1 560 000$
Nouveauté
ULS : 27324061
5-6-7-Plex
à vendre
3909 - 3919 Rue Cool, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)
Belle opportunité d'investissement au coeur de Verdun! Découvrez ce 6 plex bien entretenu, ayant bénéficié de plusieurs travaux au fil des années. Composé de 6 logements entièrement loués, soit 4 unités de 4 ½ et 2 unités de 5 ½, l'immeuble offre des espaces de vie lumineux et accueillants. Vous y trouverez également une grande cour arrière et un espace de stationnement. Idéalement situé dans un secteur recherché, à proximité des services essentiels, des commerces, des restaurants et des transports en commun. Une occasion à ne pas manquer pour les investisseurs!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
LA PROPRIÉTÉ :
- 4 logements de 4 1/2
- 2 logements de 5 1/2
- Grande cour arrière
- Stationnement (allée du côté droit de la bâtisse)
- Immeuble bien entretenu ayant bénéficié de plusieurs travaux au fil des années
- Toiture refaite en 2023
- Portes et fenêtres remplacées en 2009
- Balcons et escaliers refaits en 2012
- Travaux de maçonnerie effectués en 2013
Unité 3909 : 5 1/2 au RDC, utilisation de la moitié de la cour
Unité 3911 : 4 1/2 au 2e étage, un espace de stationnement
Unité 3913 : 5 1/2 au 3e étage
Unité 3915 : 4 1/2 + espace bureau au 3e étage
Unité 3917 : Grand 4 1/2 au 2e étage, rénové en 2024
Unité 3919 : Grand 4 1/2 au RDC, utilisation de la moitié de la cour, rénové en 2025
LOCALISATION
- 4 minutes en voiture / 15 minutes à pied de la station de métro De l'Église (ligne verte)
- 5 minutes en voiture / 13 minutes à pied de l'épicerie Metro
- 5 minutes en voiture / 13 minutes à pied de la pharmacie Jean Coutu
- À proximité de la rue Wellington : plusieurs restaurants, cafés, boutiques, etc.
- 15 minutes du centre-ville de Montréal en voiture / environ 20 minutes en transport en commun
- Accès rapide à l'autoroute 15
- 4 logements de 4 1/2
- 2 logements de 5 1/2
- Grande cour arrière
- Stationnement (allée du côté droit de la bâtisse)
- Immeuble bien entretenu ayant bénéficié de plusieurs travaux au fil des années
- Toiture refaite en 2023
- Portes et fenêtres remplacées en 2009
- Balcons et escaliers refaits en 2012
- Travaux de maçonnerie effectués en 2013
Unité 3909 : 5 1/2 au RDC, utilisation de la moitié de la cour
Unité 3911 : 4 1/2 au 2e étage, un espace de stationnement
Unité 3913 : 5 1/2 au 3e étage
Unité 3915 : 4 1/2 + espace bureau au 3e étage
Unité 3917 : Grand 4 1/2 au 2e étage, rénové en 2024
Unité 3919 : Grand 4 1/2 au RDC, utilisation de la moitié de la cour, rénové en 2025
LOCALISATION
- 4 minutes en voiture / 15 minutes à pied de la station de métro De l'Église (ligne verte)
- 5 minutes en voiture / 13 minutes à pied de l'épicerie Metro
- 5 minutes en voiture / 13 minutes à pied de la pharmacie Jean Coutu
- À proximité de la rue Wellington : plusieurs restaurants, cafés, boutiques, etc.
- 15 minutes du centre-ville de Montréal en voiture / environ 20 minutes en transport en commun
- Accès rapide à l'autoroute 15
Particularités du bâtiment
Dimensions
40' 5" X 44' 1"
Année de construction
1928
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 112' 6"
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 611 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 338 800 $
- Total
- 950 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 858 $
- Scolaire (2026)
- 686 $
- Total
- 6 544 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 81 000 $
- Total
- 81 000 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Effets des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.