai 2026; ce logement sera donc également vacant au cours des prochains mois.
7810, rue Berri : 925 $ par mois.
7812, rue Berri : 875 $ par mois.
7814, rue Berri : 825 $ par mois.
Ce cinq logements représente une occasion exceptionnelle pour un investisseur de bénéficier à la fois d'un revenu locatif stable, d'un important potentiel d'optimisation des loyers et d'un emplacement de premier choix au coeur de Villeray.
NB. Certaines photographies ont été retouchées seulement pour retirer les objets encombrants (« clutter »), à l'aide de l'intelligence artificielle. Les photos ayant fait l'objet d'une telle retouche portent le logo Gemini dans le coin inférieur droit.
Parmi les travaux récents figurent le remplacement des fenêtres et des portes-patio, ainsi que l'installation d'une toiture en 2013 [La toiture est de type goudron et gravier], réalisée par R. Gauthier Couvreur.*** L'immeuble comprend également un spacieux logement vacant de 6½, impeccablement entretenu, représentant une excellente occasion tant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur souhaitant le louer au prix du marché. Ce logement comprend un sous-sol semi-aménagé avec un plancher de béton, offrant un espace supplémentaire très pratique pour le rangement ou d'autres usages.
Le sous-sol abrite également les chauffe-eau ainsi que les compteurs électriques d'Hydro-Québec des cinq logements.
Grâce à son emplacement exceptionnel, à son état d'entretien irréprochable et à son excellent potentiel de valorisation à long terme, cette propriété représente une occasion rare d'acquérir un actif immobilier de premier ordre dans l'un des secteurs locatifs les plus recherchés de Montréal.
Loyers actuels des logements :
7806, rue Berri : logement vacant -- loyer potentiel de 2 500 $ par mois.
7808, rue Berri : 825 $ par mois. Le locataire est décédé en mai 2026; ce logement sera donc également vacant au cours des prochains mois.
7810, rue Berri : 925 $ par mois.
7812, rue Berri : 875 $ par mois.
7814, rue Berri : 825 $ par mois.
Ce cinq logements représente une occasion exceptionnelle pour un investisseur de bénéficier à la fois d'un revenu locatif stable, d'un important potentiel d'optimisation des loyers et d'un emplacement de premier choix au coeur de Villeray.
NB. Certaines photographies ont été retouchées seulement pour retirer les objets encombrants (« clutter »), à l'aide de l'intelligence artificielle. Les photos ayant fait l'objet d'une telle retouche portent le logo Gemini dans le coin inférieur droit.
Particularités du bâtiment
Dimensions
29' 9" X 40'
Année de construction
1926
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Plancher séparateur
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Rénovations
toiture (2013, 10000)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
29' 9" X 70'
Superficie du terrain
2 099 pi²
Proximité
Cégep, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'0" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon Double
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'2" X 12'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon Double
Couloir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'9" X 3'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'7" X 10'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'7" X 8'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 8'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 5'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 5 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 390 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 989 400 $
- Total
- 1 379 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 8 704 $
- Scolaire (2026)
- 1 022 $
- Total
- 9 726 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 71 400 $
- Total
- 71 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Aucune inclusion, celles-ci appartenant au locataire.
Exclusions
Les biens appartenant aux locataires sont exclus de la vente.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.