1 699 000$
ULS : 27639401
5-6-7-Plex
à vendre
243 Rue Pelletier, Boisbriand (Est)
Opportunité d'investissement à fort potentiel à Boisbriand. Immeuble de 6 logements de type 4½ offert entièrement vacant, permettant d'entreprendre immédiatement les rénovations.. Plusieurs travaux ont déjà été amorcés, incluant la céramique, certaines salles de bains, fenêtres et portes, le gypse et la peinture. Chaque unité dispose d'une entrée laveuse-sécheuse. Situé dans un secteur recherché à 200 m de Rosemère et du fleuve, , des commerces, axes routiers, 6 minutes du train. Excellente occasion de créer de la valeur et d'optimiser les revenus locatifs. 12 stationnements. Vidéo disponible sur demande, Vente sans garantie légale.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
5 235 pi²
Addenda
Opportunité d'investissement exceptionnelle à Boisbriand.
Situé dans un secteur résidentiel recherché, au fond d'un croissant tranquille, cet immeuble de 6 logements offre un potentiel de valorisation remarquable pour un investisseur avisé ou un entrepreneur souhaitant réaliser un projet de repositionnement locatif.
L'un des principaux avantages de cette propriété réside dans le fait qu'elle est entièrement libre à l'acheteur. Cette situation permet de planifier et d'exécuter les travaux immédiatement après l'acquisition, sans contraintes liées aux baux, aux occupants ou à la gestion des locataires.
L'immeuble est composé exclusivement de six unités de type 4 ½, une configuration très recherchée par les locataires et offrant une excellente stabilité à long terme. Plusieurs travaux ont déjà été entrepris dans différentes unités, notamment la réfection de certaines salles de bains, l'installation de nouveaux revêtements de céramique, des travaux de gypse ainsi que de peinture, réduisant ainsi une partie des investissements initiaux requis.
Cette propriété représente une occasion idéale de compléter les rénovations selon votre propre vision, d'optimiser les loyers et de maximiser la valeur de l'actif dans un marché locatif toujours en forte demande.
Points forts :* Immeuble de 6 logements entièrement vacant* Unités de type 4 ½* Entrée laveuse-sécheuse dans chaque logement* Travaux de rénovation déjà amorcés* Potentiel important d'augmentation des revenus* Possibilité d'adapter les rénovations aux objectifs de l'investisseur* Secteur paisible à proximité des services, écoles, commerces et principaux axes routiers.
Une occasion rare d'acquérir un immeuble offrant une flexibilité complète et un fort potentiel de rendement à court et moyen terme.
- Rapport d'évaluation sur la valeur projeté et revenus locatifs potentiels datant de 2023 disponible.
- Rapport de Pyrite disponible IPPG 0
Conformément à l'article 16 du Règlement sur les conditions d'exercice d'une opération de courtage, sur la déontologie des courtiers et sur la publicité, toute partie non représentée est informée que le courtier du vendeur doit protéger et promouvoir les intérêts de son client tout en offrant un traitement équitable à l'autre partie.
Vous pouvez donc choisir :
a) de faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable
ou
b) de faire affaire avec votre propre courtier, qui veillera à la protection de vos intérêts.
Dans le cas où vous choisissez d'être représenté par votre propre courtier, celui-ci devra être présent lors de la visite des lieux.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Situé dans un secteur résidentiel recherché, au fond d'un croissant tranquille, cet immeuble de 6 logements offre un potentiel de valorisation remarquable pour un investisseur avisé ou un entrepreneur souhaitant réaliser un projet de repositionnement locatif.
L'un des principaux avantages de cette propriété réside dans le fait qu'elle est entièrement libre à l'acheteur. Cette situation permet de planifier et d'exécuter les travaux immédiatement après l'acquisition, sans contraintes liées aux baux, aux occupants ou à la gestion des locataires.
L'immeuble est composé exclusivement de six unités de type 4 ½, une configuration très recherchée par les locataires et offrant une excellente stabilité à long terme. Plusieurs travaux ont déjà été entrepris dans différentes unités, notamment la réfection de certaines salles de bains, l'installation de nouveaux revêtements de céramique, des travaux de gypse ainsi que de peinture, réduisant ainsi une partie des investissements initiaux requis.
Cette propriété représente une occasion idéale de compléter les rénovations selon votre propre vision, d'optimiser les loyers et de maximiser la valeur de l'actif dans un marché locatif toujours en forte demande.
Points forts :* Immeuble de 6 logements entièrement vacant* Unités de type 4 ½* Entrée laveuse-sécheuse dans chaque logement* Travaux de rénovation déjà amorcés* Potentiel important d'augmentation des revenus* Possibilité d'adapter les rénovations aux objectifs de l'investisseur* Secteur paisible à proximité des services, écoles, commerces et principaux axes routiers.
Une occasion rare d'acquérir un immeuble offrant une flexibilité complète et un fort potentiel de rendement à court et moyen terme.
- Rapport d'évaluation sur la valeur projeté et revenus locatifs potentiels datant de 2023 disponible.
- Rapport de Pyrite disponible IPPG 0
Conformément à l'article 16 du Règlement sur les conditions d'exercice d'une opération de courtage, sur la déontologie des courtiers et sur la publicité, toute partie non représentée est informée que le courtier du vendeur doit protéger et promouvoir les intérêts de son client tout en offrant un traitement équitable à l'autre partie.
Vous pouvez donc choisir :
a) de faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable
ou
b) de faire affaire avec votre propre courtier, qui veillera à la protection de vos intérêts.
Dans le cas où vous choisissez d'être représenté par votre propre courtier, celui-ci devra être présent lors de la visite des lieux.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
50' X 34' 9"
Année de construction
1969
Superficie habitable
5 235 pi²
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
65' X 98' irr.
Superficie du terrain
7 682 pi²
Stationnement (total)
Allée (12)
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 272 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 575 400 $
- Total
- 847 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 10 000 $
- Scolaire (2025)
- 567 $
- Total
- 10 567 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 4 703 $
- Total
- 4 703 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 500 $
- Total
- 500 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 121 200 $
- Total
- 121 200 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
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