1 850 000$
Nouveauté
ULS : 26268069
5-6-7-Plex
à vendre
424 - 434 Ch. Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle (Sainte-Adèle)
Immeuble gagnant du prix Domus projet commercial en 2021. Immeuble à revenus mixte de 5 unités construit en 2020, entièrement loué, au cour du village. Deux locaux commerciaux et trois logements 4 1/2 lumineux à aire ouverte, avec balcon et rangement. Revenus bruts de 119 400 $ par année. Chauffage et électricité des logements aux frais des locataires. Terrain paysagé avec 9 cases de stationnement et borne de recharge. À quelques minutes de marche des épiceries, restaurants, cafés, école, clinique et parcs, avec accès rapide à l'autoroute 15 (voir suite)
Superficie habitable
543 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
SIMON LEMAY
Courtier immobilier agréé
Addenda
IMMEUBLE À REVENUS MIXTE CERTIFIÉ LEED OR ET NOVOCLIMAT
Rare occasion d'acquérir un immeuble de 5 unités construit en 2020, entièrement loué et situé au coeur du village, dans les Laurentides.
L'immeuble regroupe deux locaux de bureaux et trois logements 4 1/2 et détient deux certifications reconnues : LEED v4 Habitations niveau Or (77,5 points) et Novoclimat.
Un actif durable, performant et à faible entretien, idéal pour un investisseur ou un propriétaire occupant.
REVENUS ET BAUX
Revenus bruts potentiels de 119 400 $ par année selon les baux, taux d'occupation de 100 %. Les locaux commerciaux génèrent 53 % des revenus.
Local 424 : environ 1 350 pi2 au niveau jardin, bail brut jusqu'en décembre 2029 Occupation possible.
Local 428 : environ 807 pi2 bail jusqu'en juin 2030 avec option jusqu'en 2031.
Logements loués 1 550 $ par mois ; chauffage, électricité et eau chaude aux frais des locataires.
CERTIFICATIONS DURABLES
La certification LEED Or, obtenue en octobre 2020, et l'homologation Novoclimat attestent d'une conception axée sur l'efficacité énergétique, la qualité de l'air intérieur et le confort des occupants. Un atout distinctif pour attirer et retenir des locataires de qualité.
CONSTRUCTION DE QUALITÉ
Conception de l'architecte Atelier Idea. Ossature de bois sur fondation de béton, revêtement de clin de bois, toiture d'acier, isolation en cellulose R60 à l'entretoit et polyuréthane giclé.
Quatre thermopompes murales, une thermopompe centrale, échangeurs d'air, gicleurs et éclairage d'urgence. Borne de recharge pour véhicule électrique.
LOGEMENTS
Trois 4 1/2 lumineux à aire ouverte : cuisine avec îlot, planchers de bois, installation Laveuse, sécheuse et un rangement pour chaque logement.
TERRAIN
Terrain paysagé de 7 848 pi2 avec 9 cases de stationnement, dont une pour personne à mobilité réduite, et services municipaux d'aqueduc et d'égout. Hors zone inondable.
EMPLACEMENT
À quelques minutes de marche des épiceries, pharmacies, restaurants et cafés, de l'école primaire, de la clinique médicale et des parcs. Accès rapide à l'autoroute 15 et à la route 117, à environ une heure de Montréal et à proximité des centres de ski, des lacs et du parc linéaire Le P'tit Train du Nord.
Rare occasion d'acquérir un immeuble de 5 unités construit en 2020, entièrement loué et situé au coeur du village, dans les Laurentides.
L'immeuble regroupe deux locaux de bureaux et trois logements 4 1/2 et détient deux certifications reconnues : LEED v4 Habitations niveau Or (77,5 points) et Novoclimat.
Un actif durable, performant et à faible entretien, idéal pour un investisseur ou un propriétaire occupant.
REVENUS ET BAUX
Revenus bruts potentiels de 119 400 $ par année selon les baux, taux d'occupation de 100 %. Les locaux commerciaux génèrent 53 % des revenus.
Local 424 : environ 1 350 pi2 au niveau jardin, bail brut jusqu'en décembre 2029 Occupation possible.
Local 428 : environ 807 pi2 bail jusqu'en juin 2030 avec option jusqu'en 2031.
Logements loués 1 550 $ par mois ; chauffage, électricité et eau chaude aux frais des locataires.
CERTIFICATIONS DURABLES
La certification LEED Or, obtenue en octobre 2020, et l'homologation Novoclimat attestent d'une conception axée sur l'efficacité énergétique, la qualité de l'air intérieur et le confort des occupants. Un atout distinctif pour attirer et retenir des locataires de qualité.
CONSTRUCTION DE QUALITÉ
Conception de l'architecte Atelier Idea. Ossature de bois sur fondation de béton, revêtement de clin de bois, toiture d'acier, isolation en cellulose R60 à l'entretoit et polyuréthane giclé.
Quatre thermopompes murales, une thermopompe centrale, échangeurs d'air, gicleurs et éclairage d'urgence. Borne de recharge pour véhicule électrique.
LOGEMENTS
Trois 4 1/2 lumineux à aire ouverte : cuisine avec îlot, planchers de bois, installation Laveuse, sécheuse et un rangement pour chaque logement.
TERRAIN
Terrain paysagé de 7 848 pi2 avec 9 cases de stationnement, dont une pour personne à mobilité réduite, et services municipaux d'aqueduc et d'égout. Hors zone inondable.
EMPLACEMENT
À quelques minutes de marche des épiceries, pharmacies, restaurants et cafés, de l'école primaire, de la clinique médicale et des parcs. Accès rapide à l'autoroute 15 et à la route 117, à environ une heure de Montréal et à proximité des centres de ski, des lacs et du parc linéaire Le P'tit Train du Nord.
Particularités du bâtiment
Dimensions
38' 6" X 63' 10"
Année de construction
2020
Superficie habitable
543 m²
Efficacité énergétique
Certification Novoclimat, LEED
Fenestration
PVC, Aluminium
Revêtement
fibro-ciment, Bois, Aluminium
Revêtement de la toiture
Tôle
Plancher séparateur
Bois, Béton
Salle de bains
Douche indépendante
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
78' 4" X 100' irr.
Superficie du terrain
729,10 m²
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus, Avec prise extérieure
Stationnement (total)
Allée (9)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Radiant, Plinthes à convection, Plinthes électriques, Thermopompe
Efficacité énergétique
Certification Novoclimat, LEED
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Borne de recharge - niveau 2, Système de gicleurs, Thermopompe centrale, Thermopompe murale, Échangeur d'air, Enseignes permises
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 111 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 880 500 $
- Total
- 992 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 16 510 $
- Scolaire (2026)
- 764 $
- Total
- 17 274 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 3 375 $
- Déneigement
- 1 633 $
- Pelouse
- 1 552 $
- Total
- 6 560 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 55 800 $
- Commerciales
- 63 600 $
- Total
- 119 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
3x Laveuse et sécheuse résidentielles, luminaires, lave-vaisselle x2, fixtures espaces communs et résidentielles. Thermopompe murales x 4, une thermopompe centrale.
Exclusions
Fixtures des locaux commerciaux. Habillage des fenêtres électro-ménagers et effets personnels.
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.