4 100 000$
ULS : 25986879
16+-Plex
à vendre
1085 Rue Berri, Montréal (Ville-Marie) (Centre)
23 x 2 ½ unités. Immeuble situé dans un emplacement AAA de premier choix. Situé sur la rue Berri, entre René-Lévesque Est et De la Gauchetière Est, à proximité immédiate du Vieux-Montréal, la propriété bénéficie d'un emplacement idéal, à distance de marche de trois stations de métro : Berri-UQAM, Beaudry et Champ-de-Mars. L'immeuble jouit d'un excellent Walk Score de 99. La propriété est en excellent état, et les logements sont très faciles à louer. Il reste également un potentiel de valorisation intéressant au niveau des loyers.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
MIKAEL KURKDJIAN
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
D'un point de vue démographique, l'emplacement est exceptionnel : Dans un rayon d'un kilomètre, on prévoit une croissance démographique de 1,6 % au cours des cinq prochaines années, avec un âge médian de 37,1 ans et un revenu moyen par ménage de 93 401 $. Ce profil fait de la propriété un emplacement locatif idéal pour des configurations de petites unités.
** Droit de préemption -- Ville de Montréal ** La Ville de Montréal bénéficie d'un droit de préemption de 60 jours sur toute promesse d'achat reçue. Toute offre devra prévoir un délai de 60 jours afin de permettre à la Ville d'exercer, ou non, son droit de préemption. 10 des 23 unités sont inscrites au programme CMHC MLI Select -- Volet abordabilité. Un excellent financement CMHC est actuellement en place et devra être assumé par l'acheteur. Montant total : 3 452 184,66 ou - ($ 3 297 700,00 $ : montant du prêt hypothécaire 151 034,66 $ : prime d'assurance SCHL 3 450,00 $ : frais de dossier) - Taux d'intérêt : 3,70 % Terme : 5 ans et 3 mois, Amortissement : 40 ans paiement 13 732$ - le compte de taxes en fiducie - 1 523$ La date d'échéance du prêt 1 juin 2031 .
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
NB : Veuillez noter que nous avons indiqué les dépenses réelles sur le feuillet. Le prêteur ajoutera toutefois d'autres charges, notamment des frais de gestion, un taux de vacances, ainsi que des provisions pour réparations, entretien et conciergerie. Je vous invite à en discuter avec votre courtier hypothécaire afin d'obtenir tous les détails.
NB:
Visite possible uniquement sur présentation d'une promesse d'achat acceptée. Visite possible uniquement sur présentation d'une promesse d'achat acceptée.
L'acheteur devra assumer les contrats de Coinamatic (échéance le 1er décembre 2034) ) et de Vidéotron (échéance le 23 juillet 2027).
NB # 2
Les montants indiqués pour les rénovations sont des estimations fournies par le vendeur. Ils sont donnés à titre informatif seulement aux acheteurs et aux courtiers collaborateurs.
** Droit de préemption -- Ville de Montréal ** La Ville de Montréal bénéficie d'un droit de préemption de 60 jours sur toute promesse d'achat reçue. Toute offre devra prévoir un délai de 60 jours afin de permettre à la Ville d'exercer, ou non, son droit de préemption. 10 des 23 unités sont inscrites au programme CMHC MLI Select -- Volet abordabilité. Un excellent financement CMHC est actuellement en place et devra être assumé par l'acheteur. Montant total : 3 452 184,66 ou - ($ 3 297 700,00 $ : montant du prêt hypothécaire 151 034,66 $ : prime d'assurance SCHL 3 450,00 $ : frais de dossier) - Taux d'intérêt : 3,70 % Terme : 5 ans et 3 mois, Amortissement : 40 ans paiement 13 732$ - le compte de taxes en fiducie - 1 523$ La date d'échéance du prêt 1 juin 2031 .
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
NB : Veuillez noter que nous avons indiqué les dépenses réelles sur le feuillet. Le prêteur ajoutera toutefois d'autres charges, notamment des frais de gestion, un taux de vacances, ainsi que des provisions pour réparations, entretien et conciergerie. Je vous invite à en discuter avec votre courtier hypothécaire afin d'obtenir tous les détails.
NB:
Visite possible uniquement sur présentation d'une promesse d'achat acceptée. Visite possible uniquement sur présentation d'une promesse d'achat acceptée.
L'acheteur devra assumer les contrats de Coinamatic (échéance le 1er décembre 2034) ) et de Vidéotron (échéance le 23 juillet 2027).
NB # 2
Les montants indiqués pour les rénovations sont des estimations fournies par le vendeur. Ils sont donnés à titre informatif seulement aux acheteurs et aux courtiers collaborateurs.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' 4" X
Année de construction
1956
Revêtement
Brique
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations
Électricité (2024, 43000), Fenestration (2024, 52000), Isolation (2024, 32000), Balcons (2024, 72000), Plomberie (2024, 92000), Salle de bains (2024), Sous-sol (2024), Plancher (2024, 47000), Chauffage (2024, 44000), Cuisine (2024, 104000)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' 4" X 88'
Superficie du terrain
2 529 pi²
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Étude environnementale
Phase 1 (2022, 01), Phase 2 (2022, 05)
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 693 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 800 000 $
- Total
- 2 493 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 15 985 $
- Scolaire (2026)
- 2 171 $
- Total
- 18 156 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 13 151 $
- Autre
- 3 644 $
- Équipement (location)
- 1 168 $
- Total
- 17 963 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 16 016 $
- Total
- 16 016 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 271 560 $
- Autres
- 3 720 $
- Total
- 275 280 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tout équipement nécessaire au bon fonctionnement de l'immeuble, ainsi que tous les biens meubles et appareils inclus dans les baux.
Exclusions
Effets personnels des locataires, outils appartenant au propriétaire ou au concierge.
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.